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1、小戶型別墅案例及聯(lián)排趨向獨(dú)棟案例分析2一、項目基本信息二、小戶型別墅案例三、聯(lián)排趨向獨(dú)棟案例分析3一、項目基本信息4項目基本信息形態(tài)區(qū)域項目產(chǎn)品類型戶型面積（）小戶型產(chǎn)品北京龍湖好望山疊拼220、240億城燕西華府獨(dú)棟 疊拼230龍湖花墅香醍聯(lián)排 疊拼 洋房243御瓏灣聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼255上海龍湖好望山聯(lián)排 獨(dú)棟195、227、230、253豐澤園雙拼260聯(lián)排/雙拼變獨(dú)棟北京龍湖香醍漫步類獨(dú)棟290無錫奧林匹克公園類獨(dú)棟396上海新浦江城類獨(dú)棟204南京仙林翠谷類獨(dú)棟2605二、小戶型別墅案例龍湖好望山6項目名稱龍湖好望山地理位置順義新城2008水上運(yùn)動場館西側(cè)(喬波滑雪館北側(cè))開發(fā)商北京2、龍湖興順置業(yè)有限公司建筑類別疊拼裝修狀況毛坯占地面積180000平方米建筑面積230000平方米容積率1.4綠化率30%物業(yè)管理未定物業(yè)費(fèi)未定景觀設(shè)計目前均價350萬元/套起7上疊：約220平米，套二三層四層閣樓戶型圖8下疊：約240平米，下沉式庭院，套二負(fù)一層一層二層戶型圖9項目名稱億城燕西華府億城燕西華府地理位置豐臺王佐鎮(zhèn)青龍湖公園東500米開發(fā)商北京西海龍湖置業(yè)有限公司建筑類別獨(dú)棟、疊拼裝修狀況毛坯占地面積340000平方米建筑面積580000平方米容積率1.1綠化率30%物業(yè)管理億城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)6.44元/平方米 月景觀設(shè)計戶田芳樹目前均價1000萬/套起億城燕西華府億城燕西3、華府10聯(lián)排：約230平米，二臥室，一層無臥室負(fù)一層一層二層三層戶型圖11項目名稱龍湖龍湖 花墅香醍花墅香醍地理位置梨園鎮(zhèn)怡樂中路，京沈高速通馬路出口右轉(zhuǎn)第三個紅綠燈左轉(zhuǎn)開發(fā)商北京龍湖中佰置業(yè)有限公司建筑類別聯(lián)排、疊拼、洋房裝修狀況毛坯占地面積98000平方米建筑面積143000平方米容積率1.1綠化率30%物業(yè)管理北京龍湖物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)6.50元/平方米 月景觀設(shè)計目前均價售罄龍湖龍湖花墅香醍花墅香醍12聯(lián)排：約243平米，贈送負(fù)一層143平米，一層超大庭院，一層一臥室，二層三臥室一層二層三層負(fù)一層戶型圖13項目名稱御瓏灣御瓏灣地理位置河北省保定市易縣城西10公里龍湖景區(qū)內(nèi)開發(fā)商保定4、潤宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼裝修狀況毛坯占地面積97847平方米建筑面積35451平方米容積率0.36綠化率36.8%物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)2.40元/平方米 月景觀設(shè)計目前均價10000元/平方米御瓏灣御瓏灣14聯(lián)排：約255平米一層二層三層戶型圖15項目名稱龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山地理位置順義后沙浴鎮(zhèn)古城村火沙路南側(cè)開發(fā)商北京龍湖置業(yè)有限公司建筑類別聯(lián)排裝修狀況精裝修占地面積240000平方米建筑面積190000平方米容積率0.79綠化率32%物業(yè)管理北京龍湖物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)7.00元/平米 月景觀設(shè)計目前均價售罄龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山16聯(lián)排：約300平米，一層一臥室，二層三臥5、室，下沉式庭院負(fù)一層一層二層戶型圖17項目名稱龍湖好望山龍湖好望山地理位置松江上海人民北路2908號開發(fā)商上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司建筑類別聯(lián)排、獨(dú)棟裝修狀況毛坯占地面積310000平方米建筑面積150000平方米容積率1.6綠化率37%物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)3.60元/平方米 月景觀設(shè)計目前均價700萬元/套 起龍湖好望山龍湖好望山18聯(lián)排：約195平米，三臥室負(fù)一層二層三層一層戶型圖19聯(lián)排：約230平米，三臥室負(fù)一層一層三層二層戶型圖20聯(lián)排：約227平米，一層一臥室，以上三臥室負(fù)一層一層三層二層戶型圖21聯(lián)排：約253平米，一層一臥室負(fù)一層一層三層二層戶型圖22項目名稱6、龍湖滟瀾山二期香醍半島龍湖滟瀾山二期香醍半島地理位置青浦嘉松中路6788弄開發(fā)商上海恒睿房地產(chǎn)有限公司建筑類別聯(lián)排,雙拼,疊拼裝修狀況毛坯占地面積144500平方米建筑面積144500平方米容積率1綠化率50%物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)4.00元/平方米 月景觀設(shè)計目前均價33000元/平方米龍湖滟瀾山二期香醍半島龍湖滟瀾山二期香醍半島23聯(lián)排：約275平米，三個臥室負(fù)一層一層二層戶型圖24項目名稱豐澤園豐澤園地理位置昆山市巴城鎮(zhèn)湖濱南路680號開發(fā)商昆山龍宇置業(yè)有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業(yè)管理昆7、山志遠(yuǎn)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米 月景觀設(shè)計上海景域園林建設(shè)發(fā)展有限公司目前均價售罄豐澤園豐澤園25雙拼：約260平米，一樓一保姆間一層二層三層戶型圖26雙拼：約260平米，三臥室一層二層三層戶型圖27三、聯(lián)排趨向獨(dú)棟案例分析28“側(cè)花園“拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離北京龍湖香醍漫步“入戶門”隔開兩戶無錫奧林匹克公園“L”型院墅聯(lián)排上海新浦江城“凹”型內(nèi)庭聯(lián)排，二層分離南京仙林翠谷補(bǔ)：地下空間放大，面寬擴(kuò)大，不同于一般聯(lián)排面寬較小，只是感覺上趨向獨(dú)棟29項目名稱龍湖香醍漫步龍湖香醍漫步地理位置白馬路向北3公里（喬波滑雪館北側(cè)）開發(fā)商北京龍湖置業(yè)有限公司建筑類別類獨(dú)棟裝修狀況精裝修占地面積310000平方米建8、筑面積150000平方米容積率0.48綠化率35%物業(yè)管理北京龍湖物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)5.00元/平米 月景觀設(shè)計目前均價售罄龍湖香醍漫步龍湖香醍漫步30戶型圖“側(cè)花園“拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離面積：建筑面積為290平米，與獨(dú)棟類似；形態(tài)：兩戶之間布置側(cè)花園，減少戶之間干擾，向獨(dú)棟靠攏；品質(zhì)：陽光庭院，下沉式花園，形成獨(dú)棟的花園風(fēng)格。31類獨(dú)棟：約290平米實(shí)景圖32項目名稱無錫奧林匹克公園無錫奧林匹克公園地理位置昆山市巴城鎮(zhèn)湖濱南路680號開發(fā)商昆山龍宇置業(yè)有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業(yè)管理昆山志遠(yuǎn)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.80元/9、平方米 月景觀設(shè)計上海景域園林建設(shè)發(fā)展有限公司目前均價售罄無錫奧林匹克公園無錫奧林匹克公園33實(shí)景圖“入戶門”隔開，形態(tài)趨向獨(dú)棟面積：396平米；形態(tài)：一層僅由一個入戶門隔斷，二層、三層完全分離，儼然獨(dú)棟感覺；34雙拼：約396平米一層二層三層戶型圖負(fù)一層35項目名稱上海新浦江城上海新浦江城地理位置昆山市巴城鎮(zhèn)湖濱南路680號開發(fā)商昆山龍宇置業(yè)有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業(yè)管理昆山志遠(yuǎn)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米 月景觀設(shè)計上海景域園林建設(shè)發(fā)展有限公司目前均價售罄上海新浦江城上海新浦江城36拼接方式“L”型院墅，10、為何更大的庭院空間面積：204平米；形態(tài)：兩戶之間用車庫相連，趨向獨(dú)棟，內(nèi)部獨(dú)享私家花園，兩戶對拼，凹型圍城更大的庭院空間；品質(zhì)：更大庭院利于日照通風(fēng)，享受更廣闊庭院風(fēng)景。37戶型圖一層二層雙拼：約204平米38項目名稱南京仙林翠谷南京仙林翠谷地理位置昆山市巴城鎮(zhèn)湖濱南路680號開發(fā)商昆山龍宇置業(yè)有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業(yè)管理昆山志遠(yuǎn)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米 月景觀設(shè)計上海景域園林建設(shè)發(fā)展有限公司目前均價售罄南京仙林翠谷南京仙林翠谷3939拼接方式“凹”型建筑布局改變組團(tuán)布局，二層完全分離面積：260平米，凹形圍和成較大進(jìn)深的庭院；形態(tài)：一層僅由一個衛(wèi)生間相連，二層完全獨(dú)立，完全為獨(dú)棟感覺；品質(zhì)：南向較大圍和庭院，最大程度的做到采光。40謝謝！