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1、第一部分第一部分 長沙市商業(yè)現(xiàn)狀總體概述長沙市商業(yè)現(xiàn)狀總體概述 一、總體情況描述一、總體情況描述 目前，長沙市區(qū)基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環(huán)線為商業(yè)軸，以五一廣 場、火車站廣場、伍家?guī)X廣場、東塘-侯家塘為中心輻射的遍布整個市區(qū)的五條主線、六大商圈的零售商業(yè) 網(wǎng)點格局。擁有 20 多座功能齊全、購物環(huán)境良好的現(xiàn)代商貿(mào)大廈，擁有 10 多個大型批發(fā)交易市場。各種 外來資本引入，市中心超高層和城市綜合體等大型商業(yè)體正在規(guī)劃籌建中，城市周邊新都市商業(yè)呈現(xiàn)蓬勃 發(fā)展的態(tài)勢，全市形成了綜合市場與專業(yè)市場相結(jié)合，大小零售網(wǎng)點相結(jié)合的“多個中心、四面開花”商 業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。 可以說，長沙2、市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一路平穩(wěn)但亮點不足，同質(zhì)跟風(fēng)情況較為嚴(yán)重。從目前典型商業(yè)樓盤 開發(fā)來看，開發(fā)較火熱的類型為主題型和專業(yè)型商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式存在這開放型和公園型這兩種發(fā) 展模式，開發(fā)商開始重視對商業(yè)地產(chǎn)的策劃，商業(yè)地產(chǎn)的一些先進(jìn)經(jīng)營模式也初見端倪。 長沙商鋪市場在 2001 年啟動之后，“商鋪投資”如潮涌般的興起。2002 年商鋪價格同比上漲達(dá) 30%之 多，2003 年初在市場大勢調(diào)控之后，商鋪投資處于相對穩(wěn)定的階段。2004 年長沙商鋪市場出現(xiàn)了房價走 高、租價分化、商業(yè)用地供應(yīng)不足的特征。2005 年以后，由于國內(nèi)商業(yè)企業(yè)的需求、外資進(jìn)入中國的需求 和國內(nèi)其他投資者的需求等多方面的拉動3、，導(dǎo)致商鋪市場異常活躍。進(jìn)入 2009 年，受到金融危機的影響， 長沙商鋪市場出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象，但長沙商鋪價格在萎靡中也呈現(xiàn)小幅增長。2010 年第一季度，長沙商鋪的平 均回報率維持在較高水平，平均回報率達(dá)到 8%10%之間，第二季 度，新政一出臺，商業(yè)地產(chǎn)市場就好好地火了一把，2010 年可以說 是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大好時機。 二、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃二、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 1 1城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo) 著力打造長沙市 1 小時經(jīng)濟(jì)圈，以長沙市為核心，帶動株洲、 湘潭、岳陽、益陽、常德、婁底、衡陽等周邊城市，在開放理念、 資源整合方面以及優(yōu)惠政策配套等方面，用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思維進(jìn) 一步調(diào)整、完善，形成全國新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長中這一區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體戰(zhàn)略，使之成為中南地區(qū)現(xiàn)代 化商貿(mào)中心。 長株潭一體化的實施，極大地推動了目前城市邊緣地帶商業(yè)的空間擴張和成熟，在未來城際間交通及 市政建設(shè)逐步升級