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1、遠成集團遂寧城市綜合體項目遠成集團遂寧城市綜合體項目 商業部分前期定位策劃報告商業部分前期定位策劃報告 2013.6 報告綱要 第一部分：遂寧市宏觀環境分析 第二部分：遂寧市商業市場環境分析 第三部分：遂寧市消費者特征分析 第四部分：商家、商戶訪談及分析 第五部分：項目及SWOT分析 第六部分：項目發展策略思考 第七部分：項目總體定位 第八部分：項目商業部分總體定位 第九部分：項目物業發展建議 項目策劃總體思路：項目策劃總體思路： 宏觀環境分析宏觀環境分析 （背景解讀（背景解讀） 商業市場分析商業市場分析 （商業背景）（商業背景） 消費特征分析消費特征分析 （機會挖掘）（機會挖掘） 商家商戶訪2、談商家商戶訪談 （機會挖掘）（機會挖掘） 項目分析項目分析 項目區域環境 項目周邊環境 項目SWOT分析 開發策略 定位策略 物業組合策略 項目總體定位項目總體定位 項目發展策略項目發展策略 商業部分商業部分 總體定位總體定位 項目物業項目物業 發展建議發展建議 總體定位 商業主題營造 形象定位 功能定位 物業組合定位 購物中心總體定位 商業街總體定位 酒店整體定位 裙樓商業總體定位 總體業態定位 購物中心物業發展 商業街物業發展 酒店物業發展 寫字樓物業發展 公寓物業發展 第一部分：遂寧宏觀環境分析 一、城市概況一、城市概況 （一）地理位置及城市區劃 成成 都都 重重 慶慶 遂遂 寧寧 遂寧3、位于成渝經濟區核心腹地，是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁，全市土地總 面積5326平方公里，常住人口325.3萬人，遂寧市下轄2區3縣 是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁 一、城市概況一、城市概況 （二）城市區位 地處成渝經濟區中的節點城市 珠三角經濟區珠三角經濟區 長江三角經濟區長江三角經濟區 環渤海經濟區環渤海經濟區 成渝經濟區成渝經濟區 遂遂 寧寧 小結： 遂寧市地處成渝經濟 區中的節點城市。 路、空交通網絡，遂 寧在成渝經濟區中起 到了重要的作用。 四大經濟區的呼應和 交流，為遂寧城市在 未來的發展中帶來了 前所未有的發展機遇。 一、城市概況一、城市概況 （三）城市交通 四川第二大交通樞紐，川渝經濟區的中心節點城市四川第二大交通樞紐，川渝經濟區的中心節點城市 遂寧是四川第二大交通樞 紐，與成都、重慶兩個特 大城市等距140公里，是川 渝經濟區的中心節點城市， 被譽為“川中明珠”和 “