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1、住宅規劃專家一小時速成,目標培養策劃和拓展同事對地塊的理解和對規劃的能力，增強XX人在與開發商溝通中體現出的專業水準。,報告內容,頁碼,世聯案例,世聯案例,XX案例,建筑中心成果,建筑中心成果,建筑中心成果,如 何進行一個項目的規劃排布？,思考,規劃前需考慮的因素,規劃設計的開展首先需要著重提煉的信息有哪些？,規劃前需考慮的因素,考慮因素：,1 規劃用地面積,2 用地使用性質,6 限高,5 綠地率,3 建筑密度,4 容積率,規劃前需考慮的因素,7 規劃用地紅線控制要求,考慮因素：,1 規劃用地面積,2 用地使用性質,6 限高,5 綠地率,3 建筑密度,4 容積率,以上7要素較全面地反映了一個項2、目狀況，所以必須充分了解各個要素的含義及其作用,規劃相關術語及其概念,Part 1,用地紅線是指征地范圍內實際可供場地用來建設的邊界線，其圍合面積是用地范圍。,用地紅線、建筑紅線,建筑紅線（退紅線）指建筑物基底的控制線。一般建筑控制線都會從道路紅線后退一段距離，用來安排臺階，基礎，道路，停車場，地下管線等設施。,用地面積、基地面積,建設用地面積（占地面積）指規劃建設項目的凈用地面積。（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場和水域）。,建筑基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。,各類建筑基底總面積,建筑密度=,凈用地面積,理論情況下，相同容積率下，平均層數越高3、，建筑密度越低，可用于景觀用地越多,正常情況下。居住區建筑密度一般在17%30%,商業建筑的建筑密度一般情況下不超過50%。,建筑密度直接影響建筑物的間距、高度，是關系總體品質的重要指標。,建筑密度:在用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與規劃項目建設用地面積之比。,建筑密度,總建筑面積,凈用地面積,包括：住宅、商業、頂板面高于室外地坪1米的地下室和半地下室、公共配套服務設施（居委會、物業用房、配電房、垃圾轉運站）,不包括：首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積；給城市提供公共開放空間的建筑面積；地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（專用停車場除外）；設備管道層.,居住區用地，不包4、括代征道路用地、代征綠地用地,容積率直接體現建筑總體量，是影響總體品質和投資回報率的重要指標。,容積率：規定的地塊上全部的建筑物面積與地塊面積之比。,容積率,各類綠地面積總和,綠地率=,凈用地面積,各類綠地面積的構成:A、距建筑物外墻腳1.0米；B、算至用地紅線或圍墻；C、組團綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪 流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但不得小于組團用地面積的70%。D、停車場綠地面積計算：滿足以下規定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地面積：,綠地率：居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比率（%）,綠地率,綠線（城市綠線）城市綠線，是指城市各類5、綠地范圍的控制線。城市綠線分為現狀綠線和規劃綠線，現狀綠線作為保護線，綠線范圍內不得進行非綠化設施建設；規劃綠線作為控制線，綠線范圍內必須按照規劃進行綠化建設，不得改作他用。,綠線,藍線 藍線是指城市規劃部門規劃確定的河道規劃線，沿河新建建筑物應當按規定退讓河道規劃藍線。,紫線 紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和政府公布的歷史文化街區、歷史建筑的保護范圍線。,藍線、紫線,總建筑面積=凈用地面積*容積率700003.5平方米=210*666.67*5.0,實例應用計算,建筑占地面積=凈用地面積*建筑密度35000.175=210*666.67*25%,求解：總建筑面積建筑占地面積綠地面積6、,綠地面積=凈用地面積*綠地率84000.42=210*666.67*60%,已知：凈用地面積：210畝容積率：5.0建筑密度：25%綠地率：60%,與規劃相關的建筑常識,Part 2,另外，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24的單層公共建筑）,住宅建筑按照地上層數或高度分類,7層以下,7-11(11+1)層,12-18(18+1)層,18層以上,樓層高度與樓梯間常見形式及尺寸的關系,一部開敞式樓梯,一部開敞式樓梯+一部電梯,一部封閉式樓梯+二部電梯+合用前室（不小于6）,二部封閉式樓梯+二部電梯+合用前室（不小于67、）,合用前室,合用前室,獨棟別墅獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。雙拼別墅屬于聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。聯排別墅又稱TOWNHOUSE。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。,住宅建筑按照建筑形態劃分別墅（低層住宅）,疊拼別墅（類別墅）它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層8、有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，花園洋房6層以下多層板式建筑，以5-6層為主。一般首層贈送花園，采用一躍二戶型設計，頂層贈送露臺，采用五躍六設計。普通多層一般是6層、6+1層板式結構。多為平層戶型，部分頂樓采用躍層設計。,住宅建筑按照建筑形態劃分多層住宅,住宅建筑按照建筑形態劃分小高、中高、高層住宅,點式住宅 點式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。板式住宅板式建筑又稱條式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。,住宅建筑按照建筑結構劃分,A,B,9、D,C,A,B,D,C,A,B,D,C,A,B,C,D,單元式形成板式住宅,單個外輪廓長寬比形成板式住宅,單個外輪廓長寬比形成點式住宅,培養對容積率的概念與直觀感受,Part 3,容積率不僅和舒適度密切相關，還是判斷房子性價比的重要指標。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。,容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。,容積率相對應的物業類型,1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積10、率0.30.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如 果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.50.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合34層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.81.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.21.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。6、容積率1.52.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.02.5，正常的小高層項目。8、容積率2.53.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時11、如果做全小高層，環境會很差。9、容積率3.06.0，高層項目（樓高100米以內）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目,1、容積率0.3(或以下)，獨棟別墅2、容積率0.6，聯排別墅3、容積率1.2，多層洋房4、容積率2.4，小高層項目。5、容積率3.05.0，高層項目6、容積率6.0以上，超高層與綜合體項目,0.3,Part 1,各容積率小區舉例,桂林漓江奧林苑0.28建筑類別：獨棟,北京紅螺湖別墅0.32建筑類別：獨棟,北京清涼盛景0.28建筑類別：聯排、獨棟,容積率相對應的物業類型,0.6,Part 2,各容積率小區舉例,北京龍湖滟瀾山0.67建筑類別：聯排,萬科松山湖1號花園0.58產12、品類型：獨棟、雙拼、聯排,1.2,Part 3,各容積率小區舉例,重慶峻峰香格里拉1.2產品類型：多層,2.4,Part 3,各容積率小區舉例,福州博士后世家2.4產品類型：小高層,4.0,Part 4,各容積率小區舉例,萬科金域東郡一期3.86產品類型：高層,廣西匯陽防城港3.97產品類型：高層,5.0以上,Part 4,各容積率小區舉例,東莞天利中央花園5.25產品類型：高層,深業上城6.50產品類型：綜合體,深圳京基濱河時代8.70建筑類別：綜合體,混合型,Part 5,中新置地1.05建筑類別：聯排、多層、高層,蘇州金帝城市別墅1.36建筑類別：雙拼、聯排、多層、高層,長沙龍湖湘風原著13、1.49建筑類別：高層、聯排,成都藍光各駿.香瑞湖花園1.87建筑類別：多層、高層,東陽雅居2.28建筑類別：雙拼、高層,常州上書房2.42建筑類別：聯排、多層、高層,建筑的間距要求,Part 4,住宅防火間距,視覺衛生間距住宅建筑間距分正面間距和側面問距兩個方面。一般正面間距足夠滿足視覺衛生要求，涉及到視覺衛生主要是側面間距的問題。北方一些城市對視覺衛生問題較注重，要求高，一般認為高層住宅間不小于20m較合理，南方特別是廣州等城市因用地緊張難以考慮視覺衛生問題，長此以久也就比較習慣了，未作主要因素考慮，只要滿足消防要求即可,13m,9m,6m,防火間距,視覺衛生間距,多層住宅,高層住宅,多層14、住宅,建筑類型,高層住宅,13 M,9 M,9 M,6 M,R20m,建筑間距,規范要求,經驗值：聯排之間 10m 多層之間 20m 高層之間 4555m,取中值50m,查找當地城市規劃管理技術規定，有關建筑間距的要求，找出建筑間距最小值。,結合日照要求，安排好建筑間距。,建筑間距,日照要求,居住建筑應滿足大寒日不低于2小時的日照標準。局部地方有困難時可放寬到不低于1小時。每套至少應有1個居住空間（臥室、起居室（廳），滿足日照標準。,調整：1拉大間距,2南低北高,3南點北板,南邊住宅：點式 短板長板,華南分公司分布點,平面體塊的選擇,Part 5,戶型選型,戶型進深大，日照有明顯遮擋，但能出面15、積，對容積率貢獻大，土地利用較為充分。,戶型大面寬，有利于日照間距計算，但對容積率貢獻小。,適合華東或者更北的城市，扁平形狀有利于采光。,適合陽光較為充足的南方城市，進深大的戶型相對利于通風。,vs,戶型選型,vs,相同地塊,1行5棟X14行=70棟,1行6棟X13行=78棟,相同間距,大進深戶型比大面寬戶型更出面積,取行棟數的最小公倍數，5X6=30棟，大面寬需要占地比大進深的多,兩種戶型南北邊界都處于同一水平線，大進深比大面寬棟數要多,大面寬戶型：棟數相同，占地多占地相同，棟數少,相同戶型面積,大面寬,大進深,戶型選型,vs,地塊橫向擴展，同樣大小情況，結論也是大進深戶型比大面寬戶型更出面16、積,大面寬,大進深,238棟,247棟,戶型選型,兩梯四戶為例，住宅戶型從南方到北方，從大進深的品字形逐漸過渡到前端無過多凹凸的形態，反映出當地氣候對戶型的影響，同時也反映了體形系數對節能的影響。,戶型1東莞金域松湖戶型,戶型2安徽合肥某小區戶型,戶型3長春凈月萬科城戶型,通風：戶型1前端戶型拉出使其通風良好，戶型2、戶型3前端戶型嵌入，形成不了穿堂風。,采光：同一時段，戶型1形成較大面積的陰影區，戶型2形成一小部分陰暗區，戶型3基本沒形成陰暗區。,戶型選型,住宅平面組合形式,常見的平面組合形式,行列式：指條形住宅或者是聯排 住宅按一定的朝向和間距成行成列的布置形式。,圍合式：通過錯落或者是沿17、四周布置形成圍合或者是部分圍合的住宅場地。,點群式：指低層獨立式、多層點式和高層塔式住宅自成相對獨立的群體的布置形式，一般可圍繞某一公建、景觀綠地來布置，以利于自然通風和獲得更多日照。,優點：朝向好，通風好，省地缺點：形式單調，小空間缺乏停留感,優點：良好私密性，院落感強缺點：通風日照不如開敞式,優點：利于通風日照缺點：缺乏封閉感，寒冷地區不易擋風,規劃布局,常見的規劃布局形式,軸線布局 片狀布局 集約式布局 圍合式布局 向心式布局,空間軸線可虛可實，實者常為道路、綠化帶、水景等構成，無論虛實，呈現出很強的聚集性和向導性。,住宅在尺度、形體、朝向等具有較多相同元素，并以日照間距為主要依據建立起18、來的群體，它們不強調主次等級，成片成塊。,集約式布局：將住宅和公共配套設施集中布置，并盡力開發地下空間，使水平、垂直空間形成集約式的整體空間。發揮到極致就是綜合體。,住宅沿基地周邊布置，形成若干次要空間并共同圍繞一個主導空間。主導空間一般尺寸較大，統率次要空間。,將居住空間圍繞主導地位的要素組合排列，表現出強烈的向心性，并以自然的環形路網造就向心的空間布局。,地塊的分析與排序,Part 6,大體現根本價值,區域分析,長沙由一點往多點中心發展，梅溪湖作為最具發展驅動力的片區將是長沙未來城市核心之一,小四至布局,區域分析,銀杏公園,梅溪湖,北,南,西,G01地塊南面可觀梅溪湖G 02地塊直臨梅溪湖19、。,龍王港,中建、國際廣場,銀杏公園為梅溪湖直面湖景的公園；此外還有晟通開發的綜合體項目。,北臨梅溪湖龍王港新河和地鐵二號線,中建地塊目前還在規劃中，國際廣場將打造出梅溪湖首個高端綜合體，成為北岸的商業及高端住宅高地,G1,G2,地塊內部價值排序1.東南直面梅溪湖，占一線景觀價值區域2.東南看梅溪湖，具有二線景觀價值區域，前面為低層商業，視線幾乎無遮擋3.北鄰梅溪湖路，受噪音干擾，觀湖視線被前方遮擋,用地價值分析（排序）,2,3,1,容積率與產品,如何實現價值最大化“價值是需要被創造的”,在此容積率之下可以產生的組合有：,全高層,超高層+小高層,本項目G2地塊容積率為0.6，商業產品住宅化設計20、，但需要保留一個集中商業,根據區位的價值，景觀的價值，我們需要的是不僅能體現價值的產品，更是能提升價值的產品。該項目出現地標性住宅，限高允許超高層出現 我們采用超高層+高層+多層（洋房）,超高層+高層+多層,超高層+高層,本項目G1地塊容積率為4.0,在此容積率之下可以產生的組合有：,獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅或者三種產品之間組合,為了凸顯品質和照顧G1地塊的視線景觀，采用獨棟別墅產品,樓棟排布,朝向東南向、正南向,景觀價值外部稀缺景觀、園林內景,不良因素噪音、外部不良景觀,戶型排布,日照通風景觀公共活動空間分級組團分區不良因素（噪音、醫院、遮擋光污染）,每一戶的綜合價值評定,實戰演練,Pa21、rt 8,提取重要規劃要素用地面積：44100容積率：2.7業態：高層住宅限高：100m覆蓋率：30%,公園,菜市場,住宅,住宅,規劃步驟,規劃步驟一解讀地塊指標,總建筑面積：44100X2.7=119070,用地面積：44100容積率：2.7業態類型：高層住宅限高：100m,層數：30,棟數：119070（30X420）=9.4510,90,120,120,90,（注：戶型：一（二）梯四戶 面積：90 120組合 可根據實際調整）,戶型選型：,面積：420,（注：如果按照10棟計算 30X420X10=126000 多出面積：126000-119070=6930）,（注：取最大可能值，以便后22、面調整）,覆蓋率：25%基底面積=44100X30%=13200,這個步驟清晰明了的演示了求棟數的推算過程，我們必須要掌握。但是，我們有個表會幫我們迅速的求出答案,2.7,44100,9%,自 動 生 成,純高層，所以填“0”,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,輸入,輸入,輸入,輸入,輸入,自 動 生 成,自 動 生 成,憑表出量(一種產品),規劃步驟一解讀地塊指標,棟數：119070（30X420）=9.4510,一致的,總建筑面積：44100X2.7=119070,用地面積：44100容積率：2.7業態類型：高層住宅限高：100m,層數：30,90,120,12023、,90,（注：戶型：一（二）梯四戶 面積：90 120組合 可根據實際調整）,戶型選型：,面積：420,（注：如果按照10棟計算 30X420X10=126000 多出面積：126000-119070=6930）,（注：取最大可能值，以便后面調整）,覆蓋率：25%基底面積=44100X25%=11025,2.7,44100,9%,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,D=55M,D=55M,規劃步驟二退建筑紅線與住宅間距,查找當地 城市規劃技術管理規定,退建筑紅線 L L北=12m L東、西、南=8m日照間距 D=55m,結合住宅防火間距,高層與高層13m 高層與多層9m24、 多層與多層6m,剩余190-22-55-22-55-22=14MD有調整余地,210-12-8=190m,210-8-8=194m,B=22M,B=22M,B,A,W=(194-30*4)/2=37M,十棟樓，縱向可以擺三行，每行約擺三到四棟。,A30M,B22M,住宅東西距離W=(194-30*3)/2=52M,符合建筑間距要求,公園,住宅,住宅,菜市場,NO.1北側毗鄰公園：擁有自然資源,1,2,3,2,NO.2西側、南側毗鄰住宅小區：安靜,NO.3東側對著菜市場：噪音,規劃步驟三四至分析/用地價值排序,用地價值分析（排序）,備注：1和3重疊處，要衡量菜市場的級別對其的影響大小，進而判斷25、歸屬。如菜市場級別很低，排第三等級如菜市場級別中高，排第一等級,規劃步驟四根據步驟三調整方案,調整包含兩個方面,戶型調整布局調整,公園,住宅,住宅,菜市場,1,2,3,2,調整理由：A 步驟一計算建筑總量，如果按照10棟計算 30X420X10=126000 多出面積：126000-119070=6930）多出6930，有調整余地B 1區域，地塊價值高，考慮布置舒適戶型，3區域，可考慮布置緊湊型戶型,?,規劃步驟四根據步驟三調整方案,住宅,如果用兩梯二戶的戶型替換一層面積少：420-320=10030層（即一棟）面積少：100X30=3000替換棟數：6930/3000 2,面積：420,面積26、：320,公園,住宅,住宅,菜市場,調整建筑間距,D=(190-22-22-22)/2=62M,D=(190-22-22-22)/2=62M,規劃步驟四根據步驟三調整方案,住宅,面積：420,面積：320,替換住宅戶型,w1、w2間距肯定符合要求W3=(194-30-30-30-30)/3 25M，也符合間距要求,210-8-8=194m,如果用兩梯二戶的戶型替換一層面積少：420-320=10030層（即一棟）面積少：100X30=3000替換棟數：6930/3000 2,純高層方案 建筑密度：9%,思考：在規劃中出現兩種產品,通過減少高層的量，出現低（多）層產品，高層與低（多）層的量如何相27、互配搭？,規劃步驟一解讀地塊指標,2.7,44100,9%,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,由上表可知，該方案按照以上參數得出純高層棟數9.45棟約為10棟，如果想多做一個產品，如聯排別墅，通過減少一些高層的量，如減少2棟，即做8棟高層，別墅的量是多少呢？,輸入,輸入,輸入,輸入,輸入,輸入,輸入,自 動 生 成,自動生成,自動生成,2.7,44100,30,100,420,2.5,8,10668,73.08,119070,24.19%,表格二，變化高層棟數，可迅速得出多（低）層棟數的值：當高層棟數為8，聯排別墅的棟數約為73棟,憑表出量(兩種產品),符合聯排別墅間28、的建筑間距,B=20M,A=6.5M,5聯排長32.5M33M,橫向（別墅間沒有間距情況下）一行可以排194m/6.5m=30棟別墅,所以一行排不下，考慮排3行，每行73棟/3 25棟，看是否可行，兩個決定因素：,B=20M,D=10M,B=20M,190-99-20-10-20-10-20=11M,一 每行是否排得下25棟；25棟考慮5個“5聯排”,4個6m的間距。33m*5+6m*4=189m小于194m，可以擺得下25棟別墅,22+55+22=99M,194-33*5-6*4=5M,別墅部分,22,55,22,二 擺下3行，是否滿足建筑間距,調整一下間距,D=10M,B=20M,W=(129、94-30*4)/3=25M符合建筑間距,高層部分高層住宅在沒有間距的情況下，一行可以排194m/30m 6棟，一行排不下，考慮排2行，每行8棟/2=4棟,如何規劃“8棟高層+73棟別墅”的方案？,憑表出量(兩種產品),B=20M,A=6.5M,5聯排長32.5M33M,橫向（別墅間沒有間距情況下）一行可以排194m/6.5m=30棟別墅,所以一行排不下，考慮排3行，每行73棟/3=25棟，看是否可行，兩個決定因素：,一 每行是否排得下25棟；25棟考慮5個“5聯排”,4個6m的間距。33m*5+6m*4=189m小于194m，可以擺得下25棟別墅,高層+別墅方案建筑密度：24.19%,二 擺30、下3行，是否滿足建筑間距,抽掉2棟，符合建筑總量要求,別墅部分,高層部分高層住宅在沒有間距的情況下，一行可以排194m/30m 6棟，一行排不下，考慮排2行，每行8棟/2=4棟,如何規劃“8棟高層+73棟別墅”的方案？,憑表出量(兩種產品),思考：低密度產品最大化,既然可以通過減少高層的量，增加低（多）層的量，那是否存在一個臨界點使得低（多）層的量是最大的呢？,2.7,44100,30%,420,100,30,2.5,自 動 生 成,自動生成,自 動 生 成,13230,119070,7.45,101.03,這個表得出的結果反映的情況是，排布聯排別墅101棟，高層約7.45棟，建筑密度為規定最31、高值30%，別墅的量是最大的。在實際操作中，往往會遇到，高層棟數不是整數，甚至不是接近整數的數值，如表格一的“7.45”，原則就是我們通過調整高層的標準層面積或者高層層數，使高層棟數按照四舍五入的原則接近整數，表格一的“7.45”，可向“7”靠攏，也可向“8”靠攏，別墅棟數是否整數關系不大，因為一棟高層約10000的建面，0.5棟就有5000，而一棟別墅250的建面，0.5棟才是120左右，相對總建面，誤差很小。,憑表出量(兩種產品，低密度產品最大化),2.7,44100,30%,420,100,30,2.5,13230,119070,7.45,101.03,這個表得出的結果反映的情況是，排布32、聯排別墅101棟，高層約7.45棟，建筑密度為規定最高值30%，別墅的量是最大的。在實際操作中，往往會遇到，高層棟數不是整數，甚至不是接近整數的數值，如表格一的“7.45”，原則就是我們通過調整高層的標準層面積或者高層層數，使高層棟數按照四舍五入的原則接近整數，表格一的“7.45”，可向“7”靠攏，也可向“8”靠攏，別墅棟數是否整數關系不大，因為一棟高層約10000的建面，0.5棟就有5000，而一棟別墅250的建面，0.5棟才是120左右，相對總建面，誤差很小。,憑表出量(兩種產品，低密度產品最大化),如果高層棟數做“7”棟，可以調大高層標準層面積,450,6.95,調整出一個高層棟數為7棟33、，聯排別墅為101棟的方案,別墅最大化方案建筑密度：30%,按照以上的規劃步驟可得出別墅最大化方案,思考：三種產品的量如何搭配,以上討論的方案業態只有兩種產品，那如果是三種或者以上的產品出現，各個產品的量該如何搭配呢？,憑表出量(三種產品)中低品質方案,從下列表格中找出相應數據填入上表,填入調整,盡量取各品質范圍值的中間值,總建筑面積實際值與目標值基本相等在滿足第點情況下，占地面積實際值與目標值基本相等實際值比目標值大，說明低密度產品偏多，占用其他產品用地；實際值比目標值小，說明有更多空間可做花園綠化,憑表出量(三種產品)中低品質方案,住宅,住宅,三種產品方案建筑密度：16.69%,按容積率取34、值，得出中低品質方案中品質高層-幾乎為點式布局中品質多層-造組團內外景觀低品質聯排-出現六連排,從右圖方案可以看出：增加高層體量，騰出占地布置高品質的低密度產品,高層占地,多層占地,聯排占地,重疊占地,退讓紅線,憑表出量(三種產品)高品質方案,從下列表格中找出相應數據填入上表,盡量取各品質范圍值的中間值,原則：增加高層棟數，保證總建筑面積，騰出空間做高品質低密度產品,住宅,高層占地,多層占地,聯排占地,退讓紅線,因為各種產品做高品質的容積率，所以占地面積的實際值比目標值小，可做更多的花園空間,高品質：高層、多層全點式布置，聯排為三聯排,三種產品方案建筑密度：12.38%,在小規模、中低容積率地35、塊，高層產品數量的增減對項目排布有較大影響。如右圖方案，增加一棟高層，使得各種產品擁了有夸張的舒適占地，這時，可考慮將低密度產品向更高等級產品轉變，如多層變疊拼，聯排變為雙拼甚至獨棟，使各自產品有正常的舒適用地,總結附表,高層住宅,多層住宅,高層住宅,多層住宅,13 M,9 M,9 M,6 M,建筑類型,建筑間的防火間距,建筑間的安全間距R大于等于20米,R20m,聯排之間 9m 多層之間 20m 高層之間 50m,建筑間的日照間距,總結附表,總結附表,90,120,高層戶型(18F/30F)單棟：18F:420*18=756030F:420*30=12600,洋房戶型(6F)單棟：240*636、=1440,聯排別墅(2.5F)單棟：100*2.5=250,90,120,120,120,1棟18F=5.25棟6F洋房 1棟18F=30.24棟聯排別墅 1棟6F洋房=5.76棟聯排別墅1棟30F=8.75棟6F洋房 1棟30F=50.40棟聯排別墅,100,獨棟別墅(2.5F)單棟：120*2.5=300,120,各業態指標及其相互之間等換關系,總結附表,洋房戶型(6F)單棟：240*6=1440,120,120,1棟18F=5.25棟6F洋房 1棟18F=30.24棟聯排別墅 1棟6F洋房=5.76棟聯排別墅1棟30F=8.75棟6F洋房 1棟30F=50.40棟聯排別墅,獨棟別墅(2.5F)單棟：120*2.5=300,120,Thanks for your attention,Wish you a good day!,