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1、守正出奇天健天驕北廬超越之作推廣策略整合方案項目前期回顧天健天驕南苑代表香蜜湖傳統豪宅區沉寂多年后第一次發聲讓深圳豪宅之爭重新回歸中心當然，還有深業中城、萬科臻山府8月31日天健天驕南苑開盤585個客戶搶515套房源當天攬金約50億去化8成首開一炮轟動了整個深圳豪宅市場前期南苑的推廣一舉奠定了天健天驕在深圳豪宅市場影響力也成就了項目深圳網紅盤之一然而，南苑的登場只是深圳豪宅重新回歸中心的開場前戲北廬面世更大的戶型，更稀缺的產品，更高端的客群將是見證項目從豪宅到頂豪的一個飛越因此，北廬將為更高的目標與使命而來。序目標與使命品牌使命IMPRESSION升級天健品牌進入深圳頂豪開發陣營產品使命IMP2、RESSION升級項目從豪宅到頂豪回歸香蜜湖營銷使命IMPRESSION升級產品北廬更大戶型的去化與溢價如何完成品牌/項目/營銷三大目標，實現天健天驕的升級超越？壹品牌升級品牌洞察深圳地標工程建設者 天健缺少頂豪級標桿IMPRESSION城市所需 天健所長；38載天健與城共生長全國8城35個項目匠筑宜居城市天健全國戰略布局亟需一線城市明星產品示范及復制萬科“臻”系城市頂級豪宅華潤“府”系城市頂級豪宅本案將承載天健品牌晉級深圳一線城市頂豪開發陣營天健城市頂豪系的開篇之作IMPRESSION品牌升級以深圳一線城市的頂豪作品升級天健進入頂豪開發陣營貳區域升級區域洞察深圳西部頂豪興起 中心區頂豪久久缺3、席IMPRESSION福田中心區土地可開發限制、資源開發枯竭，深圳發展向西、政策熱點聚焦西部，南山/前海城市頂豪先后涌現。福田中心區頂豪鮮有新盤推出。銀湖豪宅香蜜湖豪宅華僑城豪宅深圳灣豪宅蛇口豪宅前海豪宅但是，深圳40年發展福田政治、經濟、文化中心地位始終不曾被撼動福田中心區深圳首善之地的價值毋庸置疑即使放眼未來，福田中心區亦不可替代粵港澳大灣區、深圳先行示范區“雙區”驅動，福田以大灣區“超級發動機”構建“一軸兩翼五廊”空間格局，對標世界標桿城市中心，規劃世界級中央活力區。福田世界級中心規劃“西翼”香蜜湖片區打造國際金融中心構建“一帶一路”經濟帶與全球創新資源配置樞紐未來，福田中心將是世界的中4、心未來，香蜜湖將是世界的香蜜湖福田中心區升級香蜜湖片區蝶變天健天驕北廬新一代頂豪出現深圳中心頂豪重回香蜜湖福田世界級中心崛起國際香蜜湖頂豪回歸區域升級IMPRESSION叁市場破局市場洞察IMPRESSION深圳頂豪之爭，本質是地段+山海灣湖之爭前海前海+前海灣前海灣鴻榮源中心胤璞鴻榮源中心胤璞前海前海+大小南山大小南山漢京九榕臺漢京九榕臺南山南山+蛇口港蛇口港招商太子灣灣璽招商太子灣灣璽南山南山+深圳灣深圳灣恒裕深圳灣恒裕深圳灣深圳灣深圳灣1 1號號南山南山+華僑城華僑城新天鵝堡新天鵝堡福田福田+香蜜湖香蜜湖萬科臻山府萬科臻山府深業中城深業中城頂豪版塊客戶分析前海頂豪南山頂豪福田頂豪投資大于5、生活因為前海欠缺成熟，賣的是未來投資客選擇較多面子大于里子行政文化配套少，情感紐帶薄弱城市新貴選擇多家庭大于世界深圳中心全配套豐富/成熟穩重傳統型成功人士隱貴顯貴顯貴本案客戶，真正的隱貴從出世到入世，回歸家庭與自我成熟、穩重、低調、不張揚市場破局IMPRESSION福田中心+香蜜湖山征服社會隱貴圈層肆產品升級產品洞察IMPRESSION香蜜湖片區唯一將售尺度大宅（121-427m2區間住宅/200m2以上大戶型為主）北廬南苑北廬南苑對比南苑產品，北廬價值全面升級地塊尺度更寬空間尺度更寬1、更寬的樓棟距離2、更寬的觀景視野3、更寬的園林景觀4、更寬的活動空間5、更寬的居家尺度6、更寬的采光陽臺76、更寬的戶型開間8、更寬的家庭客廳9、更寬的主人臥室10、更寬的家人享受11、更寬的舒適體驗12、更寬的使用功能北廬12大升級價值北廬之于南苑價值升級關鍵詞寬府對比福田頂豪，唯一在售大戶住宅大戶型商用公寓大戶型商住公寓北廬之于福田頂豪競爭關鍵詞稀缺中心稀缺地段+占有稀缺資源+在售稀缺寬府因稀缺 而珍藏匹配城央隱貴家族收藏與傳承產品核心概念家族藏品寬府北廬整體價值梳理1、收藏級中心寬域福田CBD世界級中心區，集政治、經濟、文化、商務、商業多元中心于一體。福田中心福田中心 世界城央世界城央2、收藏級湖山寬境保護級不可再生生態，香蜜湖、蓮花山、農科植物園，中心區稀缺綠肺環擁。稀缺湖山稀缺湖山 永久生7、態永久生態3、收藏級頂配寬候聚集深圳精粹，頂級文化、藝術、醫療成熟配套，城市塔尖人物奢享。集粹頂奢集粹頂奢 人文藝術人文藝術4、收藏級名校寬塾荔園外國語學校、蒙特梭利幼兒園、博雅水榭花都幼兒園全程名校教育。菁英名校菁英名校 涵養人杰涵養人杰5、收藏級富人寬地香蜜湖傳統豪宅基因，周邊高端豪宅居住區環伺，共聚相同的名流圈子。香蜜豪宅香蜜豪宅 隱貴名流隱貴名流6、收藏級尺度寬府香蜜湖片區唯一在售121-427m2寬府大宅，全系天工品質精細雕琢。傳世寬府傳世寬府 家族收藏家族收藏7、收藏級天健寬著城市所需，天健所長。天健對標深圳頂級豪宅標準，匠心研磨超越之作。38載天健載天健 匠心鉅著匠心鉅著產品升級8、七大收藏級“寬”系價值中心寬域藏品湖山寬境藏品頂配寬候藏品名校寬塾藏品富人寬地藏品尺度寬府藏品天健寬著藏品福田中心 世界城央稀缺湖山永久生態人文藝術頂奢集粹菁英名校涵養人杰香蜜豪宅 隱貴名流傳世寬府 家族收藏38載天健 匠心鉅著寬寬產品升級IMPRESSION以家族藏品寬府超越中心頂豪品牌升級：天健晉級頂豪開發示范作品品牌升級：天健晉級頂豪開發示范作品區域升級：世界香蜜湖的中心頂豪回歸區域升級：世界香蜜湖的中心頂豪回歸市場破局：中心湖山征服社會隱貴圈層市場破局：中心湖山征服社會隱貴圈層產品升級：家族藏品寬府超越中心頂豪產品升級：家族藏品寬府超越中心頂豪定位語：世界香蜜湖世界香蜜湖 家族藏品寬府9、家族藏品寬府廣告語：世界世界 回歸香蜜湖回歸香蜜湖1、福田、香蜜湖的未來世界量級發展2、城市隱貴圈層因香蜜湖新豪宅回歸伍推廣升級天健天驕天健天驕 寬行世界寬行世界北廬新品 香蜜湖壓軸力作 即將面世品牌入市期形象建立期價值解讀期開盤熱銷期789第1階段：第2階段：第3階段：第4階段：世界回歸香蜜湖世界回歸香蜜湖世界香蜜湖 121-427m2家族藏品寬府6月30日示范區大美綻放香蜜寬府香蜜寬府 家族傳承家族傳承121-427m2家族藏品寬府 限量發售香蜜寬府香蜜寬府 全球爭藏全球爭藏9月30日 震撼開盤VI視覺體系1【品牌入市期】（6月）天健天驕 寬行世界北廬新品 香蜜湖壓軸力作 即將面世1/線上10、傳播2/現場包裝3/事件營銷起勢活動1 1（6月）執筆灣區 寬行世界2020天健品牌戰略發布暨天驕北廬新品媒體見面會38載天健歷程、灣區發展戰略以及北廬新品說明產品感召力，南苑業主訪談，現場大屏幕播放2【形象建立期】（7月）世界回歸香蜜湖世界香蜜湖 121-427m2家族藏品寬府6月30日 示范區大美綻放1/線上傳播2/微信海報3/事件營銷營銷活動1 1（7月）世界城央 金融香蜜湖福田世界標桿城市中心暨香蜜湖國際化未來發展論壇福田區政府、深圳城市規劃院、天健集團領導特邀出席特邀嘉賓：馬蔚華 原招商銀行行長營銷活動2 2（7月）高定美學 回歸香蜜 北廬私享之夜，對話中國高定第一人郭培3【價值解讀11、期】（8月）香蜜寬府 家族傳承121-427m2家族藏品寬府 限量發售1/線上傳播2/事件營銷營銷活動1 1（8月）香蜜湖畔 家族私宴蔡瀾先生湖畔家宴，邀約新老業主參與營銷活動2 2（8月）湖居哲學 優雅相傳臺灣著名花藝大師凌宗湧 用花藝詮釋生活哲學 高端花藝沙龍，邀約城市圈層名流太太參與，現場價值體驗。4【開盤熱銷期】（9月）香蜜寬府 全球爭藏9月30日 震撼開盤1/線上傳播2/事件營銷營銷活動1 1（9月）收藏世界的影響力攜手雅昌藝術館 畢加索真跡（或其它藝術品）收藏展營銷活動2 2（9月）馬未都香蜜湖說收藏北廬文化大講堂第一季開講天健天驕天健天驕 寬行世界寬行世界北廬新品 香蜜湖壓軸力作12、 即將面世品牌入市期形象建立期價值解讀期開盤熱銷期789第1階段：第2階段：第3階段：第4階段：世界回歸香蜜湖世界回歸香蜜湖世界香蜜湖 121-427m2家族藏品寬府6月30日示范區大美綻放香蜜寬府香蜜寬府 家族傳承家族傳承121-427m2家族藏品寬府 限量發售香蜜寬府香蜜寬府 全球爭藏全球爭藏9月30日 震撼開盤執筆灣區 寬行世界品牌戰略發布暨北廬新品媒體見面會營銷活動：營銷活動：世界城央 金融香蜜湖城市中心暨香蜜湖未來發展論壇高定美學 回歸香蜜 北廬對話中國高定第一人郭培香蜜湖畔 家族私宴蔡瀾先生湖畔家宴營銷活動：湖居哲學 優雅相傳花藝大師凌宗湧 詮釋生活哲學 收藏世界的影響力攜手雅昌藝術 畢加索真跡收藏展營銷活動：馬未都香蜜湖說收藏北廬文化大講堂第一季開講另一套方案第一階段：品牌期第二階段：形象期第三階段：價值期第四階段：開盤期THANKS