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1、活得快樂比什么都重要活得快樂比什么都重要榮 鼎 奧 萊榮 鼎 奧 萊 C C 地 塊 第 二 輪 產 品 匯 報地 塊 第 二 輪 產 品 匯 報上一輪，我們確定了產品方向路線類住宅以南北通透的布局，退臺花園、9F以上觀河的溢價，取得比傳統板式公寓的優勢層層后退，與航母墅呼應。調整酒店、萌寵比重類住宅保持公建化感受4類產品：航母墅、類住宅、酒店公寓、商業東側放置售樓處顧客分析顧客分析一三 老 之 后，是 第 二 個 青 春 期三 老 之 后，是 第 二 個 青 春 期被“三老”束縛的中國人，太辛苦被“三老”束縛的中國人，太辛苦2 22 2 歲歲2 62 6 歲歲3 33 3 歲歲4 54 5 2、歲歲老板老師老婆2020歲青澀歲青澀老板滿意3030歲煩惱歲煩惱4040歲負荷歲負荷老板滿意老婆滿意社 會 價 值社 會 價 值家 庭 責 任家 庭 責 任下 一 代 的 承 擔下 一 代 的 承 擔老板滿意老婆滿意老師更滿意為了三老，不得不忍耐為了三老，不得不忍耐公司附近公司附近群租房群租房老破小老破小10w10w單價學區房單價學區房蝸居小婚房蝸居小婚房丈母娘點名的丈母娘點名的菜花地旁菜花地旁時間換空間時間換空間遠離中心遠離中心和老朋友和老朋友遠偏擠貴年齡大了4550事業機會少了蠟炬成灰淚始干蠟炬成灰淚始干解決完三老，自己也就變老了解決完三老，自己也就變老了身體沒那么好了換個角度看換個角度看3、45+,45+,其實沒那么糟糕其實沒那么糟糕家庭穩定時間寬裕朋友圈穩定事業穩定孩子成人財富扎實經歷過得失心更寬比較過輕重心更專理解了生命人深沉“我的人生是從五十歲開始的。”松原泰道人生就是一場長達百年的馬拉松人生就是一場長達百年的馬拉松5050只走到一半，另一半行程才是真正的人生只走到一半，另一半行程才是真正的人生生可分為兩段：50歲以前。是打基礎階段，在這個階段里，我們往往為立足社會、養家糊口而疲于奔命，基本上是為別人活著：50歲以后、經濟基礎已經墊定，職業也已經完立足社會養家糊口傳宗接代50歲以前：打基礎階段，疲于奔命為別人活50歲以后：基礎已奠定，真正考慮自己活法老板老婆老師存款夠嗎家里4、和諧嗎孩子出息嗎誰對我最重要怎么跑后半程終點想要什么“三老”松綁后，“五老”開始顯得重要“三老”松綁后，“五老”開始顯得重要老板老婆老師老窩老伴老友老底地盤踩熱更像好朋友有人陪著玩身體和存款老愿望初心藏了40多年，夢想總要有（角色和強關系的變化）（角色和強關系的變化）“五老”“五老”哪里老？明明是第二個青春期哪里老？明明是第二個青春期80歲美食主播中老年模特隊健身房是他們的爺爺是抖音網紅總理吳儀也不例外吶，做人啊就是要開心吶，做人啊就是要開心告別三老的第二個青春期，才是黃金時代告別三老的第二個青春期，才是黃金時代第一個青春期第二個青春期時間父母管自己沒有錢朋友都青澀時間一大把老友都熟透了錢是自5、己掙的一站式歡樂嘉年華一站式歡樂嘉年華給第二個青春期給第二個青春期獻給累了半輩子的中國人獻給累了半輩子的中國人不求盈利、希望更多人吃到的炸糕老兩口石家莊62歲工信局干部王占福退休成網絡文學新手馬拉松后半程，無非就這馬拉松后半程，無非就這4 4類選手類選手人生新階段，各有各歡樂人生新階段，各有各歡樂無負擔型家庭型事業者型逍遙大佬型日 常日 常 1 1-2 2 口 人口 人孩 子 遠 方，放 飛 自 己孩 子 遠 方，放 飛 自 己日 常日 常 1 1-2 2 口 人口 人孩 子 本 地 成 家 周 末 來孩 子 本 地 成 家 周 末 來有 余 熱 發 揮，照 顧 好有 余 熱 發 揮，照 顧 6、好 2 2-3 3 代 人代 人事 業 家 庭 社 交 可 兼 顧事 業 家 庭 社 交 可 兼 顧事 業 早 已 滿 足事 業 早 已 滿 足石 家 莊 最 配 出 鏡 的 人石 家 莊 最 配 出 鏡 的 人退休了，適當操心下一代但不愿失去自己無負擔型的歡樂：要么神仙伴侶，要么單身貴族無負擔型的歡樂：要么神仙伴侶，要么單身貴族孩子走了，各玩各的神 仙 伴 侶 型單 身 貴 族 型平級下級娃好友娛 樂社 交上級自我我工作場家庭型的歡樂家庭型的歡樂堅決不做“大家長”，學做聰明“小家長”堅決不做“大家長”，學做聰明“小家長”大 家 長 矛 盾 型夫夫妻妻子子寵寵媳媳孫孫日 常一家 三口想偷閑、放7、飛親過兒子孫 孫每周一兩天周 末 小 家 長 型事業型的歡樂事業型的歡樂適當延長人生巔峰期，也為著陸家庭做準備適當延長人生巔峰期，也為著陸家庭做準備閨蜜夫密友妻父母娃同行朋友老友事業社交家庭社交夫妻閨蜜合伙朋友商務伙伴下屬父母客戶娃雙 重 社 交 屬 性 家 庭提 款 機 家 庭逍遙大佬的歡樂：拼了逍遙大佬的歡樂：拼了4040多年，逍遙后半場多年，逍遙后半場以上，統統都有過了以上，統統都有過了我想要的，我也不知道我想要的，我也不知道第二個青春期，日子去哪里過？第二個青春期，日子去哪里過？二石家莊的石家莊的45+45+，兩種選擇，兩種選擇選 擇 一：老 地 方選 擇 一：老 地 方選 擇 二：去8、 遠 方選 擇 二：去 遠 方鹿泉三亞阿那亞北京原地不動原地不動繼續忍繼續忍遠方，去了就知道：并沒有想象中美麗遠方，去了就知道：并沒有想象中美麗鹿 泉鹿 泉三 亞三 亞阿 那 亞阿 那 亞北 京北 京 環境好，但離城遠 城市配套少，出門沒得去處 房子貴，門檻高 在他鄉，人生地不熟 不是自己地盤，遇事擺不平 太遠，一年3次，冬天才想起 配套是旅游配套，生活不便 沒有老朋友 不是自己地盤，遇事擺不平 再大也是一個盤 再網紅配套，次數多了也膩 有新朋友，但是沒有老朋友 跟著子女走，精神寄托上靠別人，始終脫離不了依附感 貴，積蓄壓在房子上 北京太大，自己渺小 環境對外地50人，并不友好 沒有老朋友，再9、高的身份無人識同類相聚盡情享受放飛自我人生得意須盡歡，今朝有酒今朝醉朋友越來越少，也越來越好錢，是賺不完的不離快樂老家朋友在對面，親人一碗湯第二個青春期，應該這樣犒賞自己第二個青春期，應該這樣犒賞自己老窩老友老伴老底老愿望快樂生活快樂生活5 5大要素大要素三除了辦公室和家除了辦公室和家哪里是一個人一生中活動最高頻的地方？哪里是一個人一生中活動最高頻的地方？公園河流休閑空間城市空間消費配套群體交往5 5個要素，拿到個要素，拿到C C地塊時我們已經擁有地塊時我們已經擁有50%50%公園 河流休閑空間城市空間消費配套群體交往5min5min滹沱河滹沱河國際莊最頂級水資源國際莊最頂級水資源萬畝花海萬畝10、花海正定新區一擲千金正定新區一擲千金奧體中心地標奧體中心地標國際莊最國際的地方國際莊最國際的地方奧特萊斯奧特萊斯綜合體地標綜合體地標奧特萊斯奧特萊斯+萌寵萌寵新區第一代生活中心新區第一代生活中心奧特萊斯奧特萊斯下一個消費目的地下一個消費目的地待規劃待規劃+打眼一瞅，家外的畫面已經很歡樂打眼一瞅，家外的畫面已經很歡樂本體第二個青春期的滿足：老球迷，老歌迷，過個馬路就能看！呼朋喚友補上當年的萌寵，孫子每個周末都喊著來的地方8w方奧萊：城市客廳幫你建好了，聚會、吃火鍋、帶娃青春時尚在隔壁一個人釣魚、兩個人散步、全家人溜娃，別人開車來，你穿著拖鞋去花海：晚飯和老伴散步，如同去景區我們如何用足地塊內，制11、造剩余的我們如何用足地塊內，制造剩余的50%50%歡樂？歡樂？4 4類產品，先坐實家門里的歡樂類產品，先坐實家門里的歡樂四環境必須升級配套最好也升級住的必須舒服好朋友耍的起來三老松綁后再買房，三老松綁后再買房，45+45+顧客怎么想？顧客怎么想？總價太高大錢壓房上不值就放棄低總價，小代價喜歡的話就犒賞自己吧4 4條產品線條產品線滿足每一類顧客第二青春期的快樂滿足每一類顧客第二青春期的快樂無負擔組享受組豪華組奢侈組一邊延長人生巔峰期一邊兼顧家庭的事業者給聰明的“小家長”給“神仙伴侶”單身貴族給事業已滿足活得最逍遙的大佬產品線產品線1 1：奢侈組：奢侈組給打拼最努力、事業已滿足最逍遙的起的石家莊人12、半退休型私企老板，從半退休型私企老板，從65%65%工作占比到回歸工作占比到回歸社交關系是強關系夫妻關系轉化為社交關系關系更親近未來希望工作輕松繼續發光回歸家庭，過神仙伴侶日子私企老板/事業者半退54，私企老板，女兒26歲，長居上海，3個月見面1次。與妻子52歲（全職太太）居住，與丈母娘經常來往。母親在老家，半年見面一次。進入半退休狀態。頂級的水系，配頂級的人頂級的水系，配頂級的人除了航母墅，又有誰配得上滹沱河？除了航母墅，又有誰配得上滹沱河？給大佬的給大佬的9 9款游艇戶型：拼搏半生，又一次青春逍遙款游艇戶型：拼搏半生，又一次青春逍遙250-400w，總有一款打動你游艇兩側單元戶型游艇中間單13、元戶型1躍2（邊）1躍2（中）3F（平層）4躍56躍7（送頂）1躍23躍45躍67F平層（送頂）航母：2.219億航母產品數據種類戶型套數（戶）單套面積（）單價（元）套總價（萬元）總建面（）貨值（萬元）航母-邊戶底層A61692000033810142028航母-中間戶底層B618218000327.610921965.6航母-中間戶底層C1216918000304.220283650.4航母-邊戶D614318000257.48581544.4航母-中間戶E1217416000278.420883340.8航母-邊戶F622818000410.413682462.4航母-中間戶G12158114、6000252.818963033.6航母-邊戶頂層H62012000040212062412航母-大平層頂層J6146200002928761752合計781242622189.2競品對比：競品對比：7F7F和傳統院子，外在內在我們都雙贏和傳統院子，外在內在我們都雙贏看臉，我們就完勝靈魂，我們也更有趣石家莊出道即TOP的網紅生活之家H戶型5躍6 2013室2廳2衛1廚2個小花園+送地下5 5動區動區陽光和煦園200，單價1.9w產品線產品線2 2：豪華組：豪華組獻給適當延長人生巔峰期，在拋物線頂點看人生風景同時為著陸期準備，逐步回歸家庭和朋友的事業者事業、社交、家庭都很重要的宋丹丹家事業、社15、交、家庭都很重要的宋丹丹家北京CCTV對面御金臺-300平套1-2周末家庭聚演藝圈社交頂層、密友社交2人日常200w200w給石家莊事業者的驚喜給石家莊事業者的驚喜社交級別是別墅的定制感是專屬成功者的超級尺度是豪宅的4 4個要素，事業者人生拋物線頂點的兼顧個要素，事業者人生拋物線頂點的兼顧13全家族的滿意人多不掣肘可3床7組場景的社交方廳互動關系最好的結構且動區場景數量充足事業、家庭、愛好統統裝得下4主臥到位了出錢的人，必須犒賞自己一個足夠好的主臥2空中花園3m空中大花園200w事業者的不平庸一邊延長人生巔峰期，一邊為著陸家庭做準備一邊延長人生巔峰期，一邊為著陸家庭做準備145145【160w16、160w】（可套二可套三）（可套二可套三）136136【150w150w】（可套二可套三）（可套二可套三）175175【210w210w】套三套三互動屬性極強的方廳系統互動屬性極強的方廳系統1361136超長時尚多功能中島臺L型規劃超大庭院方形社交餐廳+客廳 最佳交流陽光書房超大衣帽間150w客餐廳系統L型客廳，形成最好的互動性和觀景視野沙發區可以與3-4組區域互動以6-8人桌為會客功能的中心邀請朋友來家里品茶4 4大系統大系統空中花園系統花園餐廳，滹沱河秀色可餐午后和事業伙伴的風景下午茶11m距離足夠遠，談事業和家人休閑互不打擾慶功宴都可以在家開的家人參與感花園電影院-周末全家人的戶外電影辦17、公系統私人辦公室/家庭書房帶外延區，隨時走出去喝茶可變空間（+臥室）主臥系統4+3組社交場景酒店級尺度步入式衣帽間4件套主衛的享受12346578080123467把家變成花園會客廳花園電影院14521452床65社交動區3組對坐洽談場景私人書房160w總價適用人群：主城區企業家、事業單位干部社交人士自貿區新經濟產業的事業精英家庭三老【松綁】后的繼續發光的強社交退養人士價客餐廳系統會客沙發區請4個朋友回家喝茶坐得下4人對坐的親密洽談區6-8人的宴請裝得下4 4大系統大系統2346577組社交場景空中花園系統花園餐廳，滹沱河秀色可餐午后和事業伙伴的風景下午茶11m距離足夠遠，談事業和家人休閑互不18、打擾慶功宴都可以在家開的家人參與感花園電影院-周末全家人的戶外電影辦公系統私人辦公室/家庭書房可變空間（+臥室）主臥系統酒店級尺度步入式衣帽間4件套主衛的享受117021755面寬豪宅尺度3床 可以全家度假可以呼朋喚友2組對坐洽談場景210w總價，105w首付 單價 1.2適用人群：主城區企業高管、干部家庭自貿區新經濟產業的事業精英家庭二代、顏值控3 3個系統個系統7組場景2346578客餐廳系統會客沙發區請4個朋友回家喝茶坐得下4人對坐的親密洽談區6-8人的宴請裝得下社交型書房空中花園系統花園餐廳，滹沱河秀色可餐午后和事業伙伴的風景下午茶11m距離足夠遠，談事業和家人休閑互不打擾慶功宴都可以19、在家開的家人參與感花園電影院-周末全家人的戶外電影主臥系統南向5件套主衛的享受潛在對手潛在對手1 1形態形態城市空間城市空間生活空間生活空間家庭空間家庭空間群體空間群體空間總價總價單價單價金科集美郡小高層臨近滹沱河 奧體周邊大配套4個動區傳統商業配套185萬1.3本案高層滹沱河走路5min 奧體中心奧特萊斯3000大超市8個動區，50%面積是社交空間萌寵中心 社區規劃群里空間160w1.2弱勢弱勢持平持平優勢優勢優勢優勢優勢優勢優勢優勢持平持平完勝PK花園，我們已經勝利靈魂我們也更有趣金科集美郡145平米 2居產品可變2居50%社交功能 大花園 雙面采光8 8個動區個動區143 4居傳統3面寬20、 送陽臺4 4動區動區123452346競品對比：競品對比：160160-210210萬級萬級18F18F，花園和場景數，花園和場景數71C地塊產品方案巔峰巔峰300300頂層大平層：人生贏家的頂層大平層：人生贏家的1+11+1勝利勝利300大套二戶型給家人事業系統家庭系統大大花花園園小花小花園園帶主臥的會所，給自己2 2個大系統個大系統家庭系統2床-平等客房，家庭的每個成員都一樣8人家宴餐廳，一家之主的高光時刻鄰花園的家庭廳4m超長吧臺的家庭party家庭小花園，同時和主臥相連事業系統動區14組場景雙組團會客廳健身房是事業的元氣雙書房：私人辦公室+社交書房帶露天泳池的超級花園演奏區是會所BG21、M行政級主臥，泡完澡去花園里吹吹風。主臥是紐帶9832415761011121314誰不羨慕如此人生巔峰期事業者尚未擁有的競品對比：競品對比：480480萬級萬級18F18F，PKPK聯排不會輸聯排不會輸18F超級露臺花園，不比1F庭院差多少場景數量14組，別人親地，我們空中視野潛在對手容積率城市空間生活空間家庭空間群體空間總價金輝中央云著1.0 別墅正定新區核心區園博園正定縣政府旁4層2個系統20個動區會所480w我2.0 小高正定新區奧體旁奧體、奧萊旁1層2個系統20個動區群體空間480w對比劣勢劣勢持平持平優勝優勝持平持平持平983241576101112131238910116547122、2131414產品線產品線3 3：享受組：享受組獻 給 給 聰 明 的“小 家 長”退休軍人爺爺奶奶的退休軍人爺爺奶奶的5+25+2生活生活鄰居朋友圈鄰居喝茶戰友1/2周1/2周3-4次/周打牌 聊天逛景區電視爺爺奶奶兒媳兒子孫子常住市區1/周每天看紅色電視劇每天 買菜做飯放假去家務散步每天工作日慢生活養老夫妻關系轉化社交關系為強關系（戰友）認為需要集體/群體空間5天2人住，周末孫子來“大家長”到“小家長”：減少責任，升級享受“大家長”到“小家長”：減少責任，升級享受剛需改善豪宅再改玄關房間數廚衛主臥廚房主臥面寬場景數非日常場景定制感超級尺度隔壁的100w我們的100w跳級生升級享受4 4個要23、素，責任期的家到享受期的家個要素，責任期的家到享受期的家12兩代居其實你的重要關系就這些孫子的事兒是兒子的我是神仙爺爺奶奶2床為主60%動區面積增加了自己先爽到帶孫子也跑的開3寬的很意外石家莊200-300w才能擁有的奢侈面寬全家的驚喜4多的很意外場景數量多裝得下自己的興趣周末家庭社交放得下一家人的溫情，靠的不是躺在臥室里一家人的溫情，靠的不是躺在臥室里115115【115w115w】2 2房房135135【135w135w】2 2-3 3房房8585【85w85w】1 1-2 2房房120120【120w120w】2 2-3 3房房1854組社交空間4面寬豪宅2.8m以上長案臺雙人洽談區可改24、寬廳套二總價85w，首付43w類住宅立面圖85餐廳系統公用走道，實用寬敞的大餐廳3 3個系統個系統興趣系統2.8m興趣長桌帶孫子寫字畫畫，年輕來不及的可以實現了和妻子、孩子一起喝茶，聊天可改次臥廳堂系統120的戶型都未必有的大寬廳一個人看書品茶一家人圍爐夜話主臥升級衣帽間加大4個動區場景12342115115平等關系的次臥雙人操作的廚房總價115w，首付57w+適合：贍養長輩的家庭、孩子回家頻率較高的家庭奢享主臥沒有160，不舍得給的步入式衣帽間和衛生間放得下包包、衣服，從學區房的衣柜解脫出來主臥坐區，和妻子睡前聊天的地方4 4個系統個系統平等的客臥系統平等的次臥，近衛生間是給長輩的充分尊重給25、成年孩子的充分尊重餐宴系統中心吧臺交流核心，區別于95%的戶型可以輕辦公家人之間的三餐四季，充滿了溫度雙人操作的廚房系統大尺度廚房，有人幫廚的兩代人更溫暖帶島臺窗口，不是黃臉婆的后勤地盤2313個動區場景31202-3床4組場景、55%占比的動區核心中島島臺，家庭交流中心雙書房，男女主各有地盤帶興趣空間的6.8m大寬廳總價120w，首付60w120套房主臥合，成為私人書房的主臥老干部的興趣空間不影響妻子的休息也可以直接作為超大衣帽間分，可成為獨立的次臥3 3個系統個系統第二書房系統加上主臥的，夫妻可以一人一書房互不影響，各自舒適雙面沙發，面向第二書房，可以成為家里的小客廳社交型餐宴系統島臺+626、-8人餐桌為中心全家的交流場1324656個動區場景41351352-3床5組場景、60%占比的超大動區長吧臺為家庭多功能社交中心尺度奢華的全配主臥總價135w，首付67w會客系統100w的豪宅級會客廳全家坐著喝茶，欣賞滹沱河景色的客廳4 4個系統個系統主臥系統超大步入式衣帽間，妻子的夢想放得下躺/坐區/梳妝臺的4.2m開間餐宴系統8人餐桌的全家福可以家人一起圍繞幫廚的吧臺也可以喝酒、帶娃做烘焙興趣系統2.8m長案臺帶孫子寫字畫畫和兒子喝茶的地方231566個動區場景競品對比：競品對比：8585-145145萬級萬級18F18F，我們田忌賽馬，我們田忌賽馬看樓棟，我們小有特點競品是隔壁T4剛需27、住宅，我們拿最平凡的也穩贏華潤萬像府110w我們115w潛在對手容積率城市空間生活空間家庭空間群體空間總價華潤萬像府2.0正定新區奧體旁2個系統3個動區圖書館+超市115w對比2.0正定新區奧體、奧萊旁3個系統5個動區歡樂頌生活85w對比持平持平優勝優勝優勝優勝標志性立面PK T4剛需板式立面完勝產品線產品線4 4：無負擔組：無負擔組要么神仙伴侶要么單身貴族頂級的水系，配頂級的人頂級的水系，配頂級的人除了航母墅，又有誰配得上滹沱河？除了航母墅，又有誰配得上滹沱河？老伴、老窩、老底、老老伴、老窩、老底、老愿望愿望老年人的家并非“亂、舊、暗、雜、窄”，也可以文藝清新一間給健身，一間給愛好，主臥延申28、喝茶區一間給健身，一間給愛好，主臥延申喝茶區166166套三改套套三改套一，主臥升個級一，主臥升個級上海上海5050歲單身女商人歲單身女商人的黃浦江畔周末房的黃浦江畔周末房她和3個她住一起，朋友來了也能聚會虛擬角色社會角色社交角色家庭角色1234678客廳文藝的少女大氣場的BOSS歡迎朋友來做客怕黑的小女人不要叫它們小公寓，它們都是不要叫它們小公寓，它們都是minimini豪宅豪宅藍潤藍潤MIC 45MIC 45 1 1床床生活以中島臺為中心吃早餐 偶爾辦公 朋友小聚的吧臺One 57 64One 57 64 1 1床床超大客廳為中心One 57 98One 57 98 1 1床床生活以中島臺29、大餐客廳為中心4 4個要素，給青春期的“青春個要素，給青春期的“青春24h24h”124單身/二人關系越簡單點生活越高級1床心動性價比8000單價75w以內總價50%動區面積小但享受多3多功能島臺中心五臟俱全有中心有主題再青春：要么是單身貴族，要么是神仙伴侶再青春：要么是單身貴族，要么是神仙伴侶8989【72w72w】1 1-2 2房房8080【64w64w】1 1房房5656【45w45w】1 1房房適用人群：空巢期、市內有房的45+自貿區新經濟產業的單身事業精英正定新區政府、事業單位的20+單身青年、情侶上班距離尚可的主城20+單身青年、情侶156吧臺兼輕辦公島臺為中心超出想象的超奢主臥總30、價45w，首付20w+超級主臥床區占比45%衣帽間+衛生間12沒有160，不舍得給的步入式衣帽間和衛生間鞋子包包，單身豪宅必須放得下3 3個系統個系統多功能吧臺可簡餐可輕辦公可2-3人娛樂社交客廳系統90的住宅客廳也不過如此2個動區場景280可以開party的超長中島臺自由大方廳結構意料之外的寬廳-陽光餐廳超大衣帽間的主臥64w總價，32w首付適用人群：社交控、顏值控的情侶或單身美食拍照、抖音直播愛好者家庭運動、舞蹈類需要自由大空間的人士超級主臥床區僅占比40%衣帽間+衛生間13沒有160，不舍得給的步入式衣帽間和衛生間鞋子包包，單身豪宅必須放得下3 3個系統個系統可以開party的超長中島臺31、3-4m的長度，8-10人，承載歡樂書畫、手工娛樂party 多人社交美食直播留空-瑜伽太極健身皆可2個場景的客廳系統32w首付，石家莊買不到寬廳陽光餐桌的青春洋溢3個動區場景389西廚島臺餐廳為中心會客區+棋牌區獨立書房可作2房或超大衣帽間72w總價，36w首付3種模式可選的主臥帶書房主臥帶超大衣帽間的主臥次臥：給孩子留一間房3 3個系統個系統帶西廚的餐廳神仙伴侶的二人社交中心可以邀請三兩好朋友喝酒的地方裝得下3口人整整齊齊吃飯90平帶西廚的時尚不打折2個場景的客廳系統除了影視區，還有雙人座臨窗打坐區/下棋打牌的仙侶歡樂4個動區場景競品對比：競品對比：4545-7575萬級萬級18F18F，32、我們性價比太高，我們性價比太高看樓棟，我們小有特點競品是投資、剛需小面積公寓，無法和我比舒適度投資公寓投資公寓90009000單價單價9595小三房小三房2.52.5開，豎廳開，豎廳我們我們80008000單價的單價的8080豪華套一豪華套一3 3開，橫廳開，橫廳類住宅：類住宅：1F/10F1F/10F標準層標準層類住宅：6.73億類住宅產品數據種類戶型套數（戶）單套面積（）單價（萬元）套總價（萬元）總建面（）貨值（萬元）27M以下中間戶A188930.874.41748413987.2B168830.866.41394411155.2C60590.847.23540283227M以上中間戶D33、9412511251175011750E268918923142314F42142114259645964G37120112044404440退臺端戶51451.1159.5725797.551101.112155060551391.1152.9695764.551161.1127.658063851781.1195.889097951551.1170.5775852.551331.1146.3665731.551101.112155060551811.2217.2905108651601.219280096051371.2164.468582252091.2250.810451254212034、1.214424028822101.225242050418層頂戶33001.6480900144022801.644856089661701.627210201632合計6907144167297.4酒店：做不到酒店：做不到5050的客房，配不上新區生活中心的客房，配不上新區生活中心建筑面積：建筑面積：5353酒店+商業+售樓處2.524億商業產品數據種類套數（戶）單套面積（）單價（元）總建面（）貨值（萬元）沿街商業13000800010400售樓處1300020002600酒店80001530012240合計3250025240萌寵商業1.82億商業產品數據種類套數（戶）單套面積（）單價（35、元）總建面（）貨值（萬元）萌寵商業120001515418185奧萊83000萌寵(含地下)15154酒店15300商業8000售樓處2000航母12426類住宅71441地下商業0總建筑面積207321建筑密度41.94%容積率2.50經濟技術指標總貨值：13.3億產品貨值數據種類總建面（）貨值（萬元）萌寵(含地下)1515418185酒店1530025240商業8000售樓處2000航母1242622189.2類住宅7144167297.4合計124321132911.61010大模塊，承載社區內家門外的歡樂大模塊，承載社區內家門外的歡樂五1010大群體空間，一站式歡樂嘉年華大群體空間，一36、站式歡樂嘉年華大型超市運動健身共享食堂酒館小茶館健康護理生活服務群賢中心社交書房兒童樂園下沉花園-1F，下沉廣場外圈（地庫范圍內，不占容積率）一、買買買的快樂：超市模塊，一站購齊一、買買買的快樂：超市模塊，一站購齊3000大型超市，穿著拖鞋去采購。“盒馬”再好，取代不了逛的樂趣。二、運動的多巴胺快樂，屬于青春期的每一天二、運動的多巴胺快樂，屬于青春期的每一天再也不用全副武裝開車出門，路上就要20分鐘。穿個拖鞋，小區大門都不用出。樓下就有健身房。多巴胺的快樂三、兒童樂園，看完萌寵的孫子來家耍三、兒童樂園，看完萌寵的孫子來家耍爺爺家是公園的公園，公園里里還有兒童樂園。被陪伴的快樂。600群賢空間新37、朋變老友，老友變同學的快樂。音樂課堂書畫技藝交流社文化攝影展廳茶道教室四、群賢空間，興趣讓鄰居重新鏈接四、群賢空間，興趣讓鄰居重新鏈接五、共享食堂，廚房舞臺歡樂多五、共享食堂，廚房舞臺歡樂多共享廚房平臺，交流、切磋、展示和分享。吃出花兒的快樂六、小酒館、小茶館，誰的青春不愛？六、小酒館、小茶館，誰的青春不愛？它們，慢慢成為生活新習慣。50+們深夜食堂故事在這里七、社交書房，可以放松發呆的地方七、社交書房，可以放松發呆的地方親子閱讀游樂區：給孫子講故事的好爺爺提供放松和發呆、有可躺可倚靠軟座的空間書畫展覽和交流中心八、康養保障，以防萬一的安全感八、康養保障，以防萬一的安全感快遞收發衣物洗護個人護38、理寵物護理汽車養護九、生活服務，不動手的快樂九、生活服務，不動手的快樂十、環下沉廣場，休憩設施把人留下來十、環下沉廣場，休憩設施把人留下來最后，可能還能點綴點別的最后，可能還能點綴點別的可以俯瞰滹沱河的天際公園全長超過2KM的公園級慢行步道商業屋頂的露臺花園露臺放映區5 5大要素齊配的大要素齊配的C C地塊地塊給第二個青春期的一站式歡樂嘉年華給第二個青春期的一站式歡樂嘉年華6 6：00001010：00001212：00001414：00001616：00001919：0000河邊跑步花海xx奧萊吃飯奧萊購物老朋友來老朋友來孫子來孫子來子女來子女來驢友來驢友來自己玩自己玩和老伴兒和老伴兒萌寵萌寵群體群體奧萊奧萊滹沱河滹沱河家庭空間家庭空間T h e E n d一站式歡樂嘉年華給第二個青春期