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1、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 集團(tuán)市場(chǎng)研究部 2013年世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究系列之五 2013-05-27 人口對(duì)房地產(chǎn)的影響人口對(duì)房地產(chǎn)的影響 特別聲明 本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶幵丌能盡依賴此報(bào)告而取代行 使獨(dú)立判斷。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但丌對(duì)因使用本報(bào)告 而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧 問(wèn)股份有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。 任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。 中國(guó)人口不房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 2 2 美日人口不房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 1 1 美日人口與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系美日人口與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系 1 人口結(jié)構(gòu)變化影響美住房需求的長(zhǎng)期趨勢(shì) 房地產(chǎn)2、表現(xiàn)：房地產(chǎn)表現(xiàn)：雖然雖然20122012年美國(guó)新建住房成交同比大幅增長(zhǎng)，但該值仍年美國(guó)新建住房成交同比大幅增長(zhǎng)，但該值仍 是是19631963年以來(lái)的低位，與此相應(yīng)，美國(guó)新建住房待售也在低位運(yùn)行年以來(lái)的低位，與此相應(yīng)，美國(guó)新建住房待售也在低位運(yùn)行 -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 19631970197719841991199820052012 美國(guó)新建住房成交處于1963年以來(lái)低位 新建住房銷售（千套） 同比3、增長(zhǎng)（%，史軸） -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0 100 200 300 400 500 600 1963 1970 1977 1984 1991 1998 2005 2012 美國(guó)新建住房庫(kù)存處于低位 新建住房待售（千套） 同比增長(zhǎng)（%，史軸） 數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，世聯(lián)研究 房地產(chǎn)表現(xiàn)：房地產(chǎn)表現(xiàn)：從歷史數(shù)據(jù)看，美國(guó)新建住房平均售價(jià)在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)調(diào)整后從歷史數(shù)據(jù)看，美國(guó)新建住房平均售價(jià)在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)調(diào)整后 均會(huì)呈現(xiàn)快速反彈。均會(huì)呈現(xiàn)快速反彈。20122012年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.1%9.1%，重新步入上升通道，重新步入上升通道 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1963 1966 1969 1972 1975 1978 19