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1、實測實量交流培訓(xùn)工程部主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、實測實量目的 二、總體要求 三、取樣總則 四、涂飾工程 五、防水工程 六、設(shè)備安裝 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 七、墻面飾面磚工程 八、地面飾面磚工程 九、室內(nèi)門安裝工程 十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 十一、木地板安裝工程 十二、櫥柜安裝 十三、支持性文件 十四、質(zhì)量實測合格率評估表 一、實測實量目的一、實測實量目的 在工程線上統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識、同一方向，制定規(guī)則，提升整體質(zhì)量水平，打造好產(chǎn)品，在客戶中樹立好的口碑，進(jìn)而促進(jìn)銷售。今后評估成績將作為對各合作單位考察、投標(biāo)評比的一個重要參考因素。提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。二、2、總體要求二、總體要求 施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目部及工程部對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；公司應(yīng)將經(jīng)第三方復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)；三、取樣原則三、取樣原則隨機(jī)原則可追溯原則完整原則效率原則真實原則四、涂飾工程四、涂飾工程 5.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 5.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程）5.2、圖例演示涂飾工程實測內(nèi)3、容【圖形演示】四、涂飾工程四、涂飾工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 【測量工具】2米靠尺 5.2.2 墻面垂直度（涂飾工程）【圖形演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 【測量工具】陰陽角尺 5.2.3 陰陽角方正（涂飾工程）【圖形演示】四、涂飾工程四、涂飾工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）5.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】四、涂飾工程四、涂飾工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，3mm【測量工具】激光掃平儀、卷尺 5.2.5 陰陽角直線度（涂飾4、工程）【圖形演示】四、涂飾工程四、涂飾工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】涂飾墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘5.2.6 裂縫/空鼓（涂飾工程）【圖形演示】五、防水工程五、防水工程 五、防水工程五、防水工程 4.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。【測量工具】游標(biāo)卡尺、5m卷尺 4.2.1 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）4.2、圖例演示防水工程實測內(nèi)容 五、防水工程五、防水工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。【測量工具】游標(biāo)卡尺 4.2.2 5、外門窗框涂膜厚度（防水工程）【圖形演示】五、防水工程五、防水工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于設(shè)計厚度的150。【測量工具】游標(biāo)卡尺，卷尺4.2.3 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）【圖形演示】五、防水工程五、防水工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200m6、m；沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。【測量工具】目測、5米鋼卷尺 4.2.4 防水反坎（防水工程）【圖形演示】五、防水工程五、防水工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以與地面完成面（裝修房或毛坯房）齊平。【測量工具】目測、5米鋼卷尺 4.2.5 衛(wèi)生間地漏（防水工程7、）【圖形演示】六、設(shè)備安裝工程六、設(shè)備安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，10mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 10.1 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）【圖形演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 10.2 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）【圖形演示】六、設(shè)備安裝工程六、設(shè)備安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】線槽形式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實。線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度大于。【測量工具】目測，8、5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺10.3 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】六、設(shè)備安裝工程六、設(shè)備安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實；線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實。空心砌塊外墻水平溝槽長度大于。【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 10.4 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】六、設(shè)備安裝工程六、設(shè)備安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，15mm【測量工具】5米鋼卷尺 10.59、 留排水座便預(yù)管孔距偏差（設(shè)備安裝）【圖形演示】預(yù)留排水管第一尺墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）六、設(shè)備安裝工程六、設(shè)備安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】50，80mm【測量工具】卷尺 10.6 柜體內(nèi)下水管道凸出柜體長度（設(shè)備安裝）【測量方法】使用卷尺直接測量出柜體內(nèi)下水管道凸出柜體的長度。若凸出長度在50-80mm之間，則該點合格，若不在區(qū)間內(nèi)則計不合格。七、墻面飾面工程七、墻面飾面工程6.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面0，3mm；光面石材墻面0，2mm；木質(zhì)墻面0，1mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程）6.2、圖例演示墻面飾面工程實測內(nèi)容【10、圖形演示】七、墻面飾面工程七、墻面飾面工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面0，2mm；石材墻面0，2mm；木材墻面0，1.5mm（墻面飾面磚工程）【測量工具】2米靠尺 6.2.2 垂直度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】七、墻面飾面工程七、墻面飾面工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面0，3mm；石材墻面0，2mm；木材墻面0，1.5mm【測量工具】陰陽角尺 6.2.3 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面、石材墻面、木材墻面0，0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 6.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】七、墻面飾面工程七、墻面飾面工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚墻面11、無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘 6.2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】七、墻面飾面工程七、墻面飾面工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】瓷磚墻面、石材墻面、木材墻面0，0.1mm【測量工具】鋼塞片6.2.6 飾面磚拼縫寬（墻面飾面磚工程）【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】（1）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測點。（2）在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用0.1mm鋼塞片插入飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3）所選2套房不能滿足飾面磚拼縫寬的6個實測區(qū)12、時，需增加實測套房數(shù)八、八、地面飾面磚工程地面飾面磚工程 6.3、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)瓷磚地面0，2mm；石材地面0，1mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 6.4.1 表面平整度（地面飾面磚工程）6.4、圖例演示地面飾面磚工程實測內(nèi)容【圖形演示】八、八、地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 6.4.2 接縫高低差（地面飾面磚工程）【圖形演示】八、八、地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）【測量工具】目測、空鼓錘 6.4.3 裂縫13、/空鼓（地面飾面磚工程）【圖形演示】九、室內(nèi)門安裝工程九、室內(nèi)門安裝工程7.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，4mm【測量工具】2M靠尺7.2.1 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）2 7.2、圖例演示室內(nèi)門安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】九、室內(nèi)門安裝工程九、室內(nèi)門安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】5，8mm【測量工具】楔形塞尺 7.2.2 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）【圖形演示】九、室內(nèi)門安裝工程九、室內(nèi)門安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】8，12mm【測量工具】楔形塞尺7.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門）【圖形演示】九、室內(nèi)門安裝工程九、室內(nèi)門安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】2，4mm 【測量工具】楔形塞尺 7.2.14、4 門扇與側(cè)邊框留縫寬度（室內(nèi)門）【測量方法】（1）分別測量一樘門門框的兩邊與側(cè)邊框留縫寬度，共有2個實測值。其中數(shù)值較大的，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（2）所選2套房中門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）的實測區(qū)不能滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 8.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險【測量工具】鋼塞片 8.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）8.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安15、裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片8.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）【圖形演示】十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度【測量工具】1M/2M靠尺 8.2.3 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）【圖形演示】十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固16、定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。【測量工具】目測、5米尺 8.2.4 門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】采用JS防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處 墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。【測量工具】目測 8.2.5 邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】十、十、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】窗框與洞口間無17、纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出；門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。【測量工具】目測、空鼓錘8.2.6 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】十一、十一、木地板安裝工程木地板安裝工程 9.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，2mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 9.2.1 表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）9.2、圖例演示木地板安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】十一、十一、木地板安裝工程木地板安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0.18、5mm 【測量工具】鋼塞片 9.2.2 地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）【圖形演示】十一、十一、木地板安裝工程木地板安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0.5mm 【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 9.2.3 地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）【圖形演示】十一、十一、木地板安裝工程木地板安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】10mm【測量工具】激光掃平儀、鋼卷尺（或靠尺、激光測距儀）9.2.4 地板水平度極差（強(qiáng)化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）【圖形演示】十一、十一、木地板安裝工程木地板安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】1mm【測量工具】鋼塞尺9.2.5 踢腳線與面層間縫寬（強(qiáng)化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）【圖形演示】十19、二、櫥柜安裝十二、櫥柜安裝【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，5mm【測量工具】紅外線掃平儀、塔尺或卷尺 11.1 臺面水平度（櫥柜安裝）【測量方法】（1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每個廚房間臺面作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2）在同一實測區(qū)的石材臺面，使用紅外線掃平儀放在臺面中間，用塔尺或卷尺分別左、中、右分別測量數(shù)據(jù)值，如三組數(shù)據(jù)值之間最差大于5mm時，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內(nèi)選取1個實測值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)加1mm記錄，合格點均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)減1mm記錄。十二、櫥柜安裝十二、櫥柜安裝【合格標(biāo)準(zhǔn)20、】0，3mm【測量工具】靠尺、楔形塞尺 11.2 臺面平整度（櫥柜安裝）【測量方法】（1）該指標(biāo)宜在廚柜安裝完成后階段測量，累計實測實量6個實測區(qū)。（2）使用靠尺測量櫥柜安裝臺面安裝平整度，靠尺放平后選擇疑似縫隙最大處用楔形塞尺進(jìn)行測量，如果測量值大于3mm則改點不合格，累計測量12個點。十二、櫥柜安裝十二、櫥柜安裝【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，2mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 11.3 門板平整度高低差（櫥柜安裝）【測量方法】（1）該指標(biāo)宜在廚柜安裝完成后階段測量。（2）每一廚房間廚柜門板平整度都可以作為3個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。（3）在每一個廚房間內(nèi)廚柜門板，目測21、選取3條門板平整疑似高低差最大的。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩門板之間平整度，用2mm鋼塞片插入鋼尺與門板面的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。3條門板平整高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4）為統(tǒng)計方便和提高效率，不合格點均按3mm記錄，合格點均按1mm記錄。十二、櫥柜安裝十二、櫥柜安裝【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，1mm【測量工具】激光掃平儀、鋼尺11.4 門板水平高低差（櫥柜安裝）【測量方法】（1）該指標(biāo)宜在廚柜安裝完成后階段測量。（2）每一廚房間廚柜門板平整度都可以作為3個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。（3）在每一個廚房間內(nèi)廚柜門板，使用激光掃平儀22、打出一條基準(zhǔn)線，分別測量5個門板水平度高低差，若高低差大于1mm則計不合格。共計測量12個點。十二、櫥柜安裝十二、櫥柜安裝【合格標(biāo)準(zhǔn)】2.5，3mm【測量工具】楔形塞尺 11.5 門板縫寬（櫥柜安裝）【測量方法】（1）該指標(biāo)宜在廚柜安裝完成后階段測量。（2）每一廚房間廚柜門板留縫寬度都可以作為3個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（3）在每一個廚房間內(nèi)廚柜門板縫寬，目測選取3條門板留縫寬度疑似最大的。分別在一條門板留縫上下部位用楔形塞尺直接塞入，如實測出數(shù)據(jù)值大于3mm或小于2.5mm時，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條門板縫寬的測量值，分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（4）為統(tǒng)計方便和提高效率，不合格點均按3.5mm記錄，合格點均按2.5mm記錄。安全生產(chǎn)和文明施工十三、支持性文件十三、支持性文件十四、評分表格十四、評分表格 謝謝聆聽！謝謝聆聽！