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1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 1.房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體 性和不可分割性。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之 間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。 地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間， 地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。 2.房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾 和服務(wù)和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)2、業(yè)。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的 活動(dòng)。 4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在 法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 6.土地類(lèi)型 居住用地 70 年； 工業(yè)用地 50 年； 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； 綜合或其它用地 50 年； 另外，加油站、加氣站用地為 20 年； 7.三3、通一平 是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 8.七通一平 是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場(chǎng)地平整。 9.土地使用權(quán)出讓的形式 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣(mài)出讓 行政劃撥 使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國(guó)有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為 國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建 筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。 生地：待開(kāi)發(fā)的土地 熟地：完成市政設(shè)施市政設(shè)施的土地 10.房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。 一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地國(guó)家以土地所有者和管理者所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者 與使用者的交易市場(chǎng)。 二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出從事房屋