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1、從資管視角出發(fā)運營提升資產(chǎn)價值,XX集團,01,資管視角洞察市場變化,數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,城市化率及城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高保證了消費市場穩(wěn)定增長的基本盤,城市化率及城鎮(zhèn)居民可支配收入持續(xù)增長,中國80后90后00后逐漸成為消費發(fā)展的中堅力量,網(wǎng)絡消費：雙11,高端消費：跨境電商,未來消費：消費潛力,90后（含95后）天貓國際跨境進口消費占比,Z世代消費力白皮書預測90后、00后代表的Z世代將成為當下的消費擔當,到2020年Z世代（15-23歲）將占據(jù)整體消費力的40%,90后（含95后）是天貓國際跨境進口最大的消費群體,2018年,2013年,45%,14%,數(shù)據(jù)來源：QQ廣告&KANTA2、R,數(shù)據(jù)來源：阿里研究院2018線上新品消費趨勢報告,數(shù)據(jù)來源：阿里研究院進擊Z世代,2018年雙11各代際人群參與和消費情況,00后90后80后貢獻近80%的雙11消費。其中，80后的貢獻超過40%,中國“新一代”人群將是消費增長的核心驅(qū)動力,60后,50后,70后,80后,90后,00后,95后,上一代40歲以上,新一代18-39歲,31%,傳統(tǒng)型消費,消費基石,消費升級,消費增量,年輕消費者,成熟消費者,2016-2021消費增量貢獻,2016-2021消費增量貢獻,69%,數(shù)據(jù)來源：BCG，中國消費新趨勢,數(shù)據(jù)來源：36氪研究院根據(jù)公開資料整理,下沉市場前景廣闊，本質(zhì)在于消費市場下沉和3、整合改造,下沉市場人群特征,閑暇時間多 價格敏感 熟人信任 品牌認知低 對標一二線,一二線城市,我國下沉市場分析,2014-2018年開業(yè)率均值62.9%,家,2019全國購物中心購物中心開業(yè)率大概率出現(xiàn)下降,數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù) 2019/6/30 中城商業(yè)研究院,同比20142018年開業(yè)率均值62.9%，2019年開業(yè)率大概率將至5成以下。,預計2019年購物中心體量增量與空置率將同步回升,預計2019年全國購物中心新增體量介于3000-3350萬，空置率升至9.7%-10.3%,數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù) 2019/6/30 中城商業(yè)研究院,20191-5月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額4650億元4、，較2015-2018同期均值減少12%,千億元,2019上半年商辦投資動能明顯偏弱，開發(fā)企業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)投資趨于謹慎,數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù) 2019/6/30 中城商業(yè)研究院,當商業(yè)地產(chǎn)邁入存量時代，當消費市場時刻產(chǎn)生巨變運營是資產(chǎn)管理團隊最核心的能力,XX的資產(chǎn)管理模式：利用服務C端用戶的經(jīng)驗，幫助B端伙伴實現(xiàn)資產(chǎn)與消費市場的價值鏈打通依靠C2B的方式聯(lián)接協(xié)作者，服務于資產(chǎn)，也服務于人。,02,資產(chǎn)管理新路徑,1,智能化,2,精運營,3,大資管,可預見,商業(yè)價值,可執(zhí)行,商業(yè)價值,可持續(xù),商業(yè)價值,智能化升級從商管信息化到資產(chǎn)管理智能化。,“,”,XX智能化資產(chǎn)管理系統(tǒng),行業(yè)數(shù)據(jù),個性化項5、目服務定制智能化資產(chǎn)周期管理數(shù)字化運營模型,行業(yè)數(shù)據(jù),客戶服務（2B）,平臺化高效協(xié)同,智能化數(shù)據(jù)學習、匹配,線上線下深度結(jié)合,數(shù)據(jù),物聯(lián)網(wǎng)、MEMS傳感器、機器數(shù)據(jù),描述,診斷,預測,決策,算力,算法,云計算+邊緣計算+泛在計算,人工智能+流程模型+機理模型+數(shù)字孿生,消費者服務（2C）,基于數(shù)據(jù)的精準營銷會員的持續(xù)激活智慧門店的打造,開發(fā),運營,資本運作,XX集團的智能資管系統(tǒng)，實現(xiàn)以數(shù)據(jù)流動的自動化，化解復雜系統(tǒng)的不確定性,借助智能系統(tǒng)，XX的運營人員可以實時對關鍵指標進行跟蹤，并匹配數(shù)據(jù)庫內(nèi)的最優(yōu)解決方案,智能商業(yè)驅(qū)動營銷,智能商業(yè)驅(qū)動經(jīng)營,智能商業(yè)驅(qū)動門店,全國XX通過數(shù)據(jù)驅(qū)動，讓運6、營更加高效,無論輕資產(chǎn)或者重資產(chǎn)沒有運營能力，輕資產(chǎn)也是負擔。,“,”,快速實現(xiàn)開業(yè),特色場景改造,經(jīng)營業(yè)績提升,客群持續(xù)激活,運營,精細化的運營保證了全國XX的良好業(yè)績,1,2,3,4,快速開業(yè)：全業(yè)務鏈條同步協(xié)作，快速完成項目開業(yè),蘇州吳江XX接場后5個月內(nèi)實現(xiàn)規(guī)劃、改造、招商、開業(yè)2019/5/192019/9/28,場景改造：用全新的設計理念，對商業(yè)空間進行系統(tǒng)性改造,XX“不是藝術(shù)節(jié)”，聯(lián)合國內(nèi)外藝術(shù)家，對廣場與門店進行藝術(shù)化的空間改造,場內(nèi)外空間藝術(shù)化改造,品牌門店主體改造,X,業(yè)績提升：豐富的運營工具與解決方案切實提升門店業(yè)績,XX嗨購節(jié)在與周大福的合作中，全面運營接入打造雙日47、45萬銷售業(yè)績的銷冠店。,客群激活：XX的社群營銷抓取客戶更多時間與交互頻次,以XX小店長日為代表XX持續(xù)運營超過500個社群從空間租金到社群運營打造涵蓋消費者各種興趣需求的會員體系,用資管的思維去做決策，為價值買單，提高資產(chǎn)管理的收益。,“,”,商業(yè)綜合體未來收益及升值潛力較大項目主要位于一二線城市 核心區(qū)位,收購購物中心部分存量項目，回報周期短同時享有資本管理及商業(yè)運營管理兩項收益,存量項目，改造周期短按項目業(yè)績獲得商業(yè)運營管理費用分享未來物業(yè)增值鎖定價格，成熟后并購,合作開發(fā)型,基金管理型,管理輸出型,購物中心租金及相關收入可售物業(yè)收入物業(yè)增值收入,基金管理費商業(yè)管理費及其他相關費用物業(yè)增值收益,商業(yè)管理費及其他相關收入物業(yè)增值收入股權(quán)收購選擇權(quán)及提前鎖價,輕重并舉,輕重并舉的資產(chǎn)管理模式,慈溪XX購物公園14個月競拍復工全面開業(yè),原項目“聯(lián)盛廣場”封頂后因故被封存，通過司法拍賣，2017年由XX集團競得。,2018年9月30日，慈溪XX購物公園開業(yè)，當日客流26萬人次。項目估值超過10億元。,通過資產(chǎn)管理業(yè)務大幅提升資產(chǎn)估值,2019年3月，紅星美凱龍控股集團以天津XX購物公園為標的物成功發(fā)行23億元的CMBS。XX集團作為購物中心的運營商通過經(jīng)營管理，顯著提升提產(chǎn)的價值。,資產(chǎn)管理優(yōu)化運營指標助推資產(chǎn)證券化,