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1、華茂悅峰地下車庫研究,THE RESEARCH OF THE TOP PEAK BASEMENT,悅峰初印象城市豪宅,精致奢華的裝修,超高層標桿建筑,優質物業服務,絕美的景觀環境,城市豪宅客群定位,客群1：40-65歲中年社會角色：企業主、公務員、海歸生活：上半生打拼奮斗，下半生尊貴闊綽心理：渴望得到社會認同，得到身份認可，地位受到敬重汽車：豪車隨身，以穩重大氣的汽車類型為主（如奔馳、奧迪、寶馬等）,客群2：20-30歲年輕富二代社會角色：富二代和官二代為主，需要繼承家族產業生活：生活富裕，工作壓力較小心理：深受21世紀時代文化洗禮，追求時尚，緊隨潮流汽車：以美觀性強，性能好，酷炫刺激的駕車體2、驗（保時捷、瑪莎拉蒂等）,客群心理特性身份認可,胡潤富豪生活方式調研：1.喜歡用各種方式顯示出自己與其他階層人區別，這些方式，包括一些刻意的低調。2.對于家庭的關注度低3.富人們尋找屬于自己的空間，其目的將遠離虛榮，而具有更多自我完善的意義。喜歡融入一個特定的，神秘色彩濃郁的小眾化私人會所是最為理想的選擇。,五星級酒店、國際競品都會,高爾夫球場、神秘俱樂部高級會所,人跡罕至的旅游勝地,私密性的保障，擁有私屬空間和專屬服務，特定的群體標簽,客群心理特征愛車維護,2011.11 重慶7輛豪公子駕豪車聚會,2014.7 杭州30多輛跑車聚會狂飆,男人都愛車，尤其年輕人把車看得非常重要，因為豪車也代表3、這他們的門面，他們喜歡保持對車的尊重1.過程中減小汽車損傷（車位大，開車動線短）2.豪車特別的服務（如提前預定洗車、定期汽車養護等）,目前國家對標準停車車位尺寸，分小車停車位尺寸和中巴及大車停車位尺寸區別：標準停車場車位尺寸，小車位2.5米寬，5.0-5.5米長，面積約在12.5-13.8之間，中巴大車3.0米寬，6-7米長。,寧波的一般車庫面積在12.8-13.7之間，屬于國際規定的一般車庫的大小。,一般車庫標準,在市面上流行的一般小型車的大小為4.8m*1.8m*2m的規格為主，在隨著時代的進步，豪車在設計上，為了更加美觀和突出品味，在車型上把車身加長，高度降低，如寶馬7系列豪華型的車型規4、格為5.2*1.9*1.4，而標準車位的長度最高規格為5.5m，使車在停車入庫和駕車出庫的時候，極其不便。,豪車尺寸,寧波豪宅地下車庫研究,豪宅存在兩種情況1.位于城市中心，地價高，白坯價高，裝修一般2.位于城市次心，地價低，但是裝修標準高,華茂悅峰地處于寧波鄞州中心區，寧波的中心還是側重在海曙和東部新城地方，算次心位置，華茂悅峰精裝修標準8000-10000元/,寧波豪宅定位,1.均價高，20000元/以上2.面積大，180以上的改善型為主3.精裝修，裝修標準在3000元/以上（給人一種富麗堂皇的感覺）4.優美的景觀環境5.周到的物業服務,篩選寧波豪宅的基礎標準,豪宅的其他附加標準,豪宅標準5、再梳理,從豪宅基礎標準出發，定位寧波四區的豪宅,南唐金茂府139-180均價23000元/3000精裝+4500科技裝,萬科江東府138-185均價22500元/5000精裝,寧波中心185-214均價27000元/5000精裝,海港花園173-267均價20000元/毛坯,均價高，20000元/以上面積大，180以上的改善型為主,海港花園分戶式大堂,寧波中心一體式大堂,地下室大堂,裝修風格較為統一，以新古典主義風格為主，整體采用淡黃色的大理石瓷磚進行裝修，大堂整體挑高不高。保持在3.5-4米左右。電梯上樓不同，海港花園以一體式的電梯上樓為主。寧波中心以分戶式大堂為主,以大理石石材的裝修為主，6、挑高不高，色調偏暖色調，裝修簡單,車位,裝修簡單，管道裸露，形象較差車位面積相差不大。以13左右為主地面以簡單的水泥地面為主，較少的采用簡單的涂料。,海港花園,寧波中心,裝修簡單，管道裸露，水泥地面,墻面地面,海港花園,寧波中心,海港花園的墻面和地面均為水泥，半面墻體和頂部粉刷了一層大白膩子，容易粉化。寧波中心相對較好，墻面和頂部均刷了一層鵝黃色的油漆。地面一般，為水泥地面。,白坯或者水泥墻面，地下室亮度不夠，整潔度不夠,入口,海港花園和寧波中心在進出口處均做了簡單的塑膠防滑處理。,海港花園,寧波中心,簡單防滑處理,寧波豪宅車庫印象平淡無奇,寧波豪宅地下車庫的設計毫無獨特性，整體裝修整潔都很一7、般，毫無突破。寧波一般的所謂的豪宅的精裝修僅僅局限于商品房，寧波的豪宅基本很少考慮到地下室的設計，未能滿足豪宅客戶的需求。,華茂悅峰對豪宅的態度,車位配比近1：2的車位配比，全寧波罕見,住宅車位配置一般在1：0.8-1：1.5左右，由于地下室建造成本高昂，多數項目按照規定下限配置。悅峰按照指標的車位數約為810輛，實際車位1100多輛，因提高此項標準，多建造地下室面積約14000，增加造價達5000萬。,萬科江東府車位配比1：1.7 海港花園車位配比1：1.4 寧波中心車位配比1：1.2 南塘金茂府車位配比1：1.5,大堂三層豪裝大堂,悅峰：從地下兩層入戶大堂開始，到首層大堂，均采用頂級酒店標8、準打造，其中首層大堂的高度更是達到8米多。大堂裝修標準為8000-10000元/1-3號樓大堂高度8.15米，5-6號樓大堂高度8.5米,寧波其他豪宅：以簡單的電梯廳裝修為主，層高為3.5-4.5m之間，裝修標準在3000-5000元/為主。,地下室精裝地下室,吊頂：覆蓋鏤空的鋼板和塑質板將裸露的管道包起來，充足的燈管照明,柱子：四角塑膠材質包裹，以防豪車損傷,地面：環氧樹脂地面(造價在15-60元/不等)，減小輪胎磨損,環氧防滑坡道適用范圍：適用于停車場汽車上下進出的坡道等地.汽車無震動防滑坡道性能特點：1、車輛行駛時無明顯震動；2、表面粗糙度均勻，起伏小，阻尼大；3、即使有水或結冰，車輛行9、駛也很安全；4、抗壓性好,表面硬度高,耐磨；5、使用壽命長達10年以上；6、施工周期短,色彩美觀。,寧波其他豪宅：裸露的管道，水泥地面，照明度和整潔度低。,電動汽車充電裝置：華茂悅峰從未來角度看問題，地下室提前預設置電動汽車裝備.充分抓住了使用電動汽車的特定群體。當前寧波電動汽車的銷售情況并部理想，就寧波本地每年銷售約50輛左右，主要原因還是充電不便，不能行駛遠程路線，普及率不高，但電動汽車是人類未來發展的方向，前景可觀,電動汽車充電裝置,寧波2015年新能源汽車規劃：根據寧波市新能源汽車推廣應用實施方案，寧波市今后將加快由傳統能源汽車向新能源汽車方向轉變，推進新能源汽車產業健康發展。到20110、5年，累計推廣應用5000輛新能源汽車。其中推廣私家車3689輛，今年推廣應用純電動、插電式混合動力私家車400輛。新能源汽車的推廣離不開基礎配套設施的網絡化、便利化和智能化。為此，寧波市新能源汽車推廣應用實施方案計劃，到2015年，累計建設充電站13座，充電架332個，交流充電樁5506個，滿足新能源汽車推廣應用的運行需要；組建新能源汽車運行監控服務管理平臺，為新能源汽車提供安全運行保障。小編帶您一起了解居民如何申請自建電動汽車充電樁。,寧波其他豪宅：一般豪宅匹配有電動車的充電座，但沒有電動汽車的充電樁,智能化設置,業主進入小區無需帶卡，車輛進入地下室車入口，通過放在車輛中的遠距離卡，便捷進11、入地下室。在進入大堂時，通過生物識別技術（掌紋儀等）進入單元大堂，同時電梯開啟迎接模式，相應樓層的權限已開放。業主在家里準備出門時，可以通過可視對講室內機的召梯按鍵召喚電梯.,掌紋儀使用流程,華茂悅峰防水、抗壓工藝：地下室抗壓、抗拔錨桿樁；框架梁柱加固；頂板層、負一層局部樓面靜力切割拆板補板、增梁增柱。多項工藝保障業主安全，人性關懷，無微不至。,防水、抗壓工藝,寧波屬于亞熱帶季風氣候，潮濕多雨，因此，地下車庫的底板不僅承受作用在它上面的垂直荷載，還承受地下水的浮力，因此必須具有足夠的強度、剛度、抗滲透能力和抗浮力的能力。,潮濕漏水隱患,地下車庫塌陷,豪宅停車借鑒,漢密爾頓所在區域：新加坡第九郵區占地面積：約3500總建筑面積：約15208產權：永久總戶數：56戶建筑總層數：30層樓層高度：3米戶型面：三居室256標準閣樓300豪華閣樓656單價：10萬-16萬/總價：4200-6600萬,項目簡介,業主駕車回家，正常進入地庫（除每戶兩個戶內停車位，樓座地庫內還有70個普通停車位），智能停車系統可以識別已經注冊的車輛，直接開進升降梯，刷卡后，升降機自動運行到業主所在的樓層，進入到自家的停車位中。,停車入戶介紹,謝謝聆聽,