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1、1 1 科 技 智 能 化 專 題科 技 智 能 化 專 題 前 期 中 心 2 2 PART1.科技智能化定義 科技智能化定義 Intelligent technology definition Science and technology residential standards 科技住宅標準 Intelligent home furnishing standard 智能化家居標準 3 3 科技智能化科技智能化 科技智能化應用到建筑上，表現為兩個方面的概念 科技住宅科技住宅是環保與生態住宅的升級產品，它涵蓋了新材料與新技術的運用，技術含量更高。它帶給人們高舒適度的節能住宅，創造健康的生存2、環境。智能化家居智能家居可以定義為一個系統。它以住宅為平臺，利用先進的計算機技術、網絡通訊技術、綜合布線技術、無線技術，將與家居生活有關的各種子系統有機地結合在一起。科 技 住 宅科 技 住 宅 智 能 家 居智 能 家 居 4 4 科 技 智 能 化 標 準科 技 智 能 化 標 準 按照世衛組織（WHO)，住宅健康標準和國家關于綠色節能建筑的要求，所謂健康就是“在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態，而不是單純的指疾病或病弱”。據此定義，“健康住宅”就是指能使居住者在身體上、精身體上、精神上、社會上神上、社會上完全處于良好良好的狀態的住宅。科技住宅與智能化家居各有標準 會引起過敏癥的化3、學物質的濃度很低。為滿足第一點的要求，盡可能不使用易散發化學物質的膠合板、墻體裝修材料等。設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外。特別是對高氣密性、高 熱性來的建筑來說，必須采用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣。在廚房灶具或吸煙處，要設局部排氣設備。起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17-27之間。室內的濕度全年保持在40/10070/100之間。二氧化碳要低于1000PPM。懸浮粉塵濃度要低于0.15mg平方米。噪聲要小于50分貝（A）。一天的日照確保在3小時以上。設足夠亮度的照明設備。住宅具有足夠的抗自然災害的能力。具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。住4、宅要便于護理老齡者和殘疾人。因建筑材料中含有害揮發性有機物質，所以住宅竣工后要隔一段時間才能住。在此期間，要進行足夠的通風換氣。具體來說，健康住宅最低有以下幾點要求：科 技 住 宅 標 準科 技 住 宅 標 準 科技住宅科技住宅注重健康注重健康性。性。目前市場上以新材料、新技術的應用來達到科技住宅標準，實現健康居住。5 5 智能家居智能家居突出便捷突出便捷性。性。智能化：游原來的被動靜止結構轉變為具有能動智能的工具。信息化：提供全方位的訊息交換功能，幫助家庭與外部保持訊息交流暢通。人性化：強調人的主觀能動性，重視人與居住環境的協調，使用戶能隨心所欲地控制室內居住環境。節能化：取消了家用電器的睡5、眠模式，一鍵徹底斷電，從而節省了電能。智 能 化 家 居 功 能智 能 化 家 居 功 能 家庭安全防范家庭安全防范：防盜、防火、仿天然氣泄露以及緊急求助等；照明系統控制照明系統控制：控制電燈開關、明暗；環境控制環境控制：控制窗簾、門窗、空調等；家庭控制家庭控制：控制家庭影院、電飯煲、微波爐、電風扇等；智能化控制智能化控制：火災時自動斷電、燃氣泄露時自動關閉氣閥并打開換氣扇，下雨時自動關閉窗戶等；多種途徑控制多種途徑控制：可通過遙控器、觸摸屏、電話、網絡等不同方式控制家庭設備。一般來說，一個完整的智能家居系統應具一般來說，一個完整的智能家居系統應具備以上六項功能。備以上六項功能。科 技 智 能6、 化 標 準科 技 智 能 化 標 準 6 6 PART2.科技智能化發展 科 技 住 宅 發 展 Residential development of science and technology Development of intelligent home furnishing 智能家居發展 7 7 科技住宅發展科技住宅發展 采用太陽能、斷橋鋁合金中空玻璃（部分會采用塑鋼）；1 會增加采用一些低成本的科技系統，如外墻EPS保溫、單戶式新風系統、地面保溫（地暖）、LOW-E窗戶、單戶直飲機；2 地熱、屋頂隔熱、全天候熱水、太陽能集成、集成式新風、外窗遮陽、同層排水、降噪；更高檔的還會采用一7、些智能家居、恒溫恒濕、集成直飲水；3 中國科技住宅發展歷程較短，從05年開始至目前，呈現低端、中端、高端三個檔位：太陽能建筑一體化 塑 鋼 門 窗 系 統 建 筑 物 保 溫 系 統 外 墻 保 溫 LOW-E窗戶 置 換 式 新 風 系 統 低端 中端 高端 8 8 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 地源熱泵系統地源熱泵系統 以地源熱泵詮釋能量守恒，直入地下常溫層提取地溫。精密管道、低耗機組，構成比中央空調更優越、更環保節能的冷暖調節器。不需要等待空調啟動，一進家門就能享受最適宜的溫度。工作原理工作原理 利用地下淺層土壤地熱資源，分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調的冷源，即在冬季，8、把土壤中的熱量取出來，供給室內采暖；夏季，把室內的熱量釋放到土壤中區。分析評價分析評價 地源熱泵技術是一項較為成熟的生態技術，但經常由于場地有限，因此地埋管多位于住宅樓地下室底板之下（100米）一旦損壞無法修理；另一方面，目前國際上最好的熱泵產品僅有25年使用壽命，因此大面積、大范圍使用該項技術存在較大隱患。1 單位面積初投資：單位面積初投資：478元元/平方米平方米 9 9 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 1010 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 1111 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 不同的埋管方式不同的埋管方式 1212 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 9、天棚輻射采暖制冷系統天棚輻射采暖制冷系統 常溫水不斷循環，冷卻夏天悶熱的混凝土樓板，加熱冬季干冷的頂棚，通過輻射效應，調節室溫，樓面沒有難看的空調補丁，室內沒有機械運轉的噪音，更減少熱脹冷縮對樓板的損傷。工作原理工作原理 在混凝土樓板內埋入管道，在夏季，管道內流動的是低溫水，由此帶入室內的熱量；在冬季，管道內流動的是高溫水，可以給室內補充熱量。室內全年穩定在26上下。分析評價分析評價 春秋依然運行，提高了居住舒適度，但造成了資源浪費；不能開啟外窗，一方面是避免給整個系統增加負荷，另一方面，夏季開窗很有可能造成室內頂棚結露問題；室溫無法實現自行調整，使用不便；一旦樓板內的管線出現問題，檢修難度很10、大。2 綜合造價：約綜合造價：約180元元/平方米平方米 1313 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 室內天棚安設毛細水管，管子隱藏在樓板里，節省建筑空間。冬季毛細管內通較低溫度的熱水32/28，柔和的向房間輻射熱量；夏季毛細管內通溫度較高的冷水16/18，柔和的向房間輻射冷量。通過樓板輻射采暖制冷，無風感，無氣流感，告別空調暖氣時代。無室內運動部件，不產生任何室內噪音，是最為安靜的采暖制冷系統。無冷凝水盤，杜絕細菌滋生源。無多余能耗，節能達30%。較強的蓄冷能力，在系統關閉或停電等狀態下的較長時間內，溫度不會升降。冷熱平衡，完全自行調節。天棚輻射采暖制冷系統天棚輻射采暖制冷系統 優勢優11、勢 1414 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 置換式新風系統置換式新風系統 3 置換新風系統不僅保持空氣清新，且能降低室內灰塵，減少打掃次數，居于其中不用開窗同樣能感受空氣清新。全家外出幾個星期，家里還是干凈如初。工作原理工作原理 即所謂恒濕恒氧系統，工作原理就是從高空和地面處抽取室外空氣，經過兩級過濾，去除有害的顆粒和灰塵，再經熱交換升溫或降溫加之除濕或加濕處理后，通過設在臥室、客廳地面上的新風口送入室內，室內污濁的空氣經衛生間、廚房等頂部的排風口排出，由此確保室內空氣新鮮和適宜的濕度。分析評價分析評價 此項并非生態技術，但是采用樓板輻射恒溫系統必須要安裝的系統；啟用新風系統的最根本12、的目的是避免業主開窗換氣，一方面是降低樓板輻射系統負荷，另一方面是避免室內（夏季）結露問題的發生。根據功率和規格不同，每套設備價格范圍在根據功率和規格不同，每套設備價格范圍在1.61.6萬萬不等萬萬不等 綜合造價：綜合造價：110元元/平方米平方米 1515 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 置換式新風系統置換式新風系統 1616 有組織進風，能有效控制風量和室內氣流組織。置換式送風，新鮮空氣先進入人的呼吸區，人員停留的區域空氣品質好。進入室內的新風除CO2含量少外，經過濾有效阻止灰塵顆粒進入。新風獨具濕度控制功能，確保四季室內40%-60%的濕度比重。低速低紊流送風，熱舒適性好。室內空13、氣不循環使用，不混合。置換送風系統采用下送風，頂回風的送風方式：置換送風系統采用下送風，頂回風的送風方式：由于設計的送風溫度低，送風風速低(0.25m/s以下)，因此送入的新風因密度大而沉積房間底部，形成空氣湖，當遇到人員、設備等熱源時，新鮮空氣被加熱上升，形成熱羽流作為室內空氣流動的主導氣流，從而將熱量和污染物等帶至房間上部，由上部的排風口排出室外。中央新風系統主機，污濁空氣及有害氣體都在這里被排出。科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 帶過濾功能的進風器 將含氧量高的空氣經過濾芯過濾后吸入房內。優勢：優勢：空氣湖空氣湖 1717 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 用隱蔽式水箱和同層14、排水技術，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對鄰里的干擾。同層排水系統同層排水系統 4 工作原理工作原理 所有排水管線均在本層內解決，因此使用時對下層住戶不會形成噪聲干擾、不影響下層使用面積。分析評價分析評價 此項并非生態技術，只是生活舒適度的要求，沒有太多技術含量，完全可以通過設計來實現。單個衛生間單個衛生間50005000元左右元左右 1818 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 衛生間不再變矮衛生間不再變矮 同層排水因管道將水箱及所有給排水管道隱藏在假墻內，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，衛生間空間得到釋放。個性化裝修個性化裝修 同15、層排水系統，土建中只安裝立管，室內設計師可對衛生間進行自由的布局，排水支管則在裝修時按室內設計圖紙進行安裝。免除異味免除異味 同層排水所有衛生器具的排水管均采用存水彎形式，在有人居住的情況下，不會發生衛生間異味。同層排水獨有的優點：同層排水獨有的優點：1919 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 傳統上下水管線做法傳統上下水管線做法 同層排水管線做法同層排水管線做法 排污管道排污管道：傳統的穿越樓板式排水排污方式。二樓衛生間的排污管及排水管穿越樓板，經由一樓的天花板接入總排水管。因此一樓不得不安裝吊頂來掩蓋錯綜復雜的管道。2020 使用同層排水的衛生間使用同層排水的衛生間 推薦使用品牌：吉16、博力同層排水系統推薦使用品牌：吉博力同層排水系統 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 2121 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 屋頂地面嚴密熱阻隔系統屋頂地面嚴密熱阻隔系統 從樓基到樓頂，形成嚴密的隔熱保溫體系。保持智能居所的獨立性，減少能量的損失。工作原理工作原理 杜絕冷橋的出現，主要是減少冬季室內的熱量通過冷橋向室外流失。分析評價分析評價 常規的保溫做法，只是做得比較徹底，沒有技術含量，通過設計可以實現。5 綜合造價約綜合造價約120元元/平方米平方米 2222 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 節能外墻外保溫系統節能外墻外保溫系統 外墻在結構之外，設置了特別增厚的保溫層17、，起到保溫隔熱的作用，想給房子穿上保溫隔熱的外衣。工作原理工作原理 杜絕冷橋的出現，主要是減少冬季室內的熱量通過冷橋向室外流失。采用高效硬質聚氨酯現場發泡外墻外保溫，避免冷橋出現，不會形成冷凝水而破壞墻體。聚氨酯噴涂，導熱系數不大于0.04W/mK，氣密度高保溫效果好，同時具防潮及隔音效果。聚氨酯與干掛石材之間的流動空氣層，有利于隔熱和干燥保溫層。分析評價分析評價 常規的外墻保溫做法，只是采用了加厚的保溫板，因此使得建筑的熱工性能有較大的改善，此方法沒有技術含量，只是在成本方面會有所增加。墻體剖面示意墻體剖面示意 6 造價約為造價約為5050元元/2323 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解18、析 窗外側金屬外遮陽卷簾，遮陽率高達80%，有效阻擋太陽直接輻射和慢輻射。收拉方便，自由調節室內光線，兼具私密和隔音功能。凌晨加班歸來，拉上窗簾就可以讓夜晚延長，舒舒服服睡一天。外遮陽系統外遮陽系統 工作原理工作原理 采用外遮陽可以有效降低夏季太陽直接輻射熱，避免室內溫度過熱，因此可以有效降低空調的負荷。分析評價分析評價 外遮陽系統是目前最為有效地節能手段之一，但目前采用的鋁合金管遮陽卷簾造價偏高（500元/平方米），大面積實用成本過高。7 造價約為造價約為500500元元/2424 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 遮 陽 卷 簾 外 觀遮 陽 卷 簾 外 觀 室內設有遮陽卷簾拉繩，可19、室內設有遮陽卷簾拉繩，可以輕松收起和放下室外卷簾以輕松收起和放下室外卷簾 2525 科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 高效節能隔熱外窗系統高效節能隔熱外窗系統 隔音降噪隔音降噪 工作原理工作原理 外墻窗洞口是一個巨大的熱量傳遞口（散失口），因此對窗的 保溫隔熱性能的好壞，很大程度上影 響著整個建筑的保溫隔熱性能。采用的斷橋鋁合金窗框，Low-E鍍膜、惰性氣體（氬氣）中空層，以及加強 窗框氣密性的處理等等手段，都能有 效地減少冬季熱量的損失和夏季室外 熱量的侵入。分析評價分析評價 并無科技含量，但對降低熱量傳遞降低冬季熱量損失效果較好。成本較高。8 外窗采用隔熱保溫窗，窗框和窗洞的結合空隙20、采用阻熱設計，隔絕熱傳導。玻璃為5+15A+5（mm）中 空玻璃，鍍有Low-E涂層，內充惰性氣 體，可有效降低熱量的傳遞。造價約為造價約為500500元元/2626 24小時熱水供應小時熱水供應 工作原理工作原理 分析評價分析評價 9 地源熱泵系統除提供夏季空調和冬季采暖外，還能提供生活熱水，而且無需其他常規能 源做支持。24小時生活熱水供應，隨時都能洗個舒服的熱水澡。科技住宅科技住宅 高端項目采用技術解析 地源熱泵主機提供60/55生活熱水，夏季加熱生活熱水的熱量全部來自于熱回收。冬季及過度季節由地源埋管系統提供熱量來加熱生活熱水，制備生活熱水時其COP高達4.5。2727 科技住宅科技住21、宅 未來方向 中央吸塵系統中央吸塵系統 簡單操作簡單操作,安靜吸塵，消除污染和噪音安靜吸塵，消除污染和噪音 中央除塵系統是將吸塵主機放置在一個衛生要求較低的場所，如：地下設備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口；當需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統自動啟動主機開關，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站；中央除塵系統的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配。該類系統在歐美國家已是必配系統，在國內已有很多項目在使用。工作原理工作原理 大約為大約為200元元/平方米平方22、米 2828 科技住宅科技住宅 未來方向 傳統吸塵器一邊吸塵一邊排氣，廢氣和粉塵易被人體吸入，室內有異味，操作時噪音大。中央吸塵系統，集中在地下排氣及處理垃圾，減少操作時的污染，且無噪音影響。系統含計量裝置，用戶按計量收費。系統含每戶吸塵管，用戶僅須將吸塵管插入專用接口，即可簡單又安靜地吸塵。另帶LED指示功能，夜間可當地燈使用。2929 垃圾處理系統垃圾處理系統 科技住宅科技住宅 未來方向 每天產生的大量食物垃圾通過廚房的洗池排水口下安裝的食物垃圾處理器，直接進入化糞池。通過小型直流或交流電機驅動刀盤，利用離心力將粉碎腔內的食物垃圾粉碎后排入下水道。粉碎腔具有過濾作用，自動攔截食物固體顆粒；23、粉碎后的顆粒直徑小于2毫米，不會堵塞排水管和下水道。工作原理工作原理 根據功率和型號不同，價格范圍在根據功率和型號不同，價格范圍在1050105026002600個個 目前北京包括鋒尚國際、萬科、奧林匹克花園、華新國際、珠江帝景等在內的不少高檔精裝修房已使用了食物垃圾處理系統。3030 科技住宅科技住宅 未來方向 中水處理中水處理 收集廚房及洗浴廢水作為中水水源，通過管道進入中水站，經過膜生物處理技術：經生物反應器，消毒裝置等處理后全部回用于商業、幼兒園沖廁用水及部分樓座沖廁，其余用于綠地、澆灑道路、景觀水景補水等。3131 朗詩十大科技系統朗詩十大科技系統 循環地源熱泵技術系統 混凝土頂棚輻24、射制冷/制熱系統 置換新風系統 防輻射外遮陽系統 屋頂地面嚴密熱阻隔系統 節能外墻外保溫系統 高效節能隔熱外窗系統 同層排水系統 24小時熱水供應系統 抗干擾降噪系統 科技地產先鋒 朗詩地產朗詩地產、當代節能置業當代節能置業、上海中鷹、峰尚國際“綠色科技綠色科技”“”“綠色人居綠色人居”“節能節能”采用了10項科技系統。其中最重要的節能策略是：地源熱泵系統，置換新風系統。問題：小區設備運行費用平攤到業主，每戶居民制冷費大約為30元/年。以138住宅為例。每年需交費4140元。而普通住宅制冷費用為每年2000元。3232 “科 技 健 康科 技 健 康”科技地產先鋒 朗詩地產、當代節能置業、上海25、中鷹上海中鷹、峰尚國際 恒溫恒濕恒氧系統恒溫恒濕恒氧系統 毛細管平面輻射供冷暖系統 中央冰蓋冷系統 空氣調濕系統 置換式新風系統 毛細管平面輻射供冷暖系統 中鷹中鷹 黑森林黑森林 外圍護機構保濕隔熱系統外圍護機構保濕隔熱系統 外墻保濕系統 生活優水系統生活優水系統 中央凈水、熱水系統 3333 科技地產先鋒 朗詩地產、當代節能置業、上海中鷹上海中鷹、峰尚國際“科 技 健 康科 技 健 康”中鷹中鷹 黑森林黑森林 智能家居系統智能家居系統 歐洲EIB智能生活系統 森林生態系統森林生態系統 3.5萬平方米原始生態森林，鮮氧環境。3434 科技地產先鋒 朗詩地產、當代節能置業、上海中鷹、峰尚國際 826、中央吸塵系統機房 7、太陽能光伏發電系統 6、地源熱泵機房 5、置換式新風系統 4、毛細管頂板輻射方式進行采暖制冷 3、電動遮陽卷簾 1、外墻外保溫開放式干掛石材幕墻 2、門窗選用斷熱鋁合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃“零能耗零能耗”問題：由于采用中央式采暖制冷采統及中央式新風系統，設備運行費用高。每年小區采暖費23元m2，制冷費22元m2，全年45元m2。綜合算下來，遠遠高于北京普通住宅的年平均使用費用。3535 提高生活舒適度技術：置換新風系統、隔音隔噪系統、同層排水系統、24小時熱水系統。第4類：提高生活舒適度的技術與產品檔次相關，本身并非生態技術。科技產品評估 運用較為成熟的科技27、技術大致可分為以運用較為成熟的科技技術大致可分為以下四類下四類-第1類：核心生態技術僅有地源熱泵一項就解決了夏季空調、冬季采暖和生活熱水三大功能；第2類：混凝土頂棚輻射冷暖系統本身并非直接生態技術，該系統配合外圍護結構的保溫措施，可以有效降低室內的冷、暖負荷，間接起到節能減排的效果；第3類：節能80%的成果主要是通過“保溫節能技術”來實現的，而這類技術本身并沒有太多科技含量，只需成本上的投入即可實現；核心生態技術：地源熱泵系統；輔助生態技術：混凝土頂棚輻射冷暖系統；保溫節能技術：保溫系統（外墻、屋頂及地下室、外窗等）、外遮陽系統；3636 智能家居發展智能家居發展 1 2 3 2004年，智能28、家居在中國全面推廣，現呈現以下特點：以可視對講企業為主的廠家紛紛將自己原本單一的產品進行技術整合，加入智能家居控制的功能；除此之外，照明、布線箱、音響、網絡家電等IT廠家也都充分利用各自的資源來爭奪智能家居市場。高端市場 應用項目：豪華住宅 代表品牌 唐太子 德國莫頓 中端市場 應用項目中高檔住宅 代表品牌 低端市場 應用項目普通住宅 代表品牌 新加坡NICO 為國外品牌，此外有霍尼韋爾、ABB、奇勝。一般都有完整的一體化的智能家居系統產品，價格較高，售后完善。上海索博上海索博 天津瑞朗天津瑞朗 多為國內品牌：如波創科技、青島海爾、松本智能、冠林科技等，一般有一體化的智能家居系統產品，價格較高29、，售后良好。產品質量參差不齊，也難有完整成套的系統產品，多用于普通住宅。深圳安博士 深圳創吉星 3737 智能家居發展智能家居發展 配置配置 智能家居總系統圖智能家居總系統圖 一套完整的智能家居系統由一個中央控制系統和各子系統組成。若業主只要求其中部分子系統功能，可配置相對應子系統控制器代替中央控制系統，以節約成本。家 庭 安 防 系 統家 庭 安 防 系 統 門禁系統門禁系統 遠 程 控 制 系 統遠 程 控 制 系 統 智 能 開 關 系 統智 能 開 關 系 統 背 景 音 樂 系 統背 景 音 樂 系 統 智能窗戶智能窗戶/窗簾系統窗簾系統 智 能 家 電 系 統智 能 家 電 系 統30、 智 能 照 明 系 統智 能 照 明 系 統 中央控制系統中央控制系統 3838 智能家居發展智能家居發展 配置配置 豪華住宅豪華住宅 配置完善，功能強大；常見配置中央控制系統、智能窗簾系統、智能照明系統、智能家電系統、背景音樂系統、安防系統、門禁系統、遠程控制系統。為進一步提升生活品質，一些住宅還配有家庭AV系統、寵物設備、智能衛浴系統、車庫智能換氣系統、自動澆花系統、自動給排水系統等之智能家居系統。不同檔次住宅智能化家居配置不同檔次住宅智能化家居配置 3939 智能家居發展智能家居發展 配置配置子系統子系統 中央控制系統中央控制系統 基本功能基本功能 中央控制系統是智能家居系統的中心控制31、設備，用于集中控制智能家居各子系統（包括室內控制和遠程控制）它一般包括一臺主機和一個總控制觸屏。通過Servus觸摸屏，可對全宅燈光，窗簾，地暖，可視對講，門禁等集成到智能家居系統中的設備進行綜合控制。頂級多媒體彩色觸屏Servus 智能（照明）開關系統智能（照明）開關系統 基本功能基本功能 智能開關系統是指除總控制觸摸屏外，其他用于控制系統的外部控制設備。包括智能電器、智能窗簾、智能照明等的開關控制。智能開關有遙控器、聲控開關、光感開關、溫感開關、觸摸屏、觸摸板、普通復位開關等實現形式。唐太子智能開關 1 2 4040 智能家居發展智能家居發展 配置配置子系統子系統 背景音樂系統背景音樂系統32、 基本功能基本功能 一個完整的背景音樂系統，應使任一房間都可開啟系統、切換音源、選擇歌曲、調節音量。在進行背景音樂系統設計時，智能家居廠家提供背景音樂系統的控制模塊和接口，DVD、MP3、音響等外接設備可由業主自由選擇。家庭安防系統家庭安防系統 基本功能基本功能 提供無線防區，外接各種安防探測器與警燈、警號，對每一不同的安防探測器具識別功能；實現一鍵撤布防，緊急求助、布防延時，密碼撤防、消警功能；業主可通過電話和網絡進行遠程布防，具有聯動控制功能；用戶與管理中心可查詢報警類型、報警點、報警時間、處理記錄；觸發警情后可通過小區局域網向保安中心報警，同事撥打用戶設定的電話號碼進行報警；通過家庭智能33、安防系統，可以實現各個防區與其他家電自動化設備的聯動控制。3 4 4141 智能家居發展智能家居發展 配置配置子系統子系統 門禁系統門禁系統 基本功能基本功能 智能門禁系統采用電磁、感應等實現開鎖，她的智能化體現在識別率、準確率、安防性和人性化等方面。產品選取產品選取 智能窗戶智能窗戶/窗簾系統窗簾系統 基本功能基本功能 智能門禁系統采用電磁、感應等實現開鎖，她的智能化體現在識別率、準確率、安防性和人性化等方面。產品選取產品選取 5 6 4242 智能家居發展智能家居發展 配置配置子系統子系統 遠程控制系統遠程控制系統 基本功能基本功能 使業主通過電話、手機、電腦等設備實現對家中設備的控制。產34、品選取產品選取 7 4343 智能家居發展智能家居發展 配置配置備選系統備選系統 家庭家庭AV視頻系統視頻系統 安裝此系統后，用戶只需用一套數字電視機頂盒、DVD/VCD、衛星電視機攝像頭等設備就能再任何房間的電視機上隨心所欲的觀看這些設備的節目。可以在不同的房間分別觀看不同的節目，又可以同時共享同一節目，輕松方便。寵物設備寵物設備 包括寵物禁區系統、自動寵物喂食系統、衛浴器等。智能衛浴系統智能衛浴系統 智能馬桶集臀部清洗、溫水調節、座圈加溫、自動除臭、自動烘干、靜音落座等功能于一體的智能馬桶。時尚按摩浴缸帶空氣按摩系統和水力按摩系統。浴缸一側配有防水揚聲器，可一邊沐浴一邊享受音樂。多功能洗臉35、臺鏡子上嵌有超薄顯示器，業主可一邊刷牙，一邊通過顯示器查看當天天氣。紅外感應水龍頭，伸手即出水。1 2 4444 智能家居發展智能家居發展 配置配置備選系統備選系統 車庫智能換氣系統車庫智能換氣系統 通過（遙控）手動或自動定時控制進行車庫換氣，將汽車的圍棋和汽油的味道清除干凈，注入室外空氣。自動澆花、給排水系統自動澆花、給排水系統 用自動澆花系統可以自動澆水和定時澆水功能，在陽臺上觀景時可以用遙控器啟動澆花的電磁閥門，站在陽臺上，就可以控制花園里一個個的噴頭。同時，系統對游泳池的給排水進行控制，可以定時自動對游泳池內的水進行更換，時刻保持水質的優良。3 4 4545 PART3.石市科技智能化36、分析 西 美 第 五 大 道 中 央 悅 城 原河名墅 4646 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 1環 3環 裕華區 橋東區 橋西區 新華區 長安區 西美第五大道西美第五大道 中央悅城中央悅城 原河名墅原河名墅 目前石家莊住宅項目中，西美第五大道、中央悅城、原河名墅科技智能系統運用較多；其中，西美第五大道以科技系統運用為主，中央悅城創造智能家居；原河名墅智能、科技系統設置并非前沿，只中央吸塵系統為目前石家莊首置；藏龍福地只是樓王運用新風系統，并未打造真正的科技住宅。藏龍福地藏龍福地 4747 西美第五大道西美第五大道-智能智能 無線寬頻，FTTB光纖到樓 社區智能一卡通 生物識別系統 P37、FID射頻技術 中央空調時間當量計費 西美第五大道西美第五大道-科技科技 水源熱泵 戶式新風系統 集中式純凈直飲水 高速靜音垂直交通（德國蒂森克虜伯電梯）虹吸式排水 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 西美第五大道西美第五大道 水源熱泵為核心科技技術，輔助以戶式新風，可達到恒溫恒濕水源熱泵為核心科技技術，輔助以戶式新風，可達到恒溫恒濕恒氧并可提供恒氧并可提供24小時熱水；小時熱水；集中式純凈直飲水、高速靜音垂直系統等只是提高了生活舒適集中式純凈直飲水、高速靜音垂直系統等只是提高了生活舒適度。度。部分門禁與安防系統設置，并非一體化的智能家居系統。部分門禁與安防系統設置，并非一體化的智能家居系統38、。4848 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 中央悅城中央悅城 中央悅城中央悅城-智能智能 室內智能終端 智能家居對講系統可視對講、來訪客人圖像記錄、對講終端相互呼叫功能、浴室分機對講 安防及報警功能緊急呼救報警裝置、燃氣探測報警裝置 門禁及電梯控制 門禁及客梯聯動、戶內呼梯功能、訪客呼梯功能 家電控制功能燈光、窗簾、空調場景控制、定時啟動場景模式、家居遠程控制 安防系統七重防護系統 中央悅城采用霍尼韋爾智能家居品牌，屬國內高端項目用品牌，有一體化的智能家居系統；中央悅城設家庭安防、門禁、遠程控制、智能窗簾、智能家電、智能照明系統等，屬于較為齊全的智能家居系統；但由于部分項的缺失，便捷性能39、大打折扣。中央悅城中央悅城-科技科技 地板采暖 戶式中央空調 智能一卡通系統 智能停車場管理系統 光導管照明系統 公共照明系統 中央悅城采用科技系統，基本為投入少成本小智能化的改進項。4949 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 原河名墅原河名墅 室內安居系統（紅外/微波探測器）、脈沖電子圍欄報警系統、閉路電視監控 三重立體智能安防系統三重立體智能安防系統 三維立體數字智能系統三維立體數字智能系統 wifi無線上網、光纖入戶、智能終端 三重四級恒溫系統三重四級恒溫系統 中央空調系統、燃氣鍋爐、新風系統 三重自由呼吸系統三重自由呼吸系統 屋面系統、中央新風、外墻 五大領先建筑美學系統五大領先建40、筑美學系統 其中：中空玻璃+斷橋隔熱鋁合金、坡屋面雨水排水系統 多重多方位人性關懷系統多重多方位人性關懷系統 中央吸塵系統、滅蚊磁補蚊機 原河名墅原河名墅-科技科技+智能智能 安防系統包括兩大功能一是防護，二是一探測天然氣、煙霧、火等發出警報，原河名墅只是完成了防護功能。無線上網、光纖入戶，為科技社區配套；智能終端為智能家居中央控制系統，從原河名墅的智能終端的敘述中可知，智能終端可進行遠程控制和室內控制，中央控制系統的基本功能已經具備。原河名墅中央空調系統，實則是夏季制冷用中央空調，冬季用地暖，并無科技之處；新風系統只是在中央空調系統中增加離心風機，形成新風流動，對污濁的空氣并無排除功能。相較41、于置換式新風系統，不顯優勢。屋面系統，實則是用新材料做到防水保溫效果。市面上最為先進和成熟的是中空low-e玻璃+斷橋隔熱鋁合金；雨水排水系統最大的功能是提供視覺美，并無獨特的技術。中央吸塵系統為石家莊首置，此系統可降低別墅傳統除塵費事費力噪音大污染多的弊病，或將成為此后石家莊別墅的標配；滅蚊磁補蚊機主要針對原河名墅夏季多蚊蟲而設，亦為首置。1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 5050 石家莊科技住宅最高配置為戶式新風及水源熱泵；石家莊科技住宅最高配置為戶式新風及水源熱泵；智能產品最高配置為霍尼韋爾智能家居系統，基本實現一體化智能家居；智能產品最高配置為霍尼韋爾智能家居系統，基本實42、現一體化智能家居；總結總結 科技與智能只選取一項作為設置重點，輔助項設置較為滯后；科技與智能只選取一項作為設置重點，輔助項設置較為滯后；科技系統相比較智能系統技術難點較低，或將成為石家莊未來發展的方向。科技系統相比較智能系統技術難點較低，或將成為石家莊未來發展的方向。5151 PART4.科技智能化產品企劃表現 朗 詩 國 際 街 區 中 鷹 黑 森 林 當 代 M O M A 城 5252 朗詩國際街區朗詩國際街區 5353 朗詩國際街區朗詩國際街區 5454 朗詩國際街區朗詩國際街區 5555 朗詩國際街區朗詩國際街區 “有體溫，會呼吸的房子有體溫，會呼吸的房子”5656 朗詩國際街區朗詩國際街區 “有體溫，會呼吸的房子有體溫，會呼吸的房子”5757 朗詩國際街區朗詩國際街區 5858 朗詩國際街區朗詩國際街區 5959 中鷹黑森林中鷹黑森林 “世界級的豪宅人生世界級的豪宅人生”6060 當 代當 代 M O M AM O M A 城城 “可持續發展社區可持續發展社區”6161 謝謝謝謝！