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1、開荒清潔合同合同編號合同名稱發包人承包人簽訂日期年 月 日目 錄第一冊 基本信息第2頁一、工作內容：第2頁二、工期第2頁三、合同金額及付款方式第2頁四、移交標準第3頁五、合同份數第4頁六、其他第4頁第二冊 計價信息第5頁第一部分 計價清單第5頁第三冊 專項條款及合同附件第6頁一、雙方權利與義務第6頁二、工期第6頁三、合同價款及支付第6頁四、質量與驗收第6頁五、安全工作文明工作第7頁六、變更【本合同無此條款】第7頁七、違約和爭議第7頁八、其他第8頁九、合同簽訂第9頁十、合同附件第9頁XXxx開荒清潔合同第一冊 基本信息發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 經發包人、承包人雙方友好協商，本著互利原則2、就 開荒清潔工作達成如下協議，供雙方共同遵守。一、工作內容： 【按實際填寫】 二、工期2.發包人、承包人雙方約定工期如下：2.1.開工日期： 年 月 日，2.2.完工日期： 年 月 日，共 日歷天。三、合同金額及付款方式3.1.本工作合同暫定/固定總價包干金額為（大寫）人民幣 ，小寫 。（本工作完工后，按實際工作量結算。）3.2.付款方式：3.2.1.本合同無預付款。3.2.2發包人、承包人雙方商定，工作款項具體支付方式為：完工后一次性結算/按月進度付款/按節點付款。3.2.2.1.完工后一次性結算付款工作完工經檢驗合格移交后，承包人提交 套完整結算資料至發包人辦理結算，結算完成后按結算價的13、00%支付款項。3.2.2.1.按月進度付款承包人應在每月 日前上報經發包人確認的上月完成工作量進度款申請表，發包人按上月完成工作量造價的80%支付承包人款項。工作完工經檢驗合格移交后，承包人提交 套完整結算資料至發包人并辦理結算，結算完成后按結算價的100%支付工作款項。3.2.2.1.按節點付款完成工作量達到合同約定的50%時，支付至合同價的30%；完成工作量達到合同約定的80%時，支付至合同價的60%；完成工作量達到合同約定的100%時，支付至完成工作量總造價的80%。工作完工經檢驗合格移交后，承包人提交 套完整結算資料至發包人并辦理結算，結算完成后按結算價的100%支付款項。現發、承包4、雙方約定：應在6月支付的進度款順延至當年的7月支付，應在12月支付的進度款順延至第二年的1月支付。3.2.3. 本工程采用一般/簡易計稅方式。【適用于簡易計稅工程】承包人申請付款時須按發包人要求的格式填報付款資料，承包人應憑合法有效的增值稅專用發票向發包人收取工程進度款，否則發包人有權暫不支付。【適用于一般計稅工程】承包人申請付款時須按發包人要求的格式填報付款資料，承包人應憑合法有效的增值稅專用發票向發包人收取工程進度款，否則發包人有權暫不支付。第一種情況適用一般納稅人：承包人應在每期付款期限屆滿前7個工作日內，按本合同業務一般納稅人適用的稅率提供等額、合法有效的增值稅專用發票。承包人無法在上5、述付款期限內提供相應的發票的，發包人有權順延支付款項而不承擔違約責任。第二種情況適用小規模納稅人：承包人應在每期付款期限屆滿前7個工作日內，提供國稅局代開的合法有效的增值稅專用發票。承包人無法在上述付款期限內提供相應的發票的，發包人有權順延支付款項而不承擔違約責任。承包人應按照相關法律規定，如實開具發票【不得開具虛假發票，或由非承包人公司代開發票（稅務局按規定代開的發票除外）】。否則，發包人有權要求承包人在一周內重新開具發票，并有權提前終止合同，要求承包人支付虛開發票額度50%的違約金，該金額不足以彌補發包人損失的，發包人有權向承包人另行追償；同時，發包人有權將收到的發票、聯系人、聯系方式送交6、承包人公司所在地的稅務機關處理。 發票應在開出30日內提交給發包人，因發票未能按時移交給發包人導致發票作廢或者無法抵扣的，因此給發包人造成的經濟損失，由承包人承擔。四、移交標準4.1.承包人應當根據以下清潔標準采取全承包的方式為發包人提供服務。4.1.1.戶內地面、樓層內公共區域：無泥沙、無灰塵、無垃圾雜物、無污漬、無建筑裝修材料污漬，石材、瓷磚地面需保持光亮；踢腳線上無涂料和水泥渣；4.1.2.內墻面、開關按鈕、指示牌、電源盒、信箱：無灰塵、無污漬；4.1.3.窗臺：無灰塵、無污漬。窗框：無污漬、水漬、污垢。玻璃：無污漬、水漬、污垢，保持潔凈、明亮。窗軌：無泥沙、無灰塵；4.1.4.衛生間天7、花、燈飾、風口：無蛛網、無灰塵、無污漬；馬桶無污跡、污垢、無便跡、無異味。洗手間排水暢通，鏡面無水跡、墻面無污跡和水泥、涂料、水垢，地面無污跡雜物呈現本色；4.1.5.入戶門、房門：無灰塵、無污漬、無水泥渣、無涂料斑點(包括門吸)；4.1.6.下水道：無雜物、無泥沙、流水暢通；4.1.7.天面天臺：無垃圾、無污漬；4.1.8.照明燈及其他設施：無灰塵、無污漬；4.1.9.外墻面：無水泥渣、黃泥，無其它雜物；4.1.10.推拉門：無灰塵、無涂料、門軌無泥沙、無污漬；玻璃：無污漬、水漬、污垢，保持潔凈、明亮；4.1.11.廚房臺面用中性清潔劑清潔，無灰塵和污跡，無水泥跡、水漬； 4.1.12.空調8、位無垃圾雜物、無積塵；4.1.13.欄桿、扶手無灰塵、無污漬。4.2.驗收過程中發現不合格的，發包人有權限期承包人進行整改，直到合格為止。五、合同份數5.1.雙方約定合同份數：一式 份，雙方各執 份，具同等效力。六、其他 第二冊 計價信息第一部分 計價清單清單1：合同價款計取表清單2：xx開荒清潔工作量清單計價表清單3：工作所在項目規劃內位置示意圖或（范圍輪廓圖）清單4：招標答疑第三冊 專項條款及合同附件一、雙方權利與義務1發包人權利義務1.1.發包人負責提供清潔過程中所需的水、電安排。1.2.發包人對承包人工作進度、質量進行檢查、監督及清潔項目結束后的驗收工作。1.3.按期支付合同款項。2.9、承包人權利義務2.1.清潔作業時承包人應保證物業原有設施及物件的安全不受損壞，出現因清潔不當造成損壞的須照價賠償。工作過程中一切安全均由承包人負責，與發包人無關。2.2.嚴格遵守工作所屬社區發相關規章制度及物業服務中心的相關通知、告示等各項內容。二、工期3.工期延誤3.1.承包人需嚴格按照工作進度安排、開展工作，達不到進度要求的，應通過增派人手、晚間工作等方式予以彌補。若遇發包人的原因及其他原因(包括自然因素)造成誤工的，工期將順延。三、合同價款及支付4.工作量確認4.1.工作量由發包人與承包人共同確認。5.進度款支付5.1.承包人在申請進度款時,若所報工作的質量達不到驗收規范要求，發包人有權10、暫緩支付該部分款項。每次支付進度款時，承包人應按發包人要求同時提供所需的資料；若承包人不按發包人要求提供的，發包人有權不予當期付款，待承包人將資料提供完整并審核完畢后才支付。5.2.各種對承包人的違約金、罰款及合同規定應扣款項在當期進度款或應付給承包人的其他款項中扣除。四、質量與驗收6.檢查和返工6.1.承包人應認真按照服務標準要求，隨時接受發包人的檢查，為檢查提供便利條件，承包人拒絕檢查的，每次應按照人民幣伍仟元/次向發包人支付違約金。6.2.承包人不按服務標準造成返工的，承包人應按發包人的要求的期限內進行返工直到符合約定標準，由承包人除了承擔返工的費用、工期不予順延外，承包人還須按人民幣伍11、仟元/次約定向發包人支付違約金。7.結算資料提交及完工驗收7.1.本工作完成并經發包人檢查合格之日起30天內，由承包人向發包人提交合格的結算資料；結算資料必須一次性提交齊全。7.2.承包人應于清潔項目結束后書面通知發包人驗收，驗收過程中發現不合格的，發包人有權要求承包人進行整改，直到合格為止。8.完工結算8.1.雙方對核對無誤的結算資料共同簽字確認結算。有異議方應將己方的異議標注在結算資料上。既不簽字且不標注異議，即為認可結算結果。8.2. 若結算時發現承包人發生民工討薪事件，致使發包人為承包人墊付民工工資的，除發包人在承包人的結算款中扣除代付的民工工資外，承包人須向發包人承擔結算特別違約責任12、，按照發包人所墊付的民工工資倍向發包人支付違約金。五、安全工作文明工作9.安全工作與檢查9.1.工作中因承包人原因發生的一切工傷、火災等安全事故均由承包人承擔全部責任。9.2.當發生安全事故時，承包方第一時間及時、快速處理，妥善安排有關人員、把安全事故的負面影響降到最低。處理事故以及因事故引起的一切責任和費用均由承包人負責和承擔。10.安全防護10.1.非作業人員、未戴工作卡的不得進入施工現場，確因工作需要進入現場內的，必須按公司規定辦理相應手續后方能進入作業場所。10.2.若工作現場發生材料設備失竊、工作成品損壞等后果時，應由承包人承擔相應的責任。10.3. 承包人應當文明工作，應按保持作業13、環境的整潔衛生；科學組織工作，使生產有序進行；減少工作對周圍居民和環境的影響；遵守現場文明工作的規定和要求，保證從業者安全。六、變更【本合同無此條款】七、違約和爭議11.違約11.1.本合同一經雙方簽字認可即發生法律效力，合同雙方應自覺履行合同，若合同任何一方無故違約，應按其違約行為給對方帶來的實際損失承擔違約責任。11.2.承包人須在約定工期時間內完成合同范圍內所有房屋的清潔并保證驗收合格，每逾期一天發包人有權扣除合同總額5。11.3.承包人工作過程中應當嚴格按照清潔作業規程、合理使用各類清潔劑（如鋁制成品或鋁合金產品不得使用酸性清潔劑等），因承包人作業不當造成發包人物件受損的，承包人應當照14、價賠償。11.4.發包人有權對承包人工作過程中出現的違規、違約行為進行批評、教育、警告和5000元（含）以下罰款。11.5.清潔完工驗收過程中存在不合格的，發包人提出限期整改條件時，承包人未能按時完工的，發包人有權以雙倍價格扣除承包人相應房間的清潔費用，單價以對應房屋類型整套價格計算。11.6.承包人須按照國家規定建立施工人員實名制管理，并將施工人員名單造冊提交發包人監督，發生施工人員變動時必須及時提交變更后名單。因未提交施工人員名單或名單不準確的，在發生欠薪討薪事件時，認定承包人施工人員范圍以發包人認定為準。承包人必須無條件確保民工工資得到及時發放，無拖欠民工工資現象，并采取發包人認為切實可15、行的措施確保無勞資糾紛事件發生，如發生承包人拖欠民工工資并且向政府或發包人索要承包人拖欠工資的，發包人有權在剩余進度款范圍內代承包人向民工支付工資，承包人對發包人墊付工資的人員范圍和工資數額均不提異議。發包人代支的工資除了從當期工程款內直接扣除外, 承包人須按照發包人所墊付的民工工資4倍向發包人支付違約金。違約金在下期進度款中扣除。未在下期進度款扣除或承包人在發包人處已經無款可扣的，起計逾期支付利息。發包人可以在承包人其他任何款項中扣除所墊付的工資和相應的違約金與利息。12.爭議12.1.因本合同引起的或與本合同有關的爭議（除另有約定外），當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，均提請廣州仲16、裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。但對因承包人不履行結算義務而使發包人按照發包人提出單方終審結算書申請仲裁的，也提請廣州仲裁委員會按照其仲裁規則仲裁。八、其他13.不可抗力13.1.雙方約定不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布及改變、行政干預等政府行為及其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災。13.2.不可抗力事件發生后，承包人應立即通知發包人，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。13.3.因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：13.3.1.發包人、承包人施工場地內人員傷亡和財產損失相關費用17、由其所在單位負責，各自承擔。13.3.2.因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，若非遲延履行則可避免的損失，由遲延履行方的承擔相應責任。14.合同解除14.1.承包人未遵守合同約定或發包人的指令，經發包人書面指出后仍未按要求改正的，發包人有權單方面解除本合同。14.2.合同解除后，發包人根據本合同約定與承包人就經發包人代表簽認的完成的合格工作量進行結算，承包人必須在收到發包人退場指令后10天內完成退場而承包人對結算和退場無異議，承包人每逾期一天撤離工作現場的，則按合同價款1的金額向發包人支付違約金；發包人并有權直接進入工作現場工作，如有承包人員工或民工等人聚眾鬧事阻撓發包人進場工作，因此發生18、的一切責任及損失均由承包人自行承擔。15.合同生效與終止15.1.本合同雙方約定：雙方簽字蓋章后生效。15.2.除本合同第三冊專項條款及合同附件14條款外，發包人承包人履行合同全部義務，完工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付完工工作后，本合同即告終止。15.3.合同的權利義務終止后，發包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協議、保密等義務。九、合同簽訂16.1.合同訂立時間： 年 月 日16.2.合同訂立地點： xx十、合同附件附件1：廉潔合作協議書附件2：進度款申請支付表附件3：關于按時足額發放民工工資的承諾書本頁以下無正文發包人：（公章） 承包人：（公章）地址： 地址：法定代表人/其19、授權代理人： 法定代表人/其授權代理人：簽約代表人： 簽約代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行: 開戶銀行： 賬戶名稱： 賬戶名稱：賬號： 賬號：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：說明：1、承包人須對其提供的銀行賬號準確性負責，如因銀行賬號不準確導致付款失敗的后果由承包人自行承擔；2、若承包人變更銀行賬號的，則應事先提供書面聯系單告知發包人，并經發包人項目總經理蓋章確認后方為有效；3、承包人同意原則上賬戶名稱應與公章名稱一致，如不一致的則須由承包人書面授權并經發包人項目總經理蓋章確認后方為有效。附件1： 廉潔合作協議書發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發包人、承包人雙方于 20、年 月 日簽署了 合同，為加強工作期間的廉潔合作，確保工作高效優質按期完工，雙方經協商簽訂本協議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。1.發包人責任1.1.發包人有責任向承包人介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規定。1.2.發包人有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。1.3.發包人人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規定，不得接受承包人的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。1.4.發包人在工作期間發現發包人的人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報承包人領導。1.5.發包人的人員如違反廉潔合作管理制度及本協議規定，發包人應視情節輕重、影響大小給予行政及21、經濟處罰。1.6.對于承包人舉報發包人人員違反廉潔合作規定的情況，發包人應及時進行調查，根據調查情況進行處理。2.承包人責任2.1.承包人應保證承包人有關人員了解發包人單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。2.2.承包人不得宴請發包人人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。2.3.承包人在工作間發現承包人人員任何向發包人的人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報發包人單位領導。2.4.承包人有責任接受發包人對承包人在工作期間廉潔合作管理執行情況的監督。2.5.承包人人員有義務就發包人人員任何形式的索賄或受賄行為及時向發包人單位領導舉報；如承包人向發包人人員行賄，22、或發包人人員向承包人索賄，承包人滿足其要求且并未向發包人舉報的，一經查實，除追回由此給發包人造成的損失外，承包人承諾在合同總價的基礎上再讓利1%5%（由發包人視情節嚴重情況而定）進行最終結算，并對本方知情不報人員進行相應處罰。2.6.如因承包人單位及人員在工作期間賄賂發包人人員，被檢察機關立案查處的，發包人有權取消或終止合同的履行，由此給發包人造成的損失由承包人負責賠償。發包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約代表人： 年 月 日附件2 進度款申請支付表項目名稱：XXxxXX 第 期（或XX年XX月工作款）合同名稱：合同價款：承包人：合同編號：一、 完23、成工作的工作內容說明【形象進度和主要工作量說明】： 二、工作質量、結算資料提交齊整、正確三、支付工作款項的合同依據：四、支付情況明細： 單位：（元）序號內 容施工單位申請金額監理單位復核金額工程造價管理部審核金額1至上期累計已完成工作造價：2本期已完成工作造價： 3至本期累計已完成工作造價（3=1+2）：4本期應付進度款金額（4=2當期支付比例）：5至上期累計應付進度款金額：6至上期累計財務實付進度款:7至本期累計應付進度款:7=（5+4）8至上期累計票據金額:9至本期累計應付進度款金額占合同價款的百分比（%）【97/合同價款】：10本期扣除有關款項合計（10=10.110.4）：10.1發包24、人對承包人的罰金、承包人違約金10.2發包人代付三方合同材料款10.3發包人代付水電費10.4其它：11至上期累計應扣未扣金額:施工單位：項目經理（蓋章）： 年 月 日注：經辦人應將詳細審核意見附上監理公司：（蓋章）總監理工程師： 年 月 日注：經辦人應將詳細審核意見附上項目管理部意見：（項目部蓋章） 專業工程師： 年 月 日項目總經理： 年 月 日區域經理： 年 月 日注：經辦人應將詳細審核意見附上集團公司工程造價管理部意見：經辦人： 年 月 日 地區造價部經理： 年 月 日集團造價部經理： 年 月 日注：經辦人應將詳細審核意見附上財務審核意見： 年 月 日區域分管領導意見：年 月 日本表一25、式五份：財務部、工程造價管理部、項目管理部，監理公司、承包人各一份附件3 關于按時足額發放民工工資的承諾書致： xx物業發展有限公司/xx房地產開發有限公司由我司承建的貴司 工程現正在施工。國家法律規定，施工單位應當按時足額支付工人工資，這是施工單位必須履行的法定義務。貴公司在 年 月 日向我司支付了 元的第 期工程進度款。我公司收到上述工程款后，已按國家規定向我司本工程的所有民工都足額發放了工資。我公司特此保證：截止至本承諾書簽署之日，我司已全部支付了本工程所有民工工資，我司施工的本工程沒有拖欠任何民工工資。我司承諾按照國家規定建立施工人員實名制管理，并將施工人員名單造冊提交貴司監督，發生施26、工人員變動時必須及時提交變更后名單。因未提交施工人員名單或名單不準確的，在發生欠薪討薪事件時，認定我司施工人員范圍以貴司認定為準。我司必須無條件確保民工工資得到及時發放，無拖欠民工工資現象，并采取貴司認為切實可行的措施確保無勞資糾紛事件發生，如發生我司拖欠民工工資并且向政府或貴司索要我司拖欠工資的，貴司有權在剩余進度款范圍內代我司向民工支付工資，我司對貴司墊付工資的人員范圍和工資數額均不提異議。當發生民工到貴司索要工資情況，貴司有權暫停支付工程進度款，且我司愿按照每人每次5000元的標準向貴司承擔違約責任，或發生貴司代支工資情況，除了從當期工程款內直接扣除代支的工資外, 我司須按照貴司所墊付的27、民工工資4倍向貴司支付違約金。違約金在下期進度款中扣除，未在下期進度款扣除或我司在貴司處已經無款可扣的，起計逾期支付利息。貴司可以在我司其他任何款項中扣除所墊付的工資和相應的違約金與利息。各工區負責人為我司指定的保證按時足額發放民工工資到每個工人手中的第一責任人。我司及各工區負責人在此特向貴司保證及鄭重承諾，如有民工到貴司索要工資，根據貴司統計的各工區拖欠工資的工人人數，由各工區負責人向貴司承擔每人每次3000元的違約責任。該違約金由拖欠工資的工區負責人以個人財產承擔。貴司可按照民工簽字確認的拖欠工資總額，直接向法院申請對工區負責人的財產包括房產、汽車、現金、銀行賬戶及其他資產等采取凍結、扣押、強制劃撥、先予執行、先行給付等法律手段予以抵償，所拖欠工資的工區負責人還愿意承擔惡意欠薪、詐騙、敲詐勒索等法律責任。以上情況及保證與承諾均為真實，如有虛假，我司愿承擔一切法律責任及后果。特此保證 公司（公章） 法定代表人（簽字） 工區負責人（簽字）