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1、鄭州特色小鎮市場情況01鄭州房企小鎮布局2017年在政府政策號召下，各大房企加入小鎮建設行列，目前環鄭小鎮項目超40個，主要布局二七、新密、滎陽，華夏幸福、綠地布局最多外來一線房企區域小鎮數量華夏幸福二七區、新密、上街、新鄭、平原新區5綠地新密、登封4恒大滎陽、新密、登封3融創二七區、鞏義3碧桂園中牟、滎陽2金科中原區1萬科二七區1拿地房企：一線房企為主，鄭州本土知名房企為輔；外來房企：綠地、華夏幸福、萬科、碧桂園、融創、恒大、金科等；本土房企：建業、永威、正商、康橋等；房企布局：布局城市西南方向，以二七區、新密和滎陽為主；二七區是市區分布最集中的區域，其計劃用3到5年時間在田園區內建成4個現2、代田園小鎮；新密、滎陽是特色小鎮分布最集中的區域，新密市明確到2019年初步建成8個特色小鎮；小鎮特點：主要以“旅游”、“健康”、“養老”、“文化”為特色的小鎮為主，其次以“科技”、“教育”等產業打造。本土典型房企區域小鎮數量正商滎陽、登封、鞏義3建業二七區、中牟2永威新密2康橋新鄭、平原新區201鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮分布圖部分建設和規劃階段部分建設和規劃階段設想階段設想階段38393340141434244鄭州鄭州市區市區鞏義市鞏義市01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度1櫻花小鎮滎陽市南水北調穿黃口豐樂600畝（一期）主要依托豐樂櫻花園和3、古柏渡飛黃旅游去建設櫻花花海產業集聚區基礎產業建設階段2科技小鎮馬寨華夏幸福基業2.6平方公里小鎮將以數控機床為龍頭，工業機器人產業布局為基礎，服務機器人為創意設計亮點，打造中原地區機器人示范基地。部門基礎建設階段3創客小鎮新鄭市795畝計劃投資18.2億元，預計到2020年完成全部投資100億元，打造成為產業引領、模式創新、生態宜居的中原創客特色小鎮建設階段4好想你小鎮新鄭市好想你集團7000畝項目緊緊圍繞幸福鄭州“三大一中”重點發展高科技設施型農業、特色精品農業高端服務型農業、觀光體驗性農業，生態景觀型低碳農業，構建一、二、三產業相融合型現代農業體系。依托現有升級改造5生物健康小鎮經開區（4、祥云小鎮）7.42平方公里以市民與農民有機融合為基礎，以全民體育/文藝/創業為引導，展現新型城鄉一體化小鎮的生機與活力，總投資120億元，2017年完成投資60億元。依托現有升級改造6希望田野小鎮經開區（祥云小鎮）4.05平方公里以文化農業引領，第一產業直升第三產業，實現生產/生活/生態有機融合的特色示范小鎮；總投資20億元，2017年完成投資4億元。規劃階段正在拆遷01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度7中原普陀小鎮經開區（祥云小鎮）3.26平方公里闡釋道教文化為核心，引領養老/母嬰/健康產業的頤養文化小鎮；總投資40億元，2017年完成投資20億5、元規劃階段正在拆遷8華誼電影小鎮中牟建業集團2000畝總投資規模逾150億，集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業旅游等于一體，形成一電影小鎮為形、以文化差異為魂、以城市休閑為核心的休閑娛樂旅游綜合商業街區。建設階段9軒轅圣景小鎮新密市劉寨鎮銀基集團16000畝以文化旅游為支撐、結合原有自然、生態景觀，斥巨資打造的一個集文化、旅游、娛樂、養生、居住為一體的綜合性文化旅游大盤。建設階段10密登堡葡萄酒小鎮新密市袁莊鄉密登堡實業約500畝是集葡萄種植、加工、銷售、旅游、休閑、購物、住宿、餐飲、體育運動為一體的綜合性葡萄酒風情文化小鎮。建設階段11伏羲古鎮新密市伏6、羲古鎮旅游開發600畝依托尖山風景區旅游開發建設，規劃發展餐飲、住宿、休閑、購物等旅游服務產業。規劃階段部分建設01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度12溫泉小鎮滎陽市廣武鎮884.99畝主要依托江南春溫泉、中原影視城、秦淮里等已建設施，打造具有休閑、觀光、旅游的特色小鎮。規劃階段部分建設13都市農業休閑小鎮中牟縣10000畝集農業科技，休閑旅游觀光、休閑旅游度假、健康養生于一體的城市型現代農業休閑園區綜合體。種植階段14嵩山論壇小鎮登封唐莊鄉紙坊水庫綠地集團5.18平方公里打造國際文化展示、交流、中原文化產業拓展、生態山水旅游度假、健康養生休閑體驗7、等功能為一體的“國際生態文化示范區”。規劃階段部分建設15功夫小鎮登封市按照初步規劃，環球功夫小鎮以傳播東西方功夫文化創意為主題，綜合武術、娛樂、傳媒、養生及旅游資源。打造特色主義城鎮。設想階段16體育小鎮登封市1500畝將充分利用嵩山美麗的自然風光，將賽車、航空體育運動、登山、拓展等多種運動訓練項目集為一體，打造多種元素的戶外體育運動主題公園。規劃階段部分建設17運河小鎮惠濟區主要推動休閑農業為主的“農旅融合”和集醫療、健康、療養、度假于一體的新型康養結合的旅游體，集中打造一批沿黃風情特色小鎮。設想階段原地改造18空港小鎮新鄭市1500畝項目是以空港總部經濟為依托，集商務、辦公、商業、酒店、8、居住、高科技企業孵化培育、文化旅游為一體的省內獨樹一幟的特色小鎮項目。設想階段原地改造19列子文化小鎮莆田272.4畝特色文化小鎮將以列子文化為主線，而列子文化園是莆田建設特色文化小鎮的核心載體。建設城融合自然與人文之美。集合文化體驗、生態智慧、休閑旅游為一體的城鄉一體化特色文化小鎮。設想階段原地改造01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度20維他小鎮滎陽洞林湖新田置業1000畝VITA假期、VITA休憩、VITA購物、VITA生活、VITA農場，覆蓋住宅、商業、度假、教育、農業、醫療等六大業態，按照開發預期規劃階段部分建設21藍城桃花源新密市藍城置業9、4800畝結合頤養社區的豐富配套和項目所在地的資源，包括藍城農業、藍城頤養、藍熙健康等業務陸續融入社區服務，結合藍綠雙城全國第一的物業服務，后續也將在社區文化活動方面，陸續開展業主的文藝演出“紅葉行動”、面向子女的“海豚計劃”、老年頤養的“頤樂學院”等乙烯類服務內容規劃階段部分建設22米村和盛嘉園創業小鎮新密市5000余畝計劃發展四個方向，包括電子電力區、裝備制造區、綜合創業區和休閑生態農業區。規劃階段部分建設24嵩皇體育小鎮登封市河南嵩皇體育產業31平方公里該體育小鎮是將賽車、航空體育運動、登山、乒乓球、拓展等多種運動訓練項目集為一體，并融合了觀光、餐飲、住宿、會務、婚禮、養生等多種元素的戶10、外體育運動主題公園。規劃階段部分建設23岳村小鎮新密市以”給城市的人在小城鎮找個心靈歸宿”為代表的休閑度假功能成為小鎮最主要的特色，以悠久的李家溝文化作為我鎮的名片，吸引人們通過消費去體會一種返璞歸真的生活方式。設想階段原地改造25養老養生健康小 鎮二七區申河村融創（華夏）規劃建設特色頤養山谷健康養生小鎮，總投資約80億元。規劃階段01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度26慢生活小鎮二七區臺郭村全垌村萬科規劃建設濱水慢城規劃階段27文化創意小鎮項 目二七區櫻桃溝建業集 團特色文化創意小鎮，另外一個包括百年德華文化復興工程等5個高端商貿項目（足球小鎮）11、規劃階段28旅游風情小鎮二七區曹洼村竹桂園 文旅規劃建設特色林果莊園規劃階段30永威特色小鎮新密白寨西腰村/高廟村永威置業建成集品質人居、商貿服務、教育、醫療健康、養生養老等配套的生態健康易居小鎮規劃階段29鄭報文化創意產業園二七區嵩山路鄭州報 業集團河南第一家集新興演藝、文化金融、動漫創意、藝術教育等國內知名的文化產業有機共融的文化創意產業園區。產業園區主要由五大板塊組成。規劃階段31恒大禪意小鎮登封市恒大置業6700畝項目建成后將成為登封市自然生態、人文、國際化生活方式相融合的旅游度假目的地。規劃階段32正商戲曲小鎮登封朝陽溝村正商置業5360畝登封戲曲名村朝陽溝將以建設生態旅游村鎮為目標12、，實現居住與文化旅游有機結合，打造“豫劇文化名村，鄉村旅游勝地”戲曲文化小鎮設想階段原地改造33正商米河小鎮鞏義米河鎮趙嶺村正商置業1700畝（首）以綠色觀光、山區體驗為核心，以健康、運動、養生、度假為特色，集旅游、觀光、療養、休閑、餐飲、文化娛樂為一體，具有濃厚的中原地區，山區特色大型符合國際化山地觀光度假區。設想階段原地改造01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度34藍城二七雅園大學南路藍城集團1176畝項目借鑒“中國最成功的養老度假小鎮”“烏鎮雅園頤樂養老養生小鎮”項目進行規劃設計，打造“醫療+養生養老+主題公園+教育+純洋房”全齡化的中國學院式13、頤樂養老養生小鎮規劃階段35華僑城鄭密路以南繞城高速以北華僑集團5平方公里集旅游、文化、會議、娛樂、休閑、人文居住諸功能為一體，以“城市會客廳”的形象為愿景，建設國內水平最高、具有國際水準的大型現代都市文化旅游項目。規劃階段36星云國際大數據產業園馬寨華瑞集團項目將投入百億資金打造領先的國際大數據產業園，園區包括國家大數據戰略儲備中心，中關村領創空間、國際大數據應用平臺和河南大數據應用平臺等六大產業板塊。規劃階段37萬科水晶城項目二七區侯寨鄉域萬科地產2000畝項目是一個集電信IT核心產業及大型商業商貿和高品質住宅開發于一身的大型綜合開發項目。設想階段38溱水小鎮新密曲梁綠地集團1.5萬畝該項14、目目的是進一步整合資源，促進產城融合，推進產業集聚、產業穿心，實現新密新區跨越式發展，致力于將溱水小鎮打造成為產城融合的縣域新型城鎮化的國際紀標桿規劃階段39白寨鎮綠地 風情小鎮新密白寨綠地集團2萬畝該項目擬打造集文化旅游、度假產業、休閑養生、和諧宜居配套完善的綜合性服務為一體的特色鮮明、產業發展、綠色生態、美麗宜居的特色小鎮。規劃階段01鄭州房企小鎮布局鄭州特色小鎮詳情序號項目名稱項目位置開發商用地規模項目特點進度40浮戲山頤養度假小鎮浮戲山景區新東方地產4900畝古鎮商業、山谷度假、健康頤養、生態農業、文創產業、教育產業等六大板塊為一體的特色小鎮產業鏈建設銷售階段41融創慈云小鎮大峪溝南側15、融創515畝（首批）打造成為5A級景區，在青龍山慈云寺景區輻射區域建設“山、水、禪”為一體的青龍山慈云寺景區品質提升項目規劃建設階段42長壽山溫泉小鎮長壽山景區內上海放揚投資200畝項目擬建設特色溫泉休閑娛樂區、溫泉養生療養區、溫泉小鎮商業區等內容規劃階段43水道口養生文化旅游小鎮小關鎮水道口/2000畝充分發掘鞏縣老城歷史文化資源，站街鎮老城村民俗文化度假村產業園將重現老城古風古韻規劃階段44萬科民安三度湖山上街區中原路文脈大道萬科、民安530畝擁約300畝原生方頂湖湖泊景觀，毗鄰約600余年歷史人文方頂古村，薈萃卓越生活方式、薈集精粹人群、薈合美好體驗規劃階段01鄭州特色小鎮案例居易五云山16、總占地1.8萬畝，一期山地別墅占地3700畝，；二期科羅蒂小鎮為電梯洋房、兩排雙拼，占地234畝；項目分九期開發，目前前五期同時在售開發商居易國際物業位置鄭州市上街區五云山大道001號物業規?？傉嫉孛娣e18000畝，一期盧卡小鎮規劃為山地別墅占地3700畝，開發建筑面積約50000，二期科羅蒂小鎮為電梯洋房、兩排雙拼，占地243畝物業類型獨棟、雙拼、洋房容積率0.1價格莊園：500萬1000萬/棟雙拼：300500萬/棟洋房：6500元/銷售情況一期298-383山地獨棟別墅（售罄）二期獨棟198-243，雙拼160-200，洋房50-135（基本售罄）配套學校：以生態教育環境為核心，設置研究17、院或實驗室、高中、初中、小學、幼兒園等；景觀：1000畝原生湖面、2700畝濕地公園醫療：特色療養醫院商業：60萬濱湖商業物業管理河南新田物業服務有限公司01鄭州特色小鎮案例居易五云山推售一期盧卡小鎮，2011年-2017年，去化周期6年，400套全部為獨棟，已去化100%，采取平銷方式。一期盧卡小鎮：占地3700畝，推出400套298-383的山地獨棟別墅，兩層或三層結構，同時贈送235-782的精裝大庭院，戶均占地3.8畝，前期售價500-700萬，2017年售價600-1200萬；2011年-2017年，去化周期6年；目前已經全部售罄。01鄭州特色小鎮案例居易五云山推售二期部分房源還在規18、劃建設，已推洋房+聯排共計700套，其中洋房價格2萬，別墅價格300-500萬/棟，采取平銷方式。二期科羅蒂小鎮：占地243畝，聯排10棟，洋房52棟，共計62棟。洋房面積50-180，單價2萬元/，洋房已售罄；別墅面積195-241，300-500萬/戶。另有定制別墅，面積156，50萬、100萬兩種付款定制。2013年-2017年，去化周期4年。另二期房源還有在建設中未推，具體戶型未公開。別墅洋房洋房二期已售產品戶型配比產品戶型面積套數占比別墅四室227-241223.1%五室222-233162.3%三室195-19960.9%洋房一室50-6865693.7%兩室83-102三室12619、-18601鄭州特色小鎮案例居易五云山自3月份起，四期梧桐墅、五期五云湖同時開始認籌，在售洋房價格12000-13000元/（精裝），在售疊加別墅價格13000-15000元/（毛坯）四期梧桐墅、五期五云湖：五期五云湖（疊拼、雙拼、聯排），主力產品：328雙拼，258聯排，288疊墅，目前認籌12組左右。四期梧桐墅洋房平銷（60一房，90兩房，110三房，130三房），高層認籌中（60一房，90兩房，110三房，130三房，140三房），認籌約18組，對外釋放價格在10000元/以上。01鄭州特色小鎮案例居易五云山居易五云山特色產業主要為生態農業、山地運動、商業服務和休閑度假為主價值體系之1生20、態農業項目規劃有主題農業莊園、高科技設施農業、觀光體驗農業、綠色有機農業，融入國際時尚因素，打造原生Toscana田園01鄭州特色小鎮案例居易五云山居易五云山特色產業主要為生態農業、山地運動、商業服務和休閑度假為主價值體系之2山地運動項目依山就勢，規劃建設有山地高爾夫、騎士俱樂部、山地自行車運動、山地素質拓展、山地越野、山地滑翔、球類運動等多種項目，計劃將五云山打造為鄭州近郊體驗山地運動的最佳會所01鄭州特色小鎮案例居易五云山居易五云山特色產業主要為生態農業、山地運動、商業服務和休閑度假為主價值體系之3商業服務項目規劃五云山商業服務體系集星級度假酒店，集會所、商業、學校、醫療、金融、老年養生于21、一體，給客戶最好的體驗01鄭州特色小鎮案例居易五云山居易五云山特色產業主要為生態農業、山地運動、商業服務和休閑度假為主價值體系之4休閑度假項目依山就勢，打造私家莊園、定制級企業會所、度假洋房、奢華雙拼、醇美聯排依山傍勢，層層排開，為客戶提供閑適從容的休閑體驗01鄭州特色小鎮案例居易五云山總結項目最值得借鑒的是其依據獨特的山勢地勢，打造的一種休閑度假為主的山居生活，其擁有的自然資源是區域其他項目缺少的優勢配套打造：“一城九鎮”規劃，四大體系構造，開發九個田園生活居住社區，成為鄭州 近郊集休閑、娛樂、養生、度假為一體的綜合性旅游度假區 規劃設計：充分依托坡地優勢，精心設置立體花園，藏天納地、擁抱自22、然 產品塑造：項目推出莊園產品，配以2-10畝的莊園，充分展現設計環境優美，鄉村別墅風 格的田園生活生活配套：項目山坡地勢，天然氣與暖氣無法通達，生活上全部采用電用設備外圍道路：項目處于五云山內，距市區距離較遠，道路盤山而建，進出較為不便 劣勢01鄭州特色小鎮案例美景素心園項目由美景集團開發，純別墅旅游度假社區，首期開發56棟度假別墅美景素心園區位項目是由美景集團傾力打造的一處高端低密度休閑度假項目，距離新密市中心10公里，車程20分鐘，距離鄭州市中心45公里，屬于鄭州經濟一小時生活圈。伏羲山景區簡介伏羲山，原名浮戲山，人文始祖伏羲女媧曾在此正姓氏、演八卦、置嫁娶、開創中華文明起源，伏羲山的主23、峰五指嶺海拔1084米，總面積60平方公里伏羲山旅游區包括AAAA級伏羲大峽谷景區、伏羲山三泉湖景區、伏羲山紅石林景區等鄭州市著名景點。美景素心園美景素心園45公里01鄭州特色小鎮案例美景素心園首期開發56棟度假別墅,產品主打230-549獨棟山景別墅開發商新密市美景旅游房地產有限責任公司占地面積280畝建筑面積6萬容積率0.29綠化率40%物業公司萬科物業產權40年首期規劃一期總占地是90畝，總建面1.7萬，包含1棟會所和56棟度假別墅戶型面積別墅144147、別墅214、別墅234、別墅251、別墅334、別墅549首期地塊營銷中心/會所樣板房素心湖01鄭州特色小鎮案例美景素心園首期戶型以24、214-234獨棟產品為主，占比47%，其次為140-180別墅戶型類型樓棟編號面積（）房型套數獨棟9#、17#V4549.85房3廳5衛2獨棟8#、9#、10#、11#、18#V3334.244房2廳5衛5雙拼65#、63#V2-3251.523房2廳3衛2獨棟52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、67#、68#V2-22143房3廳3衛12雙拼21#、23#、26#、27#、29#、31#、3#、6#、69#、71#、72#、75#V1-a144-1452房2廳2衛12獨棟2#、12#、15#、16#、17#、32#、33#、35#、36#25、37#、38#、39#、50#、51#V2-1234.043房2為3衛14合院5#、50#、22#、25#、28#、30#、68#、70#、73#V1-b1843房2廳3衛9合計12514.4-56一期別墅南01鄭州特色小鎮案例美景素心園產品戶型以觀山景為主要特色，大部分戶型為三面落地玻璃，自帶溫泉的獨棟1-2層戶型。臥室臥室臥室旋轉樓梯/下沉庭院保姆房會客廳餐廳廚房娛樂室電梯觀景水池鏡面水景觀景臺私家車位庭院01鄭州特色小鎮案例美景素心園產品戶型以觀山景為主要特色，大部分戶型為三面落地玻璃，自帶溫泉的獨棟1-2層戶型主臥180觀景窗溫泉泡池1.5米寬大樓梯溫泉泡池及水系景觀01鄭州特色小鎮26、案例美景素心園項目利用美景集團旗下其他業務板塊，整合資源，成立“云宴會”，業主可最低繳納10萬元入會，可體驗十幾種服務品酒CS真人游戲高爾夫體驗攀巖動物樂園飛機試駕品茶射箭01鄭州特色小鎮案例美景素心園總結項目最值得借鑒的是其依據獨特的山勢地勢，打造獨特地貌特征下的山景別墅，將鄭州市稀缺的景觀資源植入項目血液中，形成獨特價值優勢產品打造：項目為旅游度假地產，容積率僅0.2，大部分別墅為獨棟及雙拼，根據伏羲山 地形，打造純觀景物業，景觀效果非常好。會員服務：項目利用美景集團旗下其他業務板塊，整合資源，成立“云宴會”，業主可最 低繳納10萬元入會，可體十幾種服務。生活配套：項目山坡地勢，天然氣與暖27、氣無法通達，生活上全部采用電用設備外圍道路：項目處于伏羲山內，距市區距離較遠，道路盤山而建，進出較為不便用地性質：項目用地性質不是住宅用地，產品僅20年。劣勢01鄭州特色小鎮案例航美國際智慧城航美國際智慧城由鑫苑中國、新鄭市國資委全資平臺和河南產業地產領軍企業航美公司共同開發，項目位于科技創新類特色小鎮“中原創客小鎮”中心位置，建成后為該區域大型產業綜合體項目。開發商鑫苑集團位置 京港澳高速薛店出口西3公里 占地面積1350畝建筑面積123萬容積率1.91綠化率35%車位配比一期665物業公司鑫苑物業物業類型企業獨棟、平層辦公、小高層代理公司自銷項目概況一期住宅區占地54畝，容積率1.91，建28、筑面積6.3萬方；由9棟14+1層的小高層組成，房源共651套。戶型有76平小兩房，89平小三房、97平小三房，120平三房。近期銷售動態2018年4月28日首開，推出一期小高層產品共計378套，去化321套，去化率85%，均價7300元/，前期認籌客戶500組，到訪419組。優惠方式：1）認籌3萬抵5萬；2）簽約優惠99折；01鄭州特色小鎮案例航美國際智慧城在售一期小高層產品，房源共651套。戶型有76平小兩房，89平小三房、97平小三房，120平三房。約97三室兩廳一衛約103三室兩廳一衛約116三室兩廳兩衛一期效果圖01鄭州特色小鎮案例藍城桃花源項目是由藍城集團與鄭州萬向聯合打造集文創中29、心、文化休閑中心、觀光農業，野生動物園為一體的住宅組成部分；打造集多主題的旅游度假、小鎮式的人文居住、風情文化的商業娛樂、產業化的人文創意于一體的“宜居+宜旅+宜業”功能符合中心國際人文旅居新城開發商鄭州萬向藍城頤樂地產位置 新密市西南五環生態保護區占地面積12000畝建筑面積382.85萬容積率0.3綠化率車位配比1:1物業費別墅3-5元/月物業類型低層、聯排別墅、獨棟別墅代理公司自銷（招聘中）項目概況規劃90-240中式山地墅院，采用藍城集團最為成熟高端的中式別墅產品系列，單層獨院式創新規劃，風雨連廊的細節、私家小菜園預留，營造雅致院落生活，一期總建面12.62萬，包含住宅建面11.58萬30、，商業1.04萬。二期總建筑面積13.03萬，包含住宅建面9.23萬，商業3.11萬。項目共設置8個鄰里服務中心，結合公園生態、文化旅游、農業觀光等配套，引進高端居住、休閑商業、小鎮中心、頤樂養生、休閑商務、度假酒店、四季花海等十多項生活配套。近期銷售動態待售01鄭州特色小鎮案例浮戲山頤養度假小鎮浮戲山頤養度假小鎮4900畝養心山水大境，地處鄭州西部30公里，五縱四橫交通路網規劃建面約58-259中原精品度假山墅。浮戲山雪花洞01鄭州特色小鎮案例浮戲山頤養度假小鎮產品設計面約58-259精品度假山墅01鄭州特色小鎮案例浮戲山頤養度假小鎮產品設計面約58-259精品度假山墅THANKYOUEND