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1、16年完美交付、完美開放情況總結(jié),工程管理中心,2017年02月 27 日,細(xì)節(jié)決定成敗，品質(zhì)支撐規(guī)模,目錄,三、17年管控重點,完美交付,完成,目標(biāo),戶均問題條數(shù),四個月累計到訪收樓率,業(yè)主視角，精裝品質(zhì)；,完美交付情況,交樓總面積,交樓量大、情況較好區(qū)域,客戶關(guān)系部提供,管理亮點,成立交樓管控組，區(qū)域內(nèi)自驗合格后上報集團(tuán),三級計劃風(fēng)險預(yù)控制度，風(fēng)險標(biāo)段協(xié)調(diào)各項目資源支持,東北區(qū)域,江蘇區(qū)域,精裝修組對貨量裝修交樓分片區(qū)管理,安徽區(qū)域,合作資源把控嚴(yán)格，過程問題解決徹底,滬蘇區(qū)域,苑區(qū)整體環(huán)境整潔、舒適,安徽宣城,東北道義,工程亮點,外墻線條圓順,外窗框膠體處理細(xì)致，收口順直,檐口線條順直,2、江中茂名,工程亮點,外墻平整、線條順直、無色差,湖南瀏陽,外墻紙皮磚鋪貼平整、勾縫順直,內(nèi)蒙古通遼,工程亮點,地下室土建質(zhì)量過硬，劃線順直,湖南益陽,湖北浠水,外墻線條順直，無色差,工程亮點,地面瓷磚鋪貼平整排版合理,江蘇句容,江蘇溧水,木地板整潔、平整、無空鼓,工程亮點,天花平整,浴室柜安裝方正，墻面開間尺寸精準(zhǔn),滬蘇通州,工程亮點,大堂墻、地面鋪貼平整，頂棚線條順直,櫥柜擋水石打膠順直,客廳地面鋪貼平整，縫隙均勻,廣清韶關(guān)臘石壩鳳凰山,工程亮點,石膏線、陰陽角順直,惠深惠東三期,室內(nèi)線條順直,海南臨高,工程亮點,墻面鋪貼平整，櫥柜安裝方正,客廳墻面天花無色差,河南平頂山,工程亮點,地面鋪貼3、平整，排版合理,木地板鋪貼平整,陜西韓城,工程亮點,東北于洪3期,電源開關(guān)標(biāo)識清晰,管路走向標(biāo)識清晰,東北皇姑,工程亮點,問題及不足,1、新區(qū)域缺少應(yīng)對項目突發(fā)情況的共同資源,建議：推薦成熟合作資源；匯總出施工單位考察通過名單，區(qū)域共享。,問題及不足,2、精裝工期不足導(dǎo)致工程質(zhì)量問題,建議：裝修前期三級風(fēng)險監(jiān)控、支持、根治。,3、忽視“裝修前”、無視風(fēng)險、整改不徹底,建議：裝修工程師等級劃分建立專業(yè)裝修隊伍資源庫鼓勵派人員來工管中心輪崗,問題及不足,問題及不足,4、裝修細(xì)部收口處理粗糙，公區(qū)裝修被忽視,建議：提高精裝樣板層驗收標(biāo)準(zhǔn)（包含公共區(qū)間樣板），嚴(yán)抓工序樣板落實情況工管中心參與驗收,完美4、開放,完美開放情況,93分以上14個,共5個項目展示區(qū)二次驗收通過；,6月制度修編完善對標(biāo)顯成效（區(qū)域間交流）整體較好滬蘇、安徽、莞深,集團(tuán)每月份展示區(qū)平均分,完美開放情況,管控亮點,工藝固化,安徽區(qū)域,裝修組直管展示區(qū)精裝質(zhì)量,管控亮點,區(qū)域所有項目對新展示區(qū)都有幫扶任務(wù)；技術(shù)部羅杰斌總帶領(lǐng)小組進(jìn)行專業(yè)管理；重視管控要求，多次邀請工管中心指導(dǎo)、交底；問題整改堅決。,莞深區(qū)域,管控亮點,工程亮點,滬蘇張家港暨陽湖,外墻線條順直，無色差,鋪貼轉(zhuǎn)角位圓順，拼接緊密,滬蘇上海嘉定,地磚鋪貼平整，縫隙均勻,路沿石圓順,工程亮點,工程亮點,江西區(qū)域萍鄉(xiāng)天璽灣,園林、園建層次分明，氛圍恬靜,圖形圓順，縫隙5、均勻,滬蘇區(qū)域盛澤項目,莞深虎門客天下,磚縫均勻、勾縫美觀,墻紙接縫自然、轉(zhuǎn)角方正,工程亮點,櫥柜安裝方正，打膠均勻順直,莞深天寶項目,四川區(qū)域攀枝花項目,拼花地磚處理細(xì)致，圖案整體性好,工程亮點,廣清區(qū)域進(jìn)港項目,空調(diào)孔及插座位置合理,鋁單板造型間距均勻，處理細(xì)致，效果震撼,開關(guān)周邊收口細(xì)致,工程亮點,湖南衡陽華耀十里江灣,樓梯轉(zhuǎn)角處理細(xì)致，無明顯接縫,外墻磚鋪貼平整，勾縫均勻,工程亮點,瓷磚鋪貼工藝精良，不同材質(zhì)搭接部位收口嚴(yán)密,鋁單板加工、安裝工藝精細(xì)、留縫均勻一致，收口嚴(yán)密,惠深財富港項目,工程亮點,營銷中心各材料交接位處理順暢，點線面分割合理自然、突顯設(shè)計效果、展示效果良好,惠深財富6、港項目,工程亮點,踢腳線緊密貼合墻面,玫瑰金細(xì)節(jié)處理到位、無明顯接縫,海南區(qū)域清泉城項目,玫瑰金整體呈現(xiàn)效果佳,工程亮點,海南區(qū)域清泉城項目,示范區(qū)景觀工程優(yōu)美,工程亮點,問題及不足,1、區(qū)域首個展示區(qū)質(zhì)量情況不佳,建議：引進(jìn)有展示區(qū)經(jīng)驗施工團(tuán)隊組建專業(yè)管理團(tuán)隊借鑒成熟區(qū)域成型工藝,問題及不足,2、工藝關(guān)注不夠細(xì)致,建議：借鑒成熟工藝，做好工藝前期優(yōu)化；玫瑰金、外墻鋁單板、木飾面等專業(yè)班組要關(guān)注。,2017年管控重點,評分辦法編制及修訂,1、交樓區(qū)品質(zhì)驗收評分辦法2017試行版,為區(qū)域、項目預(yù)驗收提供標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量管理檢查評分辦法延續(xù),聚焦業(yè)主敏感點,注重工程質(zhì)量的結(jié)果把控,2017年評分辦法7、修訂,2、展示區(qū)品質(zhì)驗收評分辦法2017版,2017年評分辦法修訂,關(guān)注,關(guān)注過程、多亮點、助營銷,重點管控動作,1、土建移交工作面2、交樓樣板層3、模擬驗收4、重點工藝控制5、假冒偽劣材料6、成品保護(hù),重點管控動作,1、墻地磚鋪貼及勾縫質(zhì)量2、土建移交工作面3、假冒偽劣材料4、油漆涂飾工程,二、專項行動,一、精裝修六條紅線,嚴(yán)抓過程管理確保精裝完美交付,3、精裝修培訓(xùn)，完善技術(shù)梯隊建設(shè)。,基礎(chǔ)認(rèn)證班,提升基礎(chǔ)知識，促進(jìn)區(qū)域精裝質(zhì)量提升,知識梯隊,提升目標(biāo),專家認(rèn)證班,精裝前策,過程管控,質(zhì)量問題處理,核心能力,重點管控動作,4、建立、完善自己的交樓管控體系,新區(qū)域快速擴(kuò)張區(qū)域幫扶、指導(dǎo),重點管控動作,細(xì)節(jié)決定成敗品質(zhì)支撐規(guī)模牢記珠峰精神做好兩個完美,