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1、企業商務會所的五種開發模式,XX研究模型,關鍵字：商務會所、開發模式,簡介：研究北京周邊市場可用作企業商務會所的各類產品，將企業商務會所這類邊緣產品的開發歸結為五大模式。,什么是商務會所,描述性定義：可被企業或個人獨自擁有的同時具備休閑居住功能和商務溝通功能空間的用于商務會晤、各類會議以及各種形式交流的場所,XX模型,市場常見的企業商務會所的五種開發模式,政府關系主導型,會議功能主導型,交際功能主導型,短期接待主導型,度假居住主導型,商務會所開發模式,政府內部、企業與政府之間進行非公開非正式的交流,較長期封閉會議、企業或政府內外部正式交流活動,小型商務會談、圈內人士交際、私人聚會,短期商業會晤2、外地企業人員在京停留,度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住,功能,XX模型,五種模式的商務會所在北京市場中實踐和經驗給本項目帶來的啟示,XX模型,政府關系主導模式的商務會所選擇對物業的位置和隱蔽性最為挑剔,舉例：西長安街附近部分住宅院落被用于部分公司的駐京部門用于政府關系聯絡,產品緊鄰西長安街附近部分較封閉的院落入駐客戶本地政府高層外來地方政府外來企業駐京部門關鍵要素政治核心地段附近不張揚，不易受外界干擾和關注高檔酒店級服務和功能設施功能組合及配套要求不需要過多外部配套內部配備頂級酒店服務設施特點受相關政府位置影響極大對隱蔽私密性要求極高,XX模型,會議功能主導模式是市場上最顯著的商務會所3、產品，對周邊環境要求較高,舉例：怡生園會議中心、九華山莊、稻香湖度假村、京津新城中的企業會所型別墅客戶具象：一汽大眾在九華山莊租用標準公寓及部分別墅用于召開某部門年會通用公司意向購買京津新城中一棟獨島別墅作商務會議中心,產品郊區大面積別墅、度假會議中心入駐客戶政府部門、各行業實力型企業外資機構關鍵要素安靜、遠離城市快速交通便捷具備獨占性并反映實力型企業形象齊全的商務會議功能配套功能組合及配套要求較大規模配套自然資源較高比例居住功能空間完善的商務會議及通訊設施特點同時滿足會議場所的封閉安靜性和短期通達性會議召開地點對自然環境有一定要求,XX模型,交際功能主導模式的商務會所比較強調私屬領地或上層氛4、圍的營造,舉例：京城四大俱樂部長城腳下的公社棕櫚泉國際公寓頂層客戶具象：棕櫚泉國際公寓的頂層整體出售給一位外貿行業企業主作為私人商務會所,產品私人俱樂部、豪宅頂層、獨棟別墅入駐客戶財富人士、有實力的企業主行業明星關鍵要素位于標志性高檔物業中或市中心黃金地段便于名流聚集強烈的私屬領地感或濃厚的上層交際氛圍功能組合及配套要求配套規模不大，完全等同于高檔酒店配套設施配有高等級的物業管理或俱樂部管理特點經營居多私人購買居多,XX模型,短期接待主導模式比較強調短期高檔居住和城市商務溝通環境的統一,舉例：北京飯店長城大飯店棕櫚泉國際公寓石上清泉（順景園）客戶寫真中外運集團常年在市內酒店召開短期商務性會晤神5、州數碼集團選擇市內高檔酒店作短期產品推介會亮馬名居頂層整售，客戶常用來招待個人來訪,產品市中心高檔酒店、城市豪宅入駐客戶外地企業集團市內中等規模企業關鍵要素城市中心地段市內外交通便利對外高檔形象較高私密性功能組合及配套要求酒店型配套特點短期使用頻繁重視居住空間的舒適度,XX模型,度假居住主導模式以居住性和環境品質為關鍵要點,舉例：月亮河度假村第一城西山流水別墅財富公館客戶具象國電集團以1500萬元在西山美廬購置兩棟中等面積別墅,產品郊區別墅區、旅游度假村入駐客戶大型企業集團私營企業主關鍵要素交通狀況良好占有特殊自然旅游資源高檔次別墅區或客房配套極高私密和獨占性功能組合及配套要求較大規模資源型配套：溫泉、旅游地、高爾夫等。特點別墅居多對環境和居住舒適度要求高,XX模型,The End,