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1、2024-3-19,情景洋房專項(xiàng)研究,呈：,2,層層退臺(tái)的自然意趣間，看得見不同的人生。進(jìn)，是張揚(yáng)。是縱橫開闊的生活氣度；退，是含蓄，是淡漠繁華天地寬的悠閑從容；天地之間，無論進(jìn)退，都是生活的智者。無錫萬科魅力之城廣告（用于情景洋房推廣）,3,報(bào)告內(nèi)容,1,產(chǎn)品簡析,發(fā)展歷程,2,分類研究,3,4,東莞市場,4,產(chǎn)品簡析,5,情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設(shè)計(jì)為多層產(chǎn)品。,它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺(tái)的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計(jì)，使住宅在滿足基本功能的同時(shí)，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情2、調(diào)生活。同時(shí)，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。,產(chǎn)品定義,1,6,情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽臺(tái)、工人房，每單元兩戶,產(chǎn)品簡介,1,7,解讀一：層層退臺(tái),露臺(tái)相對(duì)于陽臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽光，真正營造了一個(gè)有天有地的生活空間。,產(chǎn)品解讀,1,在建筑物向陽面有層層退臺(tái)的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，一層陽光房的側(cè)面3、和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)；,8,產(chǎn)品解讀,1,解讀二：新穎的入戶方式,情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨(dú)立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時(shí)保證安全性與私密性。二至五層則通過北入口樓體進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進(jìn)家門前就可以體驗(yàn)到情景交融的感覺，同時(shí)確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。,9,產(chǎn)品解讀,1,解讀三：戶戶有花園（露臺(tái)）,傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過退臺(tái)設(shè)計(jì)，使每戶業(yè)主4、都可以享受露臺(tái)設(shè)計(jì)，盡可能使居住者得到更大的實(shí)惠。一層贈(zèng)送大面積前后花園，頂層銷售面積較小，但贈(zèng)送大面積的露臺(tái)。通過這種設(shè)計(jì)，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點(diǎn)。,10,產(chǎn)品解讀,1,解讀四：情景房（陽光房）,情景房設(shè)置于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。同時(shí)，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。通過情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情5、趣性。,11,產(chǎn)品解讀,1,解讀五：鄰里溝通,情景洋房層層退臺(tái)式的露臺(tái)，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒有別墅那種距離上的遙遠(yuǎn)。露臺(tái)和花園不僅是一個(gè)私人戶外空間，還是一個(gè)交流平臺(tái)。鄰里間可以通過在露臺(tái)交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。,12,通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼/聯(lián)排別墅類產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn),產(chǎn)品對(duì)比,1,13,通過對(duì)比，情景兼有總價(jià)相對(duì)低和景觀好的優(yōu)勢,相對(duì)優(yōu)勢,1,相較于外立面較為單一、居住面積范圍較大且居住環(huán)境較差的多層洋房而言，情景花園洋房具有外立面層次豐6、富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢明顯的特點(diǎn)；較之疊拼/聯(lián)排別墅而言，情景花園洋房雖小，景觀配套較弱且住宅附加功能較少，但因其在面積和單價(jià)上有所控制，總價(jià)相對(duì)較低，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。,情景洋房這一產(chǎn)品，目標(biāo)客戶群為要求一定生活品質(zhì)的城市中產(chǎn)階級(jí)，以便利舒適的特點(diǎn)和高于一般多層住宅的檔次在市場上占據(jù)一定優(yōu)勢,14,發(fā)展歷程,15,90年代，市場上的多層住宅基本全封閉，缺乏與外界聯(lián)系的灰空間，住戶享受不到自然帶來的感覺,開始萌芽,2,別墅產(chǎn)品可以盡情享受自然，但價(jià)格昂貴。而且目前政府部門嚴(yán)格控制容積率1.0以下的別墅用地審批，土地資源緊缺也使得別墅類產(chǎn)品難以大面積推廣,產(chǎn)生需要,需要設(shè)計(jì)出7、有大面積露臺(tái)的住宅。但露臺(tái)面積占用了室內(nèi)使用面積，相對(duì)于提高了公攤，致使房屋價(jià)格居高不下,98年深圳的全國性住宅設(shè)計(jì)論壇上，萬科設(shè)計(jì)總監(jiān)張紀(jì)文先生提出鄰里單位式的規(guī)劃單元方式和退臺(tái)式多層住宅方式。后來，萬科深圳公司率先將關(guān)于退臺(tái)式多層的住宅形式付諸實(shí)施，取名“花園洋房”并受到買家認(rèn)可，于02年取得了該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)專利。,產(chǎn)品名稱：情景花園洋房產(chǎn)生時(shí)間：2002年專利歸屬權(quán)：萬科企業(yè)股份有限公司：吳志群,萬科開創(chuàng)全國先河，98年開始提出新的設(shè)計(jì)理念,16,客戶需求的變化,對(duì)多層住宅設(shè)計(jì)的提升,需求引導(dǎo),2,客戶對(duì)于提高居住品質(zhì)和品味的需求引發(fā)新的居住設(shè)計(jì)理念思考,17,理念模型,2,建立在生動(dòng)而開8、放的空間上，提供與外界對(duì)話的可能,18,樓層多樣化，從最初的“4+1”，增加了“3+1”“5+1”層 采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，功能分區(qū)更加合理 增加了情景房、花園入戶的設(shè)計(jì)，一、二層設(shè)置地下室,江南第一層金域中央萬科城市高爾夫中惠沁林山莊深圳萬科第五園深圳萬科城天津萬科水晶城武漢萬科四季花城北京萬科青青家園深圳萬科四季花城,產(chǎn)品演變,2,從萬科的專利產(chǎn)品開始，現(xiàn)在已成為住宅的主流設(shè)計(jì)理念,19,適當(dāng)調(diào)控情景洋房的開發(fā)量，不斷提升樓盤品質(zhì)，市場前景看好,居住氛圍符合中國文化和習(xí)俗居住氛圍符合中國國情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點(diǎn)突出，文化氛圍濃郁，鄰里關(guān)系親近，足夠大的樓間距，一流治安都與中國的傳統(tǒng)文化和風(fēng)俗9、習(xí)慣相吻合，而且堪比別墅品質(zhì)的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價(jià)格，競爭潛力較大,市場前景,2,中產(chǎn)階層壯大，住宅品味提高城市中產(chǎn)階層不斷壯大，他們對(duì)于對(duì)于住宅品味和意境的要求越來越高，住宅消費(fèi)理念已從滿足基本需求轉(zhuǎn)到了追求舒適和品味的高度。普通的住房檔次太低，別墅又高高在上，而情景洋房較好的滿足需求,消費(fèi)心理上滿足崇洋和顯闊之需中國人向來有崇洋和顯闊的心理特征，處于中間體的廣大中產(chǎn)們這種意識(shí)更為強(qiáng)烈。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢備受青睞,別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ笥捎谡块T嚴(yán)控對(duì)容積率在1.0以下別墅用地的審批，別墅供應(yīng)量將會(huì)大大減少。作為自然資源享受度較好的情景洋10、房，有比較好的發(fā)展空間,20,市場競爭加劇，價(jià)格穩(wěn)中有升,發(fā)展趨勢,2,由于中產(chǎn)消費(fèi)群體的龐大需求，會(huì)繼續(xù)刺激增量市場的不斷增加，情景洋房比較時(shí)代已經(jīng)來臨，隨著消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的不斷了解及消費(fèi)理性回歸，情景洋房產(chǎn)品會(huì)同時(shí)面臨同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競爭，競爭激烈程度有增無減。從長遠(yuǎn)考慮，隨著土地稀缺性日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長。,21,處于小區(qū)的中軸地帶，城郊化成為主流,發(fā)展趨勢,2,由于萬科項(xiàng)目多集中于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的特點(diǎn)，情景洋房通常也位于此處的成熟小區(qū)內(nèi)。他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域，開11、放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來此“安家落戶”，尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開發(fā)密度大的特征。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。,22,市場再次細(xì)分，風(fēng)格更為多樣,發(fā)展趨勢,2,消費(fèi)者理性回歸、競爭態(tài)勢的加劇，勢必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場的青睞，獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競爭優(yōu)勢。市場細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋12、房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。,23,不斷融入高科技,發(fā)展趨勢,2,消費(fèi)者理性回歸、競爭態(tài)勢的加劇，勢必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場的青睞，獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競爭優(yōu)勢。市場細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。,24,分類研究,25,情景洋房產(chǎn)品分類,31模式：1、2層加上復(fù)式（萬科城）41模式：1、2、3層加上復(fù)式（萬科水晶城、理13、想0769）51模式：1、2、3、4、層加上復(fù)式（金域中央）,產(chǎn)品分類,3,26,31寬景洋房戶型：一層為平層，贈(zèng)送地下室和露臺(tái)；二層為平層，贈(zèng)送地下室；三四層為復(fù)式，贈(zèng)送大露臺(tái),A,B,C,D,六大價(jià)值點(diǎn)：A、12層均有地下室附送B、獨(dú)特的露臺(tái)空間C、豐富的建筑形態(tài)D、豪華的頂層套房E、氣派的橫向客廳F、親近的鄰里關(guān)系,B,E,F,3+1價(jià)值梳理,3,27,優(yōu)勢一:低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶優(yōu)勢二：解決對(duì)大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶需求優(yōu)勢三：整體戶型的親地親景均衡劣勢一：總戶數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化劣勢二：產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求,附加值較高,人性化,低總14、價(jià)類別墅,31寬景洋房優(yōu)勢、劣勢,綜合素質(zhì)均衡,優(yōu)劣匯總,3,28,31寬景洋房：深圳萬科城,萬科城,3,29,31寬景洋房：深圳萬科城,萬科城,3,30,31寬景洋房：深圳萬科城,萬科城,3,31,31寬景洋房戶型小結(jié),3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180-200平方米，其次為一層、最后為二層；一、二層戶型面積為130-150兩種面積區(qū)間；一、二層之間面積差距不超過20。,一、二層設(shè)計(jì)地下室，三、四層設(shè)計(jì)大露臺(tái)地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能一層巧妙利用半地下室開辟中庭生活；二層盡量每間臥室都有陽臺(tái)或露臺(tái)；頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨(dú)立套房等豪華配置。15、,整體空間,面積,戶型小結(jié),3,32,六大價(jià)值點(diǎn)：A、巧妙的入戶方式B、獨(dú)特的露臺(tái)空間C、多景式陽光房D、豐富的建筑形態(tài)E、氣派的橫向客廳F、豪華的頂層套房,A,B,C,D,F,E,41花園洋房：一層至三層為平層，四五層為復(fù)式；每戶均有露臺(tái)，外立面為層層退形式；一層由庭院入戶，二層由露臺(tái)入戶，三四層由樓梯入戶,4+1價(jià)值梳理,3,33,優(yōu)勢一產(chǎn)品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇（95-180）優(yōu)勢二花園洋房能滿足對(duì)大露臺(tái)有需求但受總價(jià)限制的客戶需求劣勢一：三層戶型與其他層戶型差距過大，價(jià)值未充分充分挖掘劣勢二：附加值較少,大面花園,舒適性與人性化,低總價(jià)類別墅,41花園洋房16、優(yōu)勢,8米橫廳,優(yōu)劣匯總,3,34,41花園洋房：萬科水晶城,水晶城,3,35,2層,露臺(tái)入戶,8米橫廳，公共空間開闊氣派,二層退臺(tái)為一層陽光房頂，退3.9米,南向主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生,41花園洋房：萬科水晶城,水晶城,3,36,3層,主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生,三層橫廳退2.7米,41花園洋房：萬科水晶城,水晶城,3,37,45層復(fù)式,頂層主臥配有南北雙露臺(tái),專屬主人層，盡顯私密舒適,8米橫廳，公共空間開闊氣派,主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用,主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生,四層橫廳退1.7米,41花園洋房：萬科水晶城,水晶城,3,38,理想0769,3,送半地下室，附加值高,41花園洋房：理想0769,17、私家花園連接餐廳，增添生活情趣,12m超大景觀陽臺(tái)，視野開闊,1層,4.8m寬廳，空間闊綽,主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用,39,理想0769,3,41花園洋房：理想0769,送36m半地下室，附加值高,12m超大景觀陽臺(tái)，視野開闊,4.8m寬廳，空間闊綽,主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用,40,理想0769,3,12m超大景觀陽臺(tái)，視野開闊,超大面寬景觀陽臺(tái)，視野開闊,送一層40m，層高3米，實(shí)用率100%,送近30m的地下室，附加值高,三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，多面通風(fēng)、采光,豪華主臥，配備觀景陽臺(tái),41花園洋房：理想0769,41,理想0769,3,41花園洋房：理想0769,送3個(gè)超大露臺(tái)，附加值18、高,6米挑高客廳設(shè)計(jì)，豪華氣派,送地下室，且有電梯直達(dá),豪華主臥設(shè)計(jì)，配觀景露臺(tái),上下功能分區(qū)合理，套內(nèi)實(shí)用率110%,42,13層面積遞減，45層復(fù)式面積較大；花園洋房13層面積依層數(shù)遞減分別在130至100；4+1式花園洋房四五層復(fù)式面積最大為160-180。,戶戶朝南的陽臺(tái)或露臺(tái)；客廳和餐廳方正；衛(wèi)生間位置居中方便各個(gè)空間使用；采用凸窗擴(kuò)大空間感；一樓庭院入戶，留有入戶平臺(tái)位置。,面積,整體空間,41花園洋房戶型小結(jié),戶型小結(jié),3,43,51寬景洋房：多層創(chuàng)新產(chǎn)品，高附加值。12層贈(zèng)送地下室；獨(dú)特的露臺(tái)、室內(nèi)花園；豐富創(chuàng)新的空間；豪華的頂層套房,一層贈(zèng)送地下室，前后花園、室內(nèi)花園；二層贈(zèng)19、送地下室、露臺(tái)、地下室、露臺(tái)、轉(zhuǎn)角凸窗；三層3.95米挑高客廳、夾層、雙露臺(tái)；四層3.95米挑高客廳、三錯(cuò)層、雙露臺(tái)；五六層為復(fù)式，6米挑高客廳、6米室內(nèi)花園、復(fù)式、露臺(tái)。,5+1價(jià)值梳理,3,44,51寬景洋房優(yōu)劣勢,優(yōu)勢一創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)等情況下，吸引客戶優(yōu)勢二戶型面積層次差異化，可為客戶提供從舒適三房到闊綽四房的多種戶型選擇（130-230）優(yōu)勢三能滿足對(duì)大露臺(tái)有需求但受別墅總價(jià)過高的客戶需求劣勢一：整體外觀層次感不強(qiáng)劣勢二：親近鄰里關(guān)系較弱,大面寬戶型,高附加值,舒適性與人性化,低總價(jià)類別墅,優(yōu)劣匯總,3,45,51寬景洋房：金域中央,前后花園、地下室、室內(nèi)花園,金域中央,3,46,51寬20、景洋房：金域中央,地下室、露臺(tái)、轉(zhuǎn)角凸窗,金域中央,3,47,51寬景洋房：金域中央,3.95米挑高客廳、夾層、雙露臺(tái),金域中央,3,48,51寬景洋房：金域中央,露臺(tái),3.95米挑高客廳、三錯(cuò)層、雙露臺(tái),主臥露臺(tái),客廳3.95M,三錯(cuò)層,轉(zhuǎn)角露臺(tái),品牌電梯,金域中央,3,49,51寬景洋房：金域中央,6米挑高客廳、6米室內(nèi)花園、復(fù)式、露臺(tái),6M室內(nèi)花園,主臥大露臺(tái),露臺(tái),五層平面圖,六層平面圖,品牌電梯,金域中央,3,50,陽光房,下沉式庭院,一層：下沉式私家院落/半地下層/陽光房,首層庭院、二三層超大露臺(tái)，與自然更親近,入戶花園/前后花園,二層：陽光地下室,51,戶型設(shè)計(jì)：舒適空間，家人各21、得其所,奢華客廳,獨(dú)享書房,私密主臥,兒女房,52,戶型設(shè)計(jì)：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值,露臺(tái),錯(cuò)層；3.95米挑高,夾層2.18米,凸窗,地下室,53,底層、頂層面積大；中間層面積較小；12層面積為230290；34層面積為130160；56層面積為190225。,1、2樓贈(zèng)送地下室；多功能室內(nèi)陽臺(tái)；采用錯(cuò)層、夾層、轉(zhuǎn)角凸窗等戶型創(chuàng)新手法擴(kuò)大空間感，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值；一層前后雙花園設(shè)計(jì)；配置品牌電梯。,面積,整體空間,51寬景洋房戶型小結(jié),戶型小結(jié),3,54,三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析,產(chǎn)品對(duì)比,3,55,東莞市場,56,目前東莞情景洋房在售樓盤匯總,樓盤匯總,4,57,樓層不同，附加值不同，價(jià)格22、差別很多。一般一樓親地佳，價(jià)格較貴。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價(jià)格較貴,銷售狀況,4,58,出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會(huì)形象。,客戶特征,4,基本上以東莞本地人為主，或已來莞8年以上的新莞人他們大部分出生上世紀(jì)60年代與70年代之間以私營企業(yè)主或私營企業(yè)中高層管理者為主他們正處于事業(yè)的上升時(shí)期他們都很忙，沒有多少時(shí)間可以運(yùn)動(dòng)，但很渴望運(yùn)動(dòng)他們重視生活環(huán)境、生活品質(zhì),他們買房都是為了自住，因此注重生活的價(jià)值安全性是其購房極其看重的因素看淡東莞近期樓市，因此，近期再購買的欲望很小改善生活環(huán)境、提高自己生活的質(zhì)數(shù)，是購房的目的喜歡戶型與周邊絕版的環(huán)境資源是購買的共同驅(qū)動(dòng)力他們都注重自己在社會(huì)的地位與形象,59,情景洋房目前在東莞方興未艾，大規(guī)模高檔樓盤都有不同貨量的排布,目前東莞情景洋房一般以4+1形式為主，大部分不帶電梯；帶電梯洋房和不帶電梯洋房價(jià)值實(shí)現(xiàn)不同。電梯洋房一般以頂樓復(fù)式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。不帶電梯洋房一般依據(jù)樓層逐層遞減；在售情景洋房樓盤中，以金域中央速度最快，除了帶電梯外，金域中央本身的產(chǎn)品資源舉足輕重；,小結(jié),4,60,The End!,