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房地產開發工作手冊（45頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：90148 2021-04-12 45頁 156KB

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1、房地產開發工作手冊房地產開發工作手冊第一章第一章房地產業開發概述房地產業開發概述第一節房地產業的概念第二節房地產業的地位和作用第三節房地產業的歷史沿革第四節房地產項目開發程序概述第二章第二章房地產項目開發程序房地產項目開發程序第一節項目立項第一小節土地使用權證的取得第二小節規劃許可證的取得第三小節施工許可證的取得第四小節房屋預售許可證的取得第五小節房屋權屬證書的取得第六小節兩書制度第三節與市政設施的接駁第三章第三章房地產開發項目的策劃分析房地產開發項目的策劃分析第一節房地產市場調查的內容第二節調查方法與條件第三節市場調查的程序第四節調查隊伍的組建 2、第五節資料收集與運用第六節項目策劃簡述第七節項目建議書的編制第八節可性行研究報告的編制第四章第四章地使用權的獲取地使用權的獲取第一節概述第二節獲取土地使用權的方式第三節濟南市土地市場現狀及存在的問題第五章第五章房地產經銷房地產經銷第一節概述第二節房地產經銷過程第三節房地產項目的租售方法第一章第一章房地產業開發概述房地產業開發概述第一節房地產業的概念第一節房地產業的概念第二節房地產業的地位和作用第二節房地產業的地位和作用第三節房地產業的歷史沿革第三節房地產業的歷史沿革第四節房地產項第四節房地產項目開發程序概述目開發程序概述房地產項目開發是指在依法取得國有3、土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。房地產項目開發程序是指進行房地產開發過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。 1項目開發前期調研程序項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。 2.項目立項程序項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格。 3土地使用權取得的程序土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過(取得建議書批復,可行性研究批復)，并取得建設用地規劃許可證后,辦理取得土地使用權手續的程序。 4.項目規劃程序項目規劃程序，就是開發商取得建設用

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