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1、體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則目 錄n 體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n 售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n 樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)n 體驗(yàn)區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計(jì)n 售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n 樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n 責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案n 輸出項(xiàng)目 ：體驗(yàn)區(qū)修建方案n 階段成果 ：體驗(yàn)區(qū)修建方案（模版另附）n 會(huì)議管理：會(huì)議名稱：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)組織人：營銷部體驗(yàn)中心參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算2、決定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；2. 根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3. 售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：單行道，反方向車輛無法直接到達(dá)；沿途交通道路品質(zhì)低；項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過長；4. 對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤檔次的影響；5. 考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6. 考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰3、建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7. 控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8. 考慮客戶在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對(duì)客戶在體驗(yàn)過程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項(xiàng)目專員應(yīng)實(shí)地感受聲音、氣味等不利因素對(duì)體驗(yàn)區(qū)開放的影響。9. 樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；10. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；11. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車位的專有停車場(chǎng)，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時(shí)停車點(diǎn)；14、2. 售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600-900MM左右。13. 樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷售有難度。14. 樣板房選址原則： 主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營銷策略； 主要功能房與周邊建筑無對(duì)視、無視線遮擋； 若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；15. 臨時(shí)樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。16. 為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，體驗(yàn)區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。返回目錄二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：研發(fā)部n 輸入項(xiàng)目 ：售樓處土建方案和施工圖n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部售樓處土建方5、案設(shè)計(jì)審圖意見和售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見n 階段成果 ：售房部土建方案圖、售房部土建施工圖n 會(huì)議管理 ： 會(huì)議名稱：售房部土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員 參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1、 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格結(jié)合；2、 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3、 客戶參觀動(dòng)線有利于銷售道具的使用；4、 各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：表1. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱最小面積()6、必須設(shè)置的功能區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)備注入口門廳接待咨詢臺(tái)模型展示區(qū)350洽談區(qū)120 含吧臺(tái)區(qū)財(cái)務(wù)收銀區(qū)15 要求位置相對(duì)安全、可設(shè)置收銀臺(tái)前室簽約區(qū)30建議設(shè)置3組，有隔斷的形式。方便面對(duì)面服務(wù)，尤其針對(duì)網(wǎng)簽項(xiàng)目。置業(yè)顧問辦公室20 營銷經(jīng)理辦公室810儲(chǔ)藏室20含置業(yè)顧問更衣間公用衛(wèi)生間40宜設(shè)置兒童專用洗手臺(tái)；男士小便斗保安室20保潔室10含拖布池（5，靠近衛(wèi)生間但獨(dú)立）及保潔儲(chǔ)藏室投影室25工法展示區(qū)20兒童娛樂區(qū)30總面積()71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積下5、 售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200以下，5400梁下凈高4200以上7、（吊頂高度為4800MM3600MM）；主廳面積200-500，8400梁下凈高5400以上（8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM4800MM）； 6、 建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點(diǎn)裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口（含建筑朝向、視線、視野）、雨篷、室內(nèi)外標(biāo)高（含建筑與外界道路、花臺(tái)、綠化關(guān)系）；7、 主要材料的采購難度；8、 施工工藝能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；9、 售樓處大門門洞凈高2700以上；采用自動(dòng)感應(yīng)門；10、空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)隱蔽，朝西面風(fēng)口增多，風(fēng)口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ （不低于大型商場(chǎng)空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室8、外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；11、考慮預(yù)留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；12、玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；13、各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對(duì)裝飾空間、裝飾效果有重大影響。返回目錄三、樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：研發(fā)部（臨時(shí)樣板房施工圖責(zé)任部門為項(xiàng)目工程部）n 輸入項(xiàng)目 ：樣板房土建方案和施工圖n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部樣板房土建方案設(shè)計(jì)審圖意見和樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見n 階段成果 ：樣板房土建方案圖、樣板房土建施工圖n 會(huì)議管理 ： 會(huì)議名稱：樣板房土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員 參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心9、裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 建筑 建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等； 戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求2400，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求2250，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高2200，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建； 門型窗型及其開啟方式的建議； 建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的10、建議（含陽臺(tái)欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）； 臨時(shí)樣板房需要10 -15的入戶遮雨區(qū)；2. 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時(shí)樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)； 結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等； 是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；3. 安裝 空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y(cè)器、對(duì)講門機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理； 陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井； 冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部11、位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時(shí)吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)； 衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理； 空調(diào)功率：約250瓦/ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分100，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。 樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測(cè)算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-5cm抹灰層；返回目錄四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗(yàn)中心自行出圖n 輸入項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì)；n 輸出項(xiàng)目：（研發(fā)12、部出圖）營銷部體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見和體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖n 階段成果：體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖、體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖、方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告、施工圖階段成本測(cè)算n 會(huì)議管理 ：體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報(bào)會(huì) 組織人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員 參加人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價(jià)值，提升售場(chǎng)品質(zhì)。2. 參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的13、效果展示；3. 充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場(chǎng)地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線.4. 景觀要素應(yīng)尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應(yīng)與項(xiàng)目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹種，骨干樹種應(yīng)考慮種植季節(jié)。5. 應(yīng)與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系。6. 主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)；7. 景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格有呼應(yīng)； 返回目錄五、售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（一）選擇裝修設(shè)計(jì)單位n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和售樓處建筑修建方案n14、 輸出項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同、裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書n 階段成果 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同、裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫一、 設(shè)計(jì)單位選擇：1. 設(shè)計(jì)師風(fēng)格篩選；2. 設(shè)計(jì)師曾作項(xiàng)目考察；3. 專業(yè)服務(wù)口碑評(píng)價(jià)：施工圖深度和及時(shí)度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的配合度；4. 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：500-1200元/（根據(jù)項(xiàng)目大小和設(shè)計(jì)師知名度）；5. 不利因素分析：施工圖深度和及時(shí)度、裝修和家具飾品造價(jià)及資源。二、設(shè)計(jì)合同編寫： 1. 造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述；（放入設(shè)計(jì)任務(wù)書模版中）4. 與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)15、，建議對(duì)方在國內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部售樓處裝修概念審圖意見、售樓處裝修方案審圖意見、售樓處裝修施工圖審圖意見和售樓處家具飾品裝飾方案審查意見n 階段成果 ： 售樓處裝修概念圖、售樓處裝修方案圖、售樓處裝修施工圖和售樓處家具飾品裝飾方案n 會(huì)議管理： 會(huì)議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì)組織人：營銷部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營銷副16、總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價(jià)部裝修工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位的吻合；2. 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3. 通過設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。3) 參加人：同上4. 客戶參觀動(dòng)線有利于銷售道具的使用，工作人員工作流線盡量隱蔽；5. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求：表2. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱最小面積()必須設(shè)置的功能區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)備注入口門廳17、接待咨詢臺(tái)模型展示區(qū)350洽談區(qū)120 含吧臺(tái)區(qū)財(cái)務(wù)收銀區(qū)15 要求位置相對(duì)安全、可設(shè)置收銀臺(tái)前室簽約區(qū)30簽約區(qū)：建議設(shè)置3組，有隔斷的形式。方便面對(duì)面服務(wù)，尤其針對(duì)網(wǎng)簽項(xiàng)目。置業(yè)顧問辦公室20 營銷經(jīng)理辦公室810儲(chǔ)藏室20含置業(yè)顧問更衣間公用衛(wèi)生間40宜設(shè)置兒童專用洗手臺(tái)；男士小便斗保安室20保潔室10含拖布池（5，靠近衛(wèi)生間但獨(dú)立）及保潔儲(chǔ)藏室投影室25工法展示區(qū)20兒童娛樂區(qū)30總面積()71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積6.7. 售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 以下，4800mm凈高3600mm，主廳面積200-500 18、，7800mm凈高4800mm；其他區(qū)域凈高2800mm8. 銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；9. 室內(nèi)平均照度：200LUX-250LUX；10. 男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各2個(gè)以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個(gè)馬桶，帶扶桿；盡可能設(shè)置兒童洗手臺(tái)；11. 弱電系統(tǒng)：電話-前臺(tái)2條、簽約區(qū)1條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室1條、營銷經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)地插2條（不需要）、吧臺(tái)區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線-前臺(tái)2條、簽約區(qū)3條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室2條、洽談區(qū)地插2條、保安室1條。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可設(shè)計(jì)為無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；12. 監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處出入口設(shè)監(jiān)視器一個(gè)（位置能兼顧售場(chǎng)大廳）、財(cái)務(wù)室收銀上19、方設(shè)監(jiān)控器一個(gè)，控制設(shè)備設(shè)在保安室；13. 設(shè)背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設(shè)在吧臺(tái)。14. 員工辦公室及儲(chǔ)藏室、監(jiān)控室、保安保潔室裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）天棚：石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂（2）地面：普通地磚或普通地毯（3）墻面：乳膠漆刷白返回目錄六、樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)（一）選擇裝修裝飾設(shè)計(jì)單位n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和樣板房建筑修建方案n 輸出項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同、裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書n 階段成果 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同、裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫一、 設(shè)計(jì)單位選擇：1. 根據(jù)項(xiàng)目建筑形態(tài)及定位選擇相應(yīng)檔次的設(shè)計(jì)師建筑形態(tài)20、設(shè)計(jì)費(fèi)（元/平方米）設(shè)計(jì)師備選庫A類別墅、高品質(zhì)花園洋房1500Julie、陳建中等B類花園洋房、高品質(zhì)公寓1000合成行、阿珞、域景等C類普通公寓項(xiàng)目500碧濤等2. 根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期，考評(píng)設(shè)計(jì)師的施工圖完成的深度和及時(shí)度，原則上時(shí)間緊張的項(xiàng)目優(yōu)先選擇配合度好的設(shè)計(jì)公司；在時(shí)間較充裕的情況下，可優(yōu)先選擇有潛力的新設(shè)計(jì)師；3. 確定本項(xiàng)目樣板房的風(fēng)格，同時(shí)展示多套樣板房要保證風(fēng)格的多樣化；風(fēng)格描述主要適用項(xiàng)目時(shí)尚風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡潔時(shí)尚公寓類豪華風(fēng)格歐式、美式、新古典、地中海等花園洋房、別墅其他風(fēng)格泰式、非洲風(fēng)格等公寓、花園洋房、別墅4. 初步確定一、二位備選設(shè)計(jì)師后，對(duì)設(shè)計(jì)師曾經(jīng)完成21、的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察重點(diǎn)是設(shè)計(jì)師的風(fēng)格特點(diǎn)，原則上要指定設(shè)計(jì)師擅長的風(fēng)格；5. 確定裝修設(shè)計(jì)師，再根據(jù)設(shè)計(jì)師的特點(diǎn)確定裝飾設(shè)計(jì)是否分開委托，根據(jù)實(shí)際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；6. 裝飾設(shè)計(jì)師的選擇；二、 設(shè)計(jì)合同編寫：1. 造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述。4. 與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)，建議對(duì)方在國內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：樣板房裝修概念、方案和施工22、圖、樣板房家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部樣板房裝修概念審圖意見、樣板房裝修方案審圖意見、樣板房裝修施工圖審圖意見和樣板房家具飾品裝飾方案審查意見n 階段成果 ：樣板房裝修概念圖、樣板房裝修方案圖、樣板房裝修施工圖和樣板房家具飾品裝飾方案n 會(huì)議管理 ：會(huì)議名稱：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì) 組織人：營銷部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價(jià)部裝修工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：裝修：1. 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合；2. 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的23、吻合；3. 通過設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。3) 參加人：同上4. 戶型特點(diǎn)分析，亮點(diǎn)展示和缺點(diǎn)弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計(jì)效果應(yīng)超越客戶對(duì)戶型面積的期望值；5. 色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺(tái)效果；6. 300LUX平均照度250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500色溫6000；7. 配置功率不低于250瓦/ （不低于大型商場(chǎng)空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；8. 別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求2400，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞24、凈高要求2250，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高2200，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建； 9. 展示期間戶內(nèi)門的門扇不安裝；10. 衣帽間以開敞式為主；11. 公寓樓項(xiàng)目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；12. 關(guān)于開關(guān)和插座：13. 臨時(shí)樣板房：室內(nèi)的所有燈具開關(guān)由入口處一組開關(guān)控制保留臺(tái)燈和空調(diào)插座，取消其余插座；14. 現(xiàn)房樣板房：所有開關(guān)、插座按正常設(shè)計(jì)；15. 臨時(shí)樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備按可使用標(biāo)準(zhǔn)安裝。裝飾：1. 每套樣板房的裝飾策劃一個(gè)故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營造；2. 裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；3. 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； 4. 家具的制作過程中質(zhì)量檢查至少一次；5. 盡量避免樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；6. 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；7. 布藝的使用應(yīng)重點(diǎn)考慮關(guān)聯(lián)性；8. 庭院、陽臺(tái)及灰空間重點(diǎn)挖掘功能和設(shè)計(jì)；9. 當(dāng)同時(shí)完成3個(gè)以上樣板房時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議選擇兩位；返回目錄七、體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表（單位：元平方米）詳見：附件1. 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表返回目錄