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1、福鼎市場調研報告 2018年9月9日 目錄 一、福鼎宏觀市場政策 二、福鼎在售樓盤匯總 福鼎宏觀市場政策 類別 標題 建設要聞 政務 市委十三屆五次全召開 2月27日，中共福鼎市委十三屆五次全會召開。會議指出要加快跨越趕超發展步伐，決 勝全面建成小康社會，奮力譜寫新時代福鼎生態濱海旅游城市新篇章。會議還指出今年將重點實施“六大工程”，即工業升級工程、城市宜居工程、旅游提升工程、鎮村美麗工 程、交通暢通工程、民生保障工程。建設 優化城區交通脈絡，加速南北閉合路網，建設 2017年以來，隨著玉塘大道、鐵鏘大道的施工建設，將形成圍繞蓮峰山環形路網，東 連閩浙工業園區，西達動車站，南至濱海新區。今年，2、福鼎市將進一步實施交通擴容 暢通工程，合理調整路網結構，提升道路等級，推進區域樞紐換乘一體化。在城 區主干道建設上，實施東擴主干線、內灣大道一期、南北互通連接線、中山北路一期、中央大道二期等項目，建成八尺門大橋連接線、江濱南大道崗尾至雞母巖段，完成環蓮峰山一期道路綠化9.3公里、水北溪(外灘透埕)慢道7公里，改造福鼎動車站及站前廣場，繼續推出一 批停車場項目，新增停車位500個，進一步緩解停車難問題。城市建設“東擴南移面海”戰略，濱海新區加速建設 隨著“東擴南移面海”發展戰略的推進，市文化藝術中心作為一個重要公益性建筑項目已于2017年10月在濱海新區落地，建設正在有序推進中。市文化藝術中心由3、圖書館、博物館、科技館、規劃館、文化館和大劇院組成，項目用地面積127631平方米，建成后，將 為市民提供文化場所。濱海新區還將圍繞中央公園軸及濱江濱海地帶等景觀優美的區域，布置職成教中心、旅游文化美食城、航天科技、國防教育、軍民融合、休閑度假、康養旅游文化等，構建集總 部辦公、金融服務、生態宜居為一體的特色小鎮產業。未來濱海新區還將以中高檔綠色人居為主導，以對接閩浙邊貿工業園區的總部經濟和金融服務為核心，以濱海休閑娛樂和旅游度假為活力，成為福鼎市“居住典范和形象窗口區域”。福鼎宏觀市場政策 購房政策 限購情況 不限購 不限購 限貸情況 限貸 一套首付30%、二套首付40%，兩套貸款未結清不能4、貸款，利率在基準上浮10%以上 限價情況 限價 福鼎目前實施片區定價，備案價要由局長過會研究決定 限簽情況 限簽 根據寧德房地產市場調控要求福鼎全市每月控制量在4萬方 公積金貸款 套數次數認定 繳納類型 最高貸款額 首付比例 首套首次 單職工 35萬 30%雙職工 60萬 30%二次 單職工 35萬 50%雙職工 60萬 50%三次及以上 暫停發放 目錄 一、福鼎宏觀市場政策 二、福鼎在售樓盤匯總 2014年-2018年6月商品房銷售整體呈上漲趨勢 福鼎在售樓盤匯總 45 23 31 60 33 27 29 40 45 26 6500 6000 6500 7000 7600 0 1000 205、00 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 70 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 近近5年福鼎商品房供求價趨勢年福鼎商品房供求價趨勢 萬方 供應面積 萬方 成交面積 元 成交均價 福鼎在售樓盤匯總 2017.6-2018.5走勢圖 2017年-2018年福鼎房地產市場供求價走勢 日期 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 供應面積 26614 0 11828 48634 32478 47519 63958 65568 21108 13541 13541 77072 6、成交面積 56038 23973 31881 29870 37466 40242 51635 43672 56903 53233 37218 40019 成交均價 6426 6870 6885 6974 7180 7303 7237 7300 7538 7545 7465 7522 26614 0 11828 48634 32478 47519 63958 65568 21108 13541 13541 77072 56038 23973 31881 29870 37466 40242 51635 43672 56903 53233 37218 40019 6426 6870 6885 6977、4 7180 7303 7237 7300 7538 7545 7465 7522 5800 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 7800 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 2017年年6月月-2018年年5月供求價走勢月供求價走勢 供應面積 成交面積 成交均價 福鼎在售樓盤匯總 月份月份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 合計合計 成交套數 398 505 466 3318、 400 535 2635 成交面積（）43672 56903 53233 37218 40019 56256 287299 成交均價（元）7300 7538 7545 7465 7522 7600 7495 43672 56903 53233 37218 40019 56256 7300 7538 7545 7465 7522 7600 7150 7200 7250 7300 7350 7400 7450 7500 7550 7600 7650 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2018年上半年福鼎市場銷售量價走勢9、年上半年福鼎市場銷售量價走勢 成交面積（）成交均價（元）福鼎在售樓盤匯總-區域分布圖 尾盤尾盤 在售在售 奧園天悅灣奧園天悅灣（7200）盛大莊園盛大莊園（7500）海景華府海景華府（8700）鼎豐公館鼎豐公館（9600）寶寶龍龍 中梁百悅城中梁百悅城（7300）香江公館香江公館（7200）碧桂園三盛碧桂園三盛（7200）恒大未來城恒大未來城 懋華地產懋華地產 福鼎在售樓盤匯總-2018年截止8月銷售情況表 區位 項目 可建面積 已推面積 未售面積 存量套數 待上市 總存量 南站片區 寶龍地產 _ _ _ _ _ _ 桐南片區（海灣新城）鼎豐公館 3.20 3.20 1.11 107 0 1.10、11 瑞盛國際廣場 9.10 _ _ _ _ _ 海景華府 13.84 13.84 2.48 157 0 2.48 盛大莊園 6.23 6.23 1.76 155 0 1.76 奧園天悅灣 6.76 6.17 5.26 457 0.59 6.85 潮音島 中梁百悅城 48.8 6.9 0.41 37 8.80 9.21 百勝新區 香江公館 5.28 4.18 1.34 122 1.1 2.44 碧桂園福鼎灣 9.07 9.07 0.04 4 0 0.04 碧桂園海悅府 4.59 2.96 0.85 79 1.63 2.48 鐵鏘濱海片區 觀海公館-懋華 13.03 _ _ _ _ _ 恒大未來11、城 46.8 _ _ _ _ _ 合計 166.70 52.55 13.25 1118 12.12 26.37 福鼎在售樓盤匯總 序號 區域 狀態 樓盤名稱 項目體量（萬方）均價（元/）主力戶型（）底層商鋪 車位 近期動態 1 海灣 新區 在售 鼎豐公館 4.3 9600 88-127 三至四房 未銷售 未銷售 3號樓812開盤 2 尾盤 海景華府 18 8700 98-132 三至四房 未銷售 未銷售（1200個）無 3 在售 盛大莊園 6.2 7500 88-133 三至四房 未銷售 未銷售（614個）無 4 在售 奧園天悅灣 12.4 7200 101-115 三至四房 停售 未銷售（712、00個）802認籌 存1抵3可落位 5 潮音島 在售 中梁百悅城 48.8 7300 93-117 三至四房 面積區間22-100 價格8000-11000元/未銷售 811認籌開啟 存2抵3 6 百勝 新區 在售 香江公館 6.8 7200 88-125 三至四房 未銷售 未銷售（520個）9#805開盤去化80%，5#加推 7 在售 碧桂園&三盛海悅府 5.7 7200 89-128 三至四房 一、二期由投資客全部買斷 3萬多 二期贈送 團購95折 老帶新送2年物業 福鼎在售樓盤匯總-鼎豐公館 開發商 福鼎市鼎旭房地產開發有限公司 項目地址 福鼎市桐南新城鼎融廣場東側 占地 12畝 總建面13、積 4.3萬方 容積率 2.8 戶數 308 規劃 1-2#樓23層，3#樓33層 在售產品面積 88-127 當前銷售均價 9600元/交房時間 2020年12月31日 核心賣點 桐南核心位置，三分鐘盡享城市配套，周邊規劃桐南小學，慈濟小學，福鼎一中，據守城市重要交通樞紐，路網四通八達；項目周邊覆蓋行政服務中心、國土局、建設局、法院、沃爾瑪、體育館、五星級酒店、紅星美凱龍。福鼎在售樓盤匯總-鼎豐公館戶型 福鼎在售樓盤匯總-海景華府 開發商 福鼎市恒泓房地產開發有限公司 項目地址 福鼎市海灣新城瑞盛廣場紅星美凱龍南側 占地 80畝 總建面積 18萬方 容積率 2.6 戶數 1232 規劃 1014、0%人車分流，大型露天游泳池、兒童游樂園 在售產品面積 98-132 當前銷售均價 8700元/交房時間 2020年4月31日 核心賣點 桐南核心位置，三分鐘盡享城市配套，周邊規劃桐南小學，慈濟小學，福鼎一中，據守城市重要交通樞紐，路網四通八達；450米夜光跑道、500露天游泳池、600陽光草坪、高端會所、社區中庭WiFi覆蓋、人臉識別系統等 福鼎在售樓盤匯總-海景華府戶型 福鼎在售樓盤匯總-盛大莊園 開發商 福建鼎盛房地產開發有限公司 項目地址 福鼎市桐城玉塘大道天門路交叉口旁 占地 30畝 總建面積 8.3萬方 容積率 2.5 戶數 750 規劃 小區實行人車分流，以高層住宅為主 在售產品15、面積 88-133 當前銷售均價 7500元/交房時間 2020年 核心賣點 桐南核心位置，三分鐘盡享城市配套，周邊規劃桐南小學，慈濟小學，福鼎一中，據守城市重要交通樞紐，路網四通八達；4000中央綠地廣場 福鼎在售樓盤匯總-盛大莊園戶型 福鼎在售樓盤匯總-奧園天悅灣 開發商 中國奧園地產集團 項目地址 福鼎市動車站旁 占地 93畝 總建面積 15萬方 容積率 2.2 戶數 1200 規劃 五星級酒店、大型購物中心、商業步行街、山體公園等 在售產品面積 101-115 當前銷售均價 7200元/交房時間 2020年 核心賣點 香港上市名企，位于高鐵旁出行便利，10000花海園林、300米彩虹跑16、道、1000陽光草坪 福鼎在售樓盤匯總-奧園天悅灣戶型 福鼎在售樓盤匯總-中梁百悅城 開發商 福建家景置業有限公司 項目地址 福鼎市潮音島 占地 25萬方 總建面積 48.8萬方 容積率 1.6 戶數 3000 規劃 以高層住宅為主，有部分花園洋房；內部規劃有風情商業街、萬方地中海園林 在售產品面積 87-118 當前銷售均價 7200元/交房時間 2020年 核心賣點 中國地產25強，雙語幼兒園、實驗小學潮音島分校、茂華中學一站式教育配套，大型社區 福鼎在售樓盤匯總-中梁百悅城戶型 福鼎在售樓盤匯總-中梁百悅城 開發商 福鼎富晟房地產開發有限公司 項目地址 福鼎市百勝新區江濱大道 占地 1217、畝 總建面積 6.8萬方 容積率 1.8 戶數 484 規劃 大型中心綠地廣場，配有跑道、兒童游樂園 在售產品面積 88-125 當前銷售均價 7000元/交房時間 2020年 核心賣點 海景房、實驗小學百勝分校、醫院、農貿市場 福鼎在售樓盤匯總-香江公館戶型 福鼎在售樓盤匯總-碧桂園&三盛海悅府 開發商 碧桂園集團 項目地址 福鼎市百勝新區江濱大道與百勝路交匯處 占地 250畝 總建面積 5.7萬方 容積率 2.13 戶數 428 規劃 大型中心綠地廣場，配有跑道、兒童游樂園、恒溫泳池，英倫商業步行街、綜合樓等 在售產品面積 89-128 當前銷售均價 7200元/交房時間 2020年 核心賣點 國內一線品牌、世界500強房企，海景房、實驗小學百勝分校、醫院、農貿市場；不間斷的特價房退出 福鼎在售樓盤匯總-碧桂園&三盛海悅府戶型 2018年9月9日