午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、品牌營銷中心鑫苑東方首璽首開營銷策略執行案鑫苑東方首璽核心競品調研鑫巖中牟項目營銷部2019-1-191、供銷價分析：中牟縣（包含綠博白沙板塊）2017年商品住宅供應面積為236萬，銷售面積為153萬，成交均價為8408元/。2018年供應面積為309萬，銷售面積為188萬，成交均價為10109元/，供應量成交量及價格有所提升。2、市場存量及去化周期：截止2018年11月中牟商品住宅存量182.52萬，月均去化15.6萬，去化周期達11.7個月。價格較鄭州市場更低、去化周期更長。區域內品牌開發商相繼入駐：一線房企萬科、碧桂園、融創、綠地等，本土房企永威、康橋等品牌云集、區域競爭激烈。縣城地產分2、為三大組團：綠博組團，已改善為主；白沙及城區組團以剛需為主。城區組團主要競品項目均配以高層、洋房產品，產品同質化嚴重。本案一級核心競爭項目：亞新美好天境、路勁國際城、路勁九郡。康橋香溪郡鄭東碧桂園美景東望融創象湖一號永威森林花語亞新美好香頌名門紫園融創觀瀾一號萬科蘭喬圣菲永威上和郡路勁國際城容積率：3.0總建面：70萬方價格：高層9500元/洋房標準層12500元/，一層16000元/，頂復14000元/亞新美好藝境距離3公里距離2.2公里距離2.1公里亞新美好天境容積率：2.99總建面：16萬方價格：精裝高層均價10600-11000元/路勁九郡容積率：2.79總建面：120萬方價格：高層83、800元/、洋房標準層10600元/、一層16000元/城區組團綠博組團白沙組團項目地址中牟縣商都大道與興安街交叉口路南項目指數占地4萬，建筑面積16萬綠化率/容積率綠化率35.03%/容積率2.99物業類型高層裝修情況高層（精裝）物業鄭州亞新物業服務有限公司戶型89-128項目概況 項目占地約4萬平方米，總建筑面積約16萬平方米，其中住宅面積11.22萬平方，商業0.32萬平方，是以住宅為主，涵蓋臨街商鋪、社區幼兒園于一體的輕奢社區。目前在售6#/9#（1D33F2T4），8#/10#（1D20F2T4）。預計2020年底交房。優惠政策120平可分期，首付5萬，剩余2年內還清，總房款減3萬無4、其他優惠。其余房源無首付分期，優惠2萬享5萬，按揭1個點，一次性2個點.分銷分銷商鏈家，傭金1%，成交比重46%價格精裝高層均價10600-11000元/項目占地4萬方，建筑面積16萬方，規劃9棟住宅、1所幼兒園、0.32萬方商業。目前取得6#、8#、9#、10#樓預售證，共計房源413套、底商12間，預計2020年2月23日竣工。2#5#7#9#1#3#10#6#8#在售 未推1.項目規劃核心競品/亞新美好天境推售樓號層數（F）戶型面積套數套數小計面積小計估算單價（元/）金額（萬元）首開6#33小三房8965128134101100014751標準三房123639#33小三房896613215、41901100015609標準三房12033舒適三房12833加推8#20小三房8919197680110008448加推10#20小三房8520403720110004092標準三房10520小計319352801100036312.111.3首開推出6#、9#戶型89/120/123/130共計260套，當天去化150套。11.17加推8#89小三房19套，全部去化。12.22加推10#樓85/105共40套，去化21套。n住宅：共計1062套，11.223萬，貨值約12.9億，目前已推出6#、9#、8#19套及10#樓40套，共計319套，貨值約3.6312億；n小資產：車位1000個6、，總貨值約0.51億；商鋪0.32萬，總貨值約0.57億。對抗說辭：品牌上鑫苑更具優勢；鑫苑項目體量相對較大，綠化、景觀及舒適度上有所優勢；在戶型設計上，天境戶型可選擇性較少且主推戶型（120平方米）設計不夠合理；在整體規劃上，高低配舒適度高于純高層的規劃，且更能凸顯社區檔次。2018.11.01取得預售證加推取得預售證6#、8#、9#樓，包含住宅35563.34共計333套、商業1717.82共計12間，其中商業為6、8#1-2樓底商推出6#、9#樓89131套，12096套，13033套共計260套，當天去化150套，去化率57.7%，成交均價10600-10800元/加推8#89小三房17、9套，當天去化完畢，成交均價10800-11000元/。根據客戶量及客戶意向面積，隨時準備加推2018.11.032018.11.17首開產品說明會舉行成品說明會，現場到場人數約110組2018.12.1加推加推10#樓，85/105各20套，當天去化21套，去化率52.5%，成交均價10800-11000元/2018.12.222.項目概況核心競品/【亞新美好天境】加推房源中120的小三房占比較多，此戶型南北通透，但兩臥朝北，采光通透性較差；動靜分區不合理，影響家人休息；餐廳與衛生間距離較近，戶型設計不合理。（客廳連接南向寬大陽臺、入戶玄關柜、餐客一體，目前戶型設計均能滿足此規劃，不作為該項8、目戶型規劃優勢）B1戶型【89三室兩廳一衛】餐廳與廚房相連接，空間合理安排;客廳連接南向陽臺，采光及通風性較好；南向雙臥室，寬大飄窗，增強通透性；獨立書房可作為靈動空間，自由調配；D1戶型【120三室兩廳兩衛】入戶玄關柜，充分利用空間；U型廚房設計，區域合理分布；客廳連接南向陽臺，采光及通風性較好；南向主臥，私密主衛，寬大陽臺；E1戶型【130三室兩廳兩衛】入戶玄關預留鞋柜空間，充分利用空間；U型廚房，設計貼切合理；客餐廳連接生活陽臺，通透性采光性較好；主臥獨衛、衣帽間，設計生活化、人性化；3.產品概況【89三室兩廳一衛】【120三室兩廳兩衛】【130三室兩廳兩衛】核心競品/【亞新美好天境】項9、目平銷階段以民俗小吃等食物性暖場為主題，配合營銷節點造勢，采用大活動小暖場穿插進行。線上推廣包括安居客、貝殼網（近階段到期），線下每日安排兩家銷售團隊進行外拓，并以公交車體為主，公交車體廣告共計約30輛（其中中牟城鎮約10輛，中牟鄭州約20輛）。銷售團隊：置業顧問：自銷30人+代理25人。分銷團隊：鏈家1%的傭金點位。營銷活動:于1.1-11.7日舉辦為期7天的馬戲團，11.24-11.25為維系新老客戶舉行火鍋宴，12.1在方特假日酒店舉行成品說明會，到場人數約110組。目前以民俗小吃等食物性暖場為主題，增加客戶粘性，保證案場人氣沖刺年底任務。推廣渠道:目前線上推廣安居客、貝殼網；線下推廣有10、公交車體、燈桿旗；（線下以公交車體為主（因政府部門下發新政策），共計車輛約30輛左右，其中中牟城鎮約10輛，中牟鄭州約20輛）。推廣主標：近階段以“中牟新區會呼吸的成品智慧家”。微信推廣：以公眾號推送、朋友圈傳播為主。鏈家投放頁面4.營銷狀態核心競品/【亞新美好天境】定位語：中牟新區會呼吸的誠品智慧家Slogan：人生美好，正當天境線上：以項目價值點、項目主推廣語、項目節點、活動海報的推送為主。5.推廣展示核心競品/【亞新美好天境】樣板間展示售樓部展示售樓部展示6.項目展示【亞新美好天境】線下：以銷售信息為主，輔助戶外、樓體條幅等渠道釋放為主（2018年12月份10#樓開盤）。7.推廣展示亞新11、美好系亞新美好系 智能化智能化精奢成精奢成品品 鄭東綠博鄭東綠博會呼吸的誠品智慧家會呼吸的誠品智慧家核心競品/【亞新美好天境】類別亞新美好天境鑫苑東方首璽品牌亞新鑫苑體量占地面積60畝，9棟住宅，1所幼兒園占地面積205.6畝，17棟住宅，1所幼兒園區位中牟,鄭汴一體化的核心區域中牟,鄭汴一體化的核心區域交通19/20號線，鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路19/20號線，鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路景觀配套一河三園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園）一河四園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園、鄭汴中央公園）教育配套商都路小學、中牟六中、中牟縣一高商都路小學、壽圣街小學、中牟外國語學校（教學水平12、師資力量相對較高）、中牟七中、中牟縣一高醫療配套中牟人民醫院，距離較近中牟人民醫院，距離適中戶型設計面積可選擇范圍少，89戶型設計人性化但主推戶型（120）設計不夠合理面積段較寬泛，整體設計人性化規劃純高層高低配在品牌上鑫苑更具優勢；鑫苑項目體量相對較大，綠化、景觀及舒適度上有所優勢；在戶型設計上，天境戶型可選擇性較少且主推戶型（120平方米）設計不夠合理；在整體規劃上，高低配舒適度高于純高層的規劃，且更能凸顯社區檔次。8.競品對標核心競品/【亞新美好天境】項目位置商都大道人文路交叉口東北角開發商鄭州龍港置業有限公司物業類型高層（毛坯交房）、洋房（毛坯交房）項目體量占地275畝，體量70萬容積13、率3.0總規劃套數4400綠化率35%物業公司及物業費路勁物業、2.2-2.6元土地拿地時間2013年證件情況五證在售期數一期可售房源套數約120套在售戶型141-158車位配比1:1最近動態平銷（前期剩余洋房），在售車位（9萬/個，子母13萬/個，首付2萬5年還清）分銷無成交價格高層9500元/，洋房標準層12500元/，一層16000元/，頂復14000元/推廣渠道 戶外、公交站臺、工地圍擋，樓體字、道旗、道閘、網絡項目位于鄭州市東部，綠博園南1.5公里的賈魯河畔，屬于中牟新區的核心區域，是鄭州市與開封市融城的重要地帶；項目占地275畝，容積率3.0，總建筑面積70萬平米，其中地上建筑面積14、54.7萬平米。1.項目規劃核心競品/【路勁國際城】項目一期規劃有12棟高層、22棟洋房和3棟疊拼，截止到目前已推售源剩余40套洋房，剩余未推高層1016套、洋房352套、疊加36套；1月份推出1820個車位,可首付分期，最少付2萬，五年還清。售樓部開放2017.4.151#、3#、7#樓共計144套，去化139套，去化率97%2017.5.2433#加推248套截止目前已清盤2017.6.186#、20#樓共計496套，去化496套，去化率100%2017.7.1535#樓加推248，去化239，去化率96%2017.8.1936#開盤，共計推售248去化161，去化率65%2017.11.15、182018推出洋房22#48套，去化30套；推出高層37#248套，去化245套，去化率94%2018.3.312#、5#、8#、31#開盤，共推192套，去化139套，去化率72%2018.6.16未推售23#25#29#疊加未推售未推貨量物業形態未推樓棟套數面積（萬方）高層27#2482.638#2482.739#2482.740#2672.6洋房9#320.410#320.411#320.412#320.417#320.418#480.719#320.4625#320.516#320.426#480.428#480.430#480.441#480.4疊加23#1225#1229#12合16、計15432.項目概況核心競品/【路勁國際城】已退貨源戶型整體較為方正，布局合理空間利用率較高，尺寸適宜，保證居住舒適度。各個空間戶型方正，方便室內家具布置；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；廚房門朝向客廳，裝修時要側重考慮除油煙的措施；客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利于采光和通風，居住起來舒適、方便。141四室兩廳兩衛 整體戶型方正，活動區域開闊，居住舒適度高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間采光充足，利于后期居住；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風，方便使用；客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利于采光和通風17、。87三室兩廳一衛115三室兩廳兩衛 各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；臥室門朝向客廳或餐廳；衛生間門朝向主要活動區域；臥室廚衛等各個功能區的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高。3.產品概況核心競品/【路勁國際城】4.營銷動作定位語：綠博旁賈魯河畔70萬樂活城邦Slogan：鄭東新十年，一座國際城項目定位及主推廣告語，以區域環境及鄭東城市概念為核心訴求。核心競品/【路勁國際城】項目目前處于平銷期，活動主要以維系老客戶的暖場活動為主；渠道主要以線下拓客、商超巡展、小區燈箱為主。營銷活動:，目前主要以永生花DIY、雙十一歡樂購、免費辦18、理ETC等小型暖場活動為主，以邀約、維護老客戶。商超畫面小區燈箱展架畫面推廣渠道:目前推廣方面主要以商超巡展、小區燈箱、道閘及派發單頁等。單頁4.營銷動作核心競品/【路勁國際城】售樓部入口緊鄰商都大道，門口豎有高桿旗和亞克力字，昭示性顯著，來往車輛都能看到；售樓部入口和示范區采用卡通人物來做裝扮，讓客戶看房的同時增強客戶現場體驗感。入口燈箱高桿旗售樓部入口沙盤洽談區示范區售樓部入口5.項目展示【路勁國際城】優勢分析區位：新城核心要塞，緊鄰商都大道；配套：地鐵旁，家門口的12年全學齡教育；環境：天然氧吧生活，緊鄰賈魯河畔；品牌：蟬聯中國房地產上市公司綜合實力25強；物業：路勁物業（原國家一級資質19、物業）；對抗說辭周圍商業不完善，前期沒有大型商業；沒有小戶型，屏蔽了剛需小戶型客戶；靠近商都路主干道，噪音比較大，而且很不安全，尤其是對于老人和小孩；毛坯房，耗心耗時耗力；整個小區分兩期開發，一期交房的時候后期還在施工，居住環境比較差，而且還很不安全；安置房和商品房在同一個小區，后期不易管理。6.對抗說辭核心競品/【路勁國際城】類別本案路勁國際城品牌鑫苑路勁體量205.6畝占地面積，17棟住宅，1所幼兒園占地275畝，一個地塊、體量70萬區位中牟新縣城中牟新縣城裝修情況精裝毛坯價格暫定 高層9500元/，洋房標準層12500元/，一層16000元/，頂復14000元/交通19/20號線（規劃中20、），與商都路僅一路之隔19/20號線（規劃中），鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路景觀配套一河四園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園、鄭汴中央公園）賈魯河景觀帶、中央濕地公園、四牟園教育配套商都路小學、壽圣街小學、中牟外國語學校（教學水平師資力量相對較高）、中牟七中、中牟縣一高商都路小學、地鐵旁，家門口的12年全學齡教育醫療配套中牟人民醫院，距離適中中牟人民醫院戶型設計80-160，可選擇范圍較為寬泛141-158，戶型面積偏大規劃洋房+高層洋房+高層項目鳥瞰圖項目區位圖項目總占地600畝，建筑面積120萬平，共九個地塊，規劃為住宅，高層，花園洋房，均屬于毛坯交付。整體規劃屬于商業綜合體，自身規劃21、配套較完善。項目一期已售罄、現在售二期房源，一期規劃用戶986戶，二期規劃1100戶。路勁九郡項目基礎信息項目地址中牟文博路與新圃街交叉口向東200米總占地面積/總建面積占地400000，建筑面積1200000綠化率/容積率容積率2.79、綠化率30%物業類型高層、洋房裝修情況毛坯戶型高層：128m、102m、143m洋房、142m項目概況項目總占地600畝，建筑面積120萬平，共有九個地塊，屬于大型商業綜合體，后期配套十萬方商業目前在售項目二期房源，洋房142，高層128-143最近動態平銷（前期剩余洋房，頂層/一層，不到10套房子），預計月底推洋房3#/10#48套優惠政策直接選房，按揭522、個點、一次性7個點價格高層8800元/、洋房標準層10600元/、一層16000元/1.項目概況核心競品/【路勁九郡】一期規劃為洋房、高層、小高層；二期規劃為洋房、高層。截止到18年10月，一期洋房高層已售罄，二期于18年11月7號開盤推出1#（洋房）、11#（洋房）、6#（高層）共計136套房源，戶型為142洋房和128-142的高層，當天去化125套，洋房均價10600元/，高層均價8800元/。1號地塊（售罄)2號地塊(在售）項目鳥瞰圖總圖二期開盤戶型面積段（）套數均價交付標準（元/）1#洋房1423210600（一層16000）毛坯交付11#高層1421610600（一層16000）毛23、坯交付（帶花園）6#高層128、102、143888800毛坯交付按揭5個點，一次性7個點無客戶情況、無認籌、沒禮品18年3月份推出一期1#130套、當天去化110套、去化率84%，洋房10300、高層86002018年11月份陸續推出二期1#、6#、11#共計136套、當天去化116套，去化率92%洋房10600、高層890018年6月3#120套、當天去化105套，去化93%，洋房10500、高層870018年8月份推出一期5#共計262套房源、當天去化200套，去化76%，洋房10600、高層880018年4月份推出一期2#125套、當天去化116套，去化92%，洋房10500、高層8724、00對抗說辭：1、因體量大、后期物業不好管理、社區科學化管理程度不夠；2、離商都路較遠、離縣城主要城區遠、位置較為偏僻；3、兩河一園正在整治、還沒有初步的規劃節點、后期整治中無法避免帶來的噪音等污染。2.項目近期銷售概況核心競品/【路勁九郡】樓棟戶型面積（）推出套數產品比例銷售套數去化率高層6#1D22F2T4三室兩廳兩衛1288864.70%8596.59%四室兩廳兩衛143三室兩廳一衛102洋房1#2D8F1T2四室兩廳兩衛1423235.30%4083.33%洋房11#1D8F1T2四室兩廳兩衛14216合計136100%12592%產品描述：二期推出洋房為142四室兩廳兩衛，戶型方正，25、南北通透，四面寬朝陽，舒適主臥套房，配備獨立衣帽間，書房，約3米長飄窗，寬敞舒適。高層推出三個戶型可供選擇，面積在100-143之間。推售戶型圖高層：三室兩廳一衛100高層：四室兩廳兩衛143洋房：四室兩廳兩衛142高層：三室兩廳兩衛1283.近期銷售產品概況核心競品/【路勁九郡】定位語：中牟買房首選路勁九郡 4.營銷動作路勁九郡現處于平銷期。核心競品/【路勁九郡】路勁九郡目前營銷活動多以手工DIY等暖場活動為主。線上推廣多為免費網絡、微信公眾號，線下以置業顧問外拓為主。帽子DIY相框DIY圍巾DIY微信推廣網絡推廣(安居客）戶外廣告語 4.營銷動作核心競品/【路勁九郡】類別路勁.九郡鑫苑東方26、首璽品牌路勁.九郡鑫苑體量600畝占地面積，九個地塊，1所幼兒園205.6畝占地面積，17棟住宅，1所幼兒園區位中牟中牟交通文博路新埔街與商都路僅一路之隔景觀配套（賈魯河、潘安湖濕地公園、中央濕地公園、四牟園）一河四園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園、鄭汴中央公園）教育配套文博路小學、東風路小學、新埔街小學、中牟二中、中牟六中、中牟縣一高商都路小學、壽圣街小學、中牟外國語學校（教學水平師資力量相對較高）、中牟七中、中牟縣一高醫療配套中牟人民醫院，距離較遠中牟人民醫院，距離適中戶型設計面積可選擇范圍少，設計不夠合理面積段較寬泛，設計較為合理規劃高層、洋房、商業高低配 5.競品對標核心競品/【路27、勁九郡】6.項目展示核心競品/【路勁九郡】沙盤售樓處門口售樓處門口會客區沙盤沙盤從區域競品推售節點來看，明年推售節點較密，本案可鎖定意向客群集中發力，搶占市場份額，確保實現目標。本案11月2月12月5月9月10月8月1月3月4月7月6月路勁國際城亞新美好天境鄭地美景東望 萬科溪望路勁九郡3月份預計推出車位820個，貨值0.65億6月份預計推出27#/40#共520套約5.2萬方7月份預計推出9#/10#/11#/12#，128套，約2.3萬方8月份預計推出38#/39#，496套，約5.5萬方11月份預計推出16#/17#，80套，約1.5萬方1月份預計推出2#，約0.4萬方2月份預計推出1028、#、約0.45萬方3月份預計推出16#，約2.13萬方8月份預計推出13A#，約0.488萬方9月份預計推出12#，約1.98萬方7月份預計推出3A#/9#，約3.1萬方5月份預計推出3b#/8#，約2.98萬方4月份預計推出15#，約1.77萬方10月份二期清盤6月份預計推出13B#，約0.492月份預計推出7#，約 1.36萬方1月初加推部分10#，房源，去化27套，去化率36%4月份預計推出1#/5#，約2.71萬方7月份預計推出2#，約1.4萬方10月份預計推出3#，約1.32萬方1月6日推出3#/5#，約2.61萬方，清盤2月份預推出8#、9#，約0.64萬方3月份預計推出15#、129、6#，約0.64萬方5月份預計推出17#、18#，約0.69萬方平銷平銷7-12月份預推約11萬方、共計678套5.25首開預推首開約4.35萬方加推約3.08萬方三開約4.2萬方8.25加推10.26三開11、12月份三期預開3B#/5#/6#四開約3.09萬方類別本案亞新美好天境路勁.九郡路勁國際城品牌鑫苑亞新路勁路勁裝修情況精裝精裝毛坯毛坯價格高層均價10600-11000元/高層8800元/、洋房標準層10500元/、一層16000元/高層9500元/，洋房標準層12500元/，一層16000元/，頂復14000元/體量205.6畝占地面積，17棟住宅，1所幼兒園占地面積60畝，9棟住30、宅，1所幼兒園600畝占地面積，九個地塊，1所幼兒園占地275畝，一個地塊、體量70萬區位中牟新縣城中牟,鄭汴一體化的核心區域中牟新縣城中牟、商都大道賈魯河交通與商都路有一路之隔19/20號線，鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路文博路新埔街地鐵20號線19/20號線，鄭開大道、鄭汴物流通道、商都路景觀配套一河四園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園、鄭汴中央公園）一河三園（賈魯河、濱河公園、四牟園、綠博園）（賈魯河、潘安湖濕地公園、中央濕地公園、四牟園）（賈魯河景觀帶、中央濕地公園、四牟園教育配套商都路小學、壽圣街小學、中牟外國語學校（教學水平師資力量相對較高）、中牟七中、中牟縣一高商都路小學、中牟31、六中、中牟縣一高文博路小學、東風路小學、新埔街小學、中牟二中、中牟六中、中牟縣一高商都路小學、地鐵旁，家門口的12年全學齡教育醫療配套中牟人民醫院，距離適中中牟人民醫院，距離較近中牟人民醫院，距離較遠中牟人民醫院規劃高低配純高層高層、洋房、商業洋房、高層優勢臨近主干道（商都大道）；一河三公園，生態資源豐富；臨近中牟人民醫院，醫療配套完善鑫苑品牌，保證后期生活品質臨近主干道（商都大道）；一河三公園，生態資源豐富；臨近中牟人民醫院，醫療配套完善精裝成品房；體量大、后期配套完善；臨近地鐵20號線（規劃）；兩河一園、環境較好、適合宜居；價格較低、符合縣城購房標準；緊鄰商都大道地鐵旁；緊鄰商都路小學；一河四園，生態環境優越；劣勢區域發展成熟度不高；距離規劃地鐵線等較遠；距離商都路近，車輛噪音較大；距離醫院太近，影響正常生活；正對醫院停尸房，風水有所影響；戶型面積較大，可選擇范圍較少；目前配套不完善，降低生活便利度；后期物業品牌一般；毛坯房，耗心耗時耗力；安置房和商品房在同一個地塊，降低生活質量；