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1、 萬(wàn)寧保定萬(wàn)寧保定烏場(chǎng)灣旅游度假區(qū)（核心區(qū)）可行性研究報(bào)告烏場(chǎng)灣旅游度假區(qū)（核心區(qū)）可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章第一章 概述概述 .4 1.1項(xiàng)目概述 .4 1.1.1 項(xiàng)目名稱 .4 1.1.2 項(xiàng)目位置 .4 1.1.3 項(xiàng)目任務(wù) .5 1.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制目的 .5 1.3項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù) .6 第二章第二章 旅游度假區(qū)（核心區(qū)）旅游度假區(qū)（核心區(qū)）建設(shè)必要建設(shè)必要 性性 .6 2.1海南整體發(fā)展的需要 .6 22海南中部崛起的需要 .7 2.3萬(wàn)寧城市化發(fā)展的需要 .8 第三章第三章 旅游度假區(qū)（核心區(qū)）旅游度假區(qū)（核心區(qū)）建設(shè)可行建設(shè)可行 性性 .9 3.1解讀萬(wàn)寧 2、.9 3.1.1從地理看萬(wàn)寧 .9 3.1.2從生態(tài)看萬(wàn)寧 .9 3.1.3從交通看萬(wàn)寧 .9 3.1.4從經(jīng)濟(jì)看萬(wàn)寧 .12 3.1.5從歷史看萬(wàn)寧 .13 3.1.6從文化看萬(wàn)寧 .13 3.1.7概括萬(wàn)寧 .13 3.2解讀基地 .14 3.2.1區(qū)位條件 .14 3.2.2特色資源 .14 3.2.3土地利用狀況 .15 3.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 .17 3.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件 .17 3.2.6各界對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的意見(jiàn).18 3.2.7管理機(jī)構(gòu)、隊(duì)伍力量配置等情況.18 3.3市場(chǎng)分析 .19 3.3.1旅游產(chǎn)業(yè)分析 .19 3.3.2 旅游房地產(chǎn)分析 .24 3.3.3周邊市場(chǎng)分析 .23、5 第四章第四章 旅游度假區(qū)（核心區(qū)）旅游度假區(qū)（核心區(qū)）總體規(guī)總體規(guī) 劃劃 .28 4.1戰(zhàn)略定位 .28 4.2總體定位 .28 4.2.1海南東部旅游綜合服務(wù)中心.28 4.2.2海南島高效農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū).29 4.3產(chǎn)業(yè)定位 .29 4.4功能定位 .30 4.4.1一大片區(qū) .30 4.4.2四大功能組團(tuán) .30 4.5空間定位 .32 第五章第五章 項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作 .34 51項(xiàng)目組織開(kāi)發(fā)方式 .34 52拆遷補(bǔ)償方式 .34 53項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .34 54資金籌措 .34 55土地銷售時(shí)間和方式選擇 .35 56收款方式與回款計(jì)劃 .35 57營(yíng)銷策略 .35 1）加強(qiáng)土地市場(chǎng)營(yíng)銷 .35 2）加強(qiáng)區(qū)域主題宣傳 .35 第六章第六章 一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資成本分析一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資成本分析 .36 6.1規(guī)劃方案條件 .36 6.2土地取得費(fèi)估算.37 6.3基礎(chǔ)配