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1、房地產(chǎn)全程策劃方案房地產(chǎn)全程策劃方案 目目 錄錄 1 1、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目投資策劃 2 2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 3 3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃 4 4、項(xiàng)目形象策劃、項(xiàng)目形象策劃 5 5、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 6 6、項(xiàng)目服務(wù)策劃、項(xiàng)目服務(wù)策劃 7 7、項(xiàng)目二次策劃、項(xiàng)目二次策劃 第一章第一章 項(xiàng)目投資策劃項(xiàng)目投資策劃 項(xiàng)目投資策劃是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這 個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味 著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍，項(xiàng)目 投資策劃營(yíng)銷可對(duì)項(xiàng)2、目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提 示，還對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。 一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析：一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析： 1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 地質(zhì)地貌狀況 土地面積及紅線圖 土地規(guī)劃使用性質(zhì) 七通一平現(xiàn) 狀 2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 綠化景觀 自然景觀 歷史人文景觀 環(huán)境污染狀況 3、地塊交通條件調(diào)查 地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 地 塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的址入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 購(gòu)物場(chǎng)所 文化教育 醫(yī)療衛(wèi)生 金融服務(wù) 郵政服務(wù) 娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng) 生 活服務(wù) 娛樂休息設(shè)施 周3、邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 歷史人文區(qū)位影響 二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷：二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷： 1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國(guó)家宏觀金融政策： 貨幣政策 利率 房地產(chǎn)按揭政策 固定資產(chǎn)投資總額： 全國(guó)及項(xiàng)目所在地 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 商品住宅價(jià)格指數(shù) 中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用 2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) 項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 政府對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法 規(guī) 政府關(guān)于總?cè)丝谧≌诮鹑凇⑹姓?guī)劃等方面的政策法規(guī) 短中期政府在項(xiàng)目所 在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀 4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異 5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)