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1、物業(yè)服務(wù)公司所轄廣場大廈消防系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準(zhǔn)： 發(fā) 布： 二XX年X月1.0 目的確保消防系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行并對維保公司的維保質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。確保操作人員的安全，確保操作時環(huán)境不被破壞，。2.0 適用范圍 適用xx廣場內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、干粉滅火器、防火門、疏散指示燈。3.0 職責(zé) 3.1機(jī)電部技術(shù)員負(fù)責(zé)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的檢查、監(jiān)管工作。 3.2機(jī)電部各專業(yè)主管負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)與技術(shù)指導(dǎo)工作。 3.3管理處2、負(fù)責(zé)消火栓箱、干粉滅火器、防火門、疏散指示燈的月檢和管理。4.0 作業(yè)用具 4.1 萬用表、人字梯、安全鞋4.2 對維修、保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢電池、廢油、廢煙感、溫感等廢棄物的處理，見固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書5.0 定期檢查類 別項(xiàng) 目檢 查 內(nèi) 容頻 次檢查記錄消火栓系 統(tǒng)外觀完好，無破損每月消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄標(biāo)識清楚、明了按鈕固定好、無丟失水帶無丟失，完好卷盤固定好，滅火喉無松動金屬扣完好，無脫落消火栓槍完好，無丟失自動噴水系統(tǒng)噴頭完好管 網(wǎng)工作狀態(tài)是否完好管網(wǎng)壓力是否與設(shè)計(jì)相符 類 別項(xiàng) 目檢 查 內(nèi) 容頻 次檢查記錄自動噴水系統(tǒng)水 流指示器水流動是否有信號反應(yīng)每月消防3、系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄信號閥開關(guān)是否有信號，是否處于常開位置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器表面清潔，通訊正常每月消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)）手報外觀清潔，安裝牢固，通訊正常警鈴?fù)庥^清潔，安裝牢固，通訊正常，無短路、開路現(xiàn)象插孔電話通訊正常，無短路、開路現(xiàn)象，外觀清潔，安裝牢固報警線路通訊正常，無短路、開路現(xiàn)象廣播外觀清潔，安裝牢固，通訊正常，無短路、開路現(xiàn)象對講電話外觀清潔，無損壞，無短路、開路現(xiàn)象，通訊正常送風(fēng)閥排煙閥無破損、清潔良好氣體滅火系統(tǒng)噴嘴完好、無破損每季消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄（氣體滅火系統(tǒng)）容器閥完好、無破損、無CO2泄漏、集流管連接良好、無松動控4、制箱指示正常，處于自動位置稱重裝置完好高壓軟管完好、無泄漏、破損貯氣裝置瓶完好，無銹蝕現(xiàn)象，標(biāo)識清楚儲氣間門鎖、照明是否完好，是否漏氣方式開關(guān)手動/自動切換，指示燈是否完好控制器試指示燈，查電池電壓、充電電壓有否異常指示報警裝置檢查警鈴、閃燈、電笛是否完好 類別項(xiàng)目檢查內(nèi)容頻次檢查記錄防排煙系統(tǒng)手動啟/停在設(shè)備房近地啟停每季消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄（防排煙系統(tǒng)）遙控啟/停能在硬線聯(lián)動臺上聯(lián)動啟停報警聯(lián)動聯(lián)動正常信號反饋反饋正常配備狀況齊全防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥完好、動作靈活干粉滅火器外觀 完好無破損每月巡查記錄保險完好，無丟失壓力大于11.0Kg/cm2防火門外觀完好無破損變形每月閉門器保證門自動關(guān)閉疏散指示燈外觀無破損，固定、牢固每月電源進(jìn)電電源正常試驗(yàn)按試驗(yàn)按鈕能正常發(fā)光照明緊急廣播系統(tǒng)卡座、CD機(jī)表面清潔，播放功能正常每月消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄手持麥克風(fēng)表面清潔，功能正常功率放大器輸出正常區(qū)域選擇器表面清潔，按鍵完好，路線標(biāo)識清楚監(jiān)聽面板表面清潔，發(fā)聲正常揚(yáng)聲器表面清潔、完好，發(fā)聲正常，安裝牢固6.0 相關(guān)文件 固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書7.0 記錄 消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄