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1、物業管理公司各部門地面打蠟和污漬處理工作作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月1.目的 保持地面整潔，延長地板的使用壽命。2.范圍適用于公司各部門的地面打蠟和污跡處理工作。3.方法和過程控制3.1 打蠟前的工作安排鑒別地板材質，確定不同的保養方法（如經晶面處理及拋光磚，不用打蠟）3.1.2 打蠟工作一般于每月底最后一個周末進行，根據地板使用頻率具體操作時間可自行安排，以盡量避免或減少影響顧客為宜。3.1.3 要搬出或移動被打蠟范圍內的座椅、茶幾、告示牌、滅火器、垃圾箱、室內花卉、書報架等物品，以使打蠟工2、作順利進行。3.1.4大堂打蠟要有“工作進行中、小心地滑”告示牌，并用警戒帶圈出警戒區，安排安全員指引客戶走其他通道和電梯，以免影響打蠟進程。3.2 清除舊蠟(大理石地面打蠟前) 首先將大理石地面清理干凈，不得有顆粒狀雜物。 將起蠟水和溫水按1：4的比例倒入干凈的桶內，用干凈拖布沾上混合液均勻涂在大理石面上。 用短毛手刷或洗地機洗大理石面。 用抹布、鏟刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀釋劑除去地面上各種污跡。用吸水機吸去大理石面上的污水，再用清水輕拖地面二至三遍。待干燥后清掃，以保證大理石表面完全干凈無雜物,無污漬。3.3 大理石地面的打蠟 上底蠟A.將需用的底蠟液倒入干凈的桶內。B.使用專用干燥3、潔凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行上蠟。C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行，直到全部結束，待其干燥。D.涂蠟過程中，蠟在未干燥前不能踩踏。 上面蠟A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。B.將專用干凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行，直至全部結束，待其干燥。D.涂蠟過程中，蠟在未干燥前不能踩踏。3.3.3 拋光A.將拋光蠟均勻地涂在地面表層，待其干燥。B.由指定操作員操作拋光機，拋光時應慢速地對地面進行拋光。C.拋光可來回勻速走動，直到地面無蠟印。3.4膠質4、或柚木地面打蠟上面蠟(若有舊蠟，必須先清除，其方法同)A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。B.將已洗凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行。D.蠟在未干燥前不能踩踏，待蠟全部干燥后，打蠟工序結束。3.5實木地板和復合地板打蠟3.5.1實木地板適宜晶亮地板蠟，打蠟方式與3.3.1相同(若有舊蠟，必須先清除，其方法同)。3.5.2復合地板適宜感覺比較亮的蠟水，打蠟方式與3.3.1相同。3.6補蠟 地蠟因重撞導致部分脫蠟時，可采用局部起蠟，涂蠟的方式給予修補。補蠟方法A.將要補蠟地面清理干凈。B.將起蠟水涂于補蠟5、地面然后用手刷或洗地機起蠟。C.用鏟刀、刮刀、清潔球、刷子等工具除去地面頑固污跡。D.用拖布拖干凈表面污跡,待其干燥。E.以上面蠟方式進行全部補蠟。F.注意在局部起蠟時，一定要保護好周邊的地面，不能損壞周圍原有蠟水，如在打蠟時，誤將起蠟水當作蠟水，發現后立即清理干凈，以保證能正常上蠟。3.7上固體蠟的大理石地面打蠟 打蠟前:A.拖干凈地面,并檢查無顆粒狀雜物,待其干燥。B.有水蠟地面應清除舊蠟,方法同3.2。 上蠟：由指定的保潔員操作打蠟機,按由里向外的順序在涂過蠟的大理石上慢速來回均勻走動,直到地面無蠟印,光滑為止。如用拋光機上蠟，應用低速檔，并應換上打蠟用針墊。 打蠟之后還需經常進行拋光保6、養。3.8 打蠟工序結束3.8.1打蠟工作完成后應進行工具的清洗、整理，并存放在倉庫，同時檢查庫存蠟水情況，以便及時補充。3.9 磁磚地（墻）面的清潔、保養 一般情況下磁磚地（墻）面清洗只需用抹布或拖把進行半濕擦拭拖掃。 對于特別臟的地方用水加少量清潔劑調勻后進行清洗，如遇頑固污跡采用小灰鏟或鋼絲刷清潔，直至磚間縫干凈，磚面不留污跡。禁止將酸性較強的清潔劑直接倒在地面清洗，以免對地面造成損壞。 每次拖地面積達3M2后，拖布須進行清洗。 墻面如有污垢，應用抹布沾清潔劑進行清潔。 日常清潔過程中應按先墻面后地面的程序進行清潔。3.10 大理石、水磨石頑固污跡處理3.10.1 茶跡，咖啡跡用硼砂溶液或碳酸鈉和水按4:3比例進行刷洗；還可以用紙巾沾透漂白水敷在茶跡處1-2小時，假如茶跡顏色較深可敷在茶跡處7-10小時。3.10.2 水跡用氨水加酒糟涂在大理石上,4-6小時后再擦洗。3.10.3 油漆用天那水或松節水、汽油慢慢刷洗。3.10.4 香口膠用香口膠劑噴在四周，5分鐘后擦洗。或用刀片輕輕刮除，再擦拭干凈。3.11污跡處理的環境行為管理污跡處理后產生的各類垃圾的管理見固體廢棄物污染防治管理程序