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1、物業管理公司質量活動和過程中設備、設施運行操作作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月 設備、設施運行操作作業指導書1 目的保證設備、設施正常運作，保持設備、設施的良好狀態。2 范圍適用于xx物業管理公司質量活動和過程中有關的設備、設施。3 職責3.1 技術部負責機電設備、設施的綜合管理并對區域管理處在此方面的管理工作進行技術性指導。3.2 各區域管理處負責上述設備、設施的抽樣巡檢、報修。3.3 各專業工程公司辦公設備、設施供應商負責相關設備、設施的巡檢、保養、維修。4 內容4.1 各專業工程公司按技術部2、制定的有關設備、設施的運行操作規程對設備、設施進行巡檢、保養、維修并填寫巡檢、保養、維修記錄，每月將巡檢、保養、維修記錄整理分別交技術部存檔。4.2 技術部要對專業工程公司在保養、維修工作中進行必要的監管及對工作中出現的問題進行協調；對保養、維修后的設備、設施及時組織檢驗。4.3 各區的設備、設施故障由所屬管理處按相關程序填寫報事單向設備、設施的維保工程公司報修并跟進維修情況，電梯故障停梯或設備停止運行超過二十分鐘的，管理處須開列電梯故障記錄表或機電設備故障報修、修理記錄表交維修單位填寫。完成維修及填寫上述表格后，管理處將表復印交技術部存檔。5 相關文件5.1 污水處理站設備運行操作規程。 R3、GPM-6.3-C-01-035.2 電梯設備維修安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-045.3 供水設備房安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-055.4 發電房發電機組安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-066 應用表格6.1 物業維修保養計劃表 RGPM-6.3-D-01-016.2 服務檢查記錄表 RGPM-6.3-D-01-026.3 設備聯檢表 RGPM-6.3-D-01-036.4 物業報廢記錄表 RGPM-6.3-D-01-046.5 物業臺帳 RGPM-6.3-D-01-056.6 設備、設施履歷卡 RGPM-6.3-D-01-066.7 水景系統巡檢表4、 RGPM-6.3-D-01-096.8 污水處理站巡檢表 RGPM-6.3-D-01-106.9 xx水泵房恒壓變頻供水系統巡檢表 RGPM-6.3-D-01-116.10 水泵房恒壓變頻供水系統巡檢表 RGPM-6.3-D-01-126.11 電動道閘巡檢表 RGPM-6.3-D-01-136.12大橋航道燈巡檢表 RGPM-6.3-D-01-146.13電梯巡檢表 RGPM-6.3-D-01-156.14發電機組保養表 RGPM-6.3-D-01-166.15設備、設施維修記錄 RGPM-6.3-D-01-176.16各區域主要設備、設施一覽表 RGPM-6.3-D-01-186.17消防電動設備巡檢表 RGPM-6.3-D-01-196.18機電設備故障報修、修理記錄 RGPM-6.3-D-01-206.19電梯故障記錄表 RGPM-6.3-D-01-216.20電動排水系統巡檢表 RGPM-6.3-D-01-226.21電動綠化噴灌巡檢表 RGPM-6.3-D-01-236.22電動設備、設施保養月報表 RGPM-6.3-D-01-246.23中央空調運行記錄表 RGPM-6.3-D-01-25