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1、1 特色小鎮規劃設計 之歷史文化主題型文旅小鎮 歷史文化主題型文旅小鎮歷史文化主題型文旅小鎮 歷史文化型文旅小鎮，依托民俗文化、民族文化、歷史遺產等類型資源，挖掘文化內涵，融入新型文化旅游業態，打造旅游目的地，如以民族文化為主題的彝人古鎮，以民俗文化為主題的韓城芝川水鎮；依托歷史遺產的烏鎮，加入旅游創意、商業業態，成為古鎮旅游的標桿烏鎮。2 民俗文化民俗文化+文旅小鎮文旅小鎮 一、古北水鎮一、古北水鎮 1、古北水鎮的概況、古北水鎮的概況 古北水鎮由 IDG 戰略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮旅游股份有限公司和北京能源投資（集團）有限公司共同投資建設。位于北京市密云縣古北口鎮，背靠司馬臺長城2、，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落。距北京市區 120 公里，首都機場 98 公里，密云區城區 60 公里，承德市區 80 公里。目前擁有京承高速、京通鐵路、101 國道三條主要交通干線。景區是在原有的五個自然村落基礎上整治改建而成，保存有精美的民國風格的山地四合院建筑 43 萬平方米，總占地面積 9 平方公里，總投資 45億元人民幣，主要的盈利構成為門票+經營+房產銷售。3 2.古北水鎮的定位古北水鎮的定位 總體定位總體定位：依托司馬臺長城和北方水文化等資源，是集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創意文化等旅游業態為一體，服務與設施一流、參與性和體驗性極高的腳下獨具北方風情的度3、假式小鎮，綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。市場定位市場定位：以北京 2000 萬游客為主的高品質度假市場。3.古北水鎮的空間布局古北水鎮的空間布局 北水鎮主要承擔司馬臺 霧靈山國際休閑度假區的度假及配套服務功能。除了進口處的民國街區，景區核心部分分為水街風情區、4 臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區三大部分。整體規劃為“六區三谷”，分別為老營區、民國街區、水街風情區、臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區、民宿餐飲區與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。4.古北水鎮的業態配比古北水鎮的業態配比 以古北水鎮為基地，打造集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創意文化等旅游業態為一體的豐富業態，提高游客的參與性與體驗性。5 54、.古北水鎮的項目總結古北水鎮的項目總結 開發前期獲得政府的有利支持，并借助新農村開發政策，使村民獲得較高的拆遷補償收益。還引入多方戰略投資者，同時聯合品牌房企進行旅游開發經營的資金平衡，并可承載部分游客住宿功能。運用專業化運營團隊運營，保留原有建筑風貌，并全部買斷進行改造，同時充分考慮北方季節性因素的影響，平衡淡旺季游客。在具體開發中，參考烏鎮模式，承接古鎮文脈，保持古鎮風貌，力求原汁原味，做到“整舊如故，以存其真”。整體產權開發、復合多6 元經營、度假商務并重、資產全面增值。打破了傳統景區只靠門票收益的現象，而是依托自己的產業鏈。整個項目投入比較大，會面臨一個培育期。二、韓城芝川水鎮二、韓城5、芝川水鎮 1、芝川水鎮的位置及規模、芝川水鎮的位置及規模 韓城芝川水鎮是是韓城的一個古鎮，是市南政治、經濟、文化、交通中心。距市中心 10 公里，東瀕黃河，西接衛東、芝陽兩鄉鎮，現連龍亭原，北接金城區，占地 155 畝。7 2.芝川水鎮的定位芝川水鎮的定位 韓城芝川水鎮是依托司馬遷祠 4A 級景區和黃河黃土生態山水資源，深挖古鎮 2700 年歷史文化資源，承接黃河金三角旅游度假市場，以 CTC（創意旅游綜合體開發）為路徑，打造成國內一流的文化創意+生態涵養綜合型旅游目的地，歷史文化+休閑度假旅游的典范之作。8 3.韓城芝川水鎮的空間結構韓城芝川水鎮的空間結構 韓城芝川水鎮采用“28”空間發展模6、式構建“兩環八區”聯動發展。“兩環”分為“內環”和“外環”。“內環”是關中第一水街：構筑一條環線水系，沿水系布局水街，既是水鎮的主干道、主游線、主街區，同時也是一條獨具特色的旅游水系風景道。“外環”則是生態濕地景觀環：在水鎮東側外圍，依托現有荷塘，構筑生態濕地公園景觀。在空間結構的科學引導下，結合項目地的資源特質，將地塊以水體景觀環為主線，以文化、功能為雙核，沿水布局，合理劃分為八大功能區，實現大項目帶動，產業互為支撐的八區聯動。“八區”分別為：南入口服務區、西入口服務區、芝川印象（商貿區）、芝川味道（商貿區）、芝川記憶（創意區）、芝川文化（演藝區）、芝川9 民俗（體驗區）和水色芝川（宜居區）7、。而韓城芝川水鎮的景觀結構則是以水為骨架，以島為填充，的“皿”字型景觀結構。10 4.芝川水鎮的業芝川水鎮的業態態 芝川鎮又稱之為五門鎮，因五道城門而得名。南門門額書“古韓雄鎮”，北門額書“少梁故地”，西門門額“梁山西拱”，東門門額“紫氣東來”，小南門門額“高山仰止”。打造印象商貿區要恢復東南西北小南五個牌樓，刻以五句門匾，以局部形態再現芝川古鎮印象。11 結合當地飲食*慣及民俗特色，以前店后廠式的布局，打造特有的關中油坊、布坊、醋坊、辣子坊、豆腐坊、茶坊、面坊、醪糟坊、藥坊等手工食品作坊，豐富芝川居民產業鏈，為游客提供體驗式購物；同時沿水街布局關中主題餐飲和小吃店，充分滿足游客對美食的體驗感8、。12 芝川水鎮有黃河文化、關中文化、史記文化以及少梁文化。因此，芝川水鎮文態的開發體系構建為：多元文化再現，歷史長廊畫卷。按照芝川鎮文態要素內容，打造集關中文化、史記文化、少梁文化等于一體的文化演藝盛宴；同時賦予觀光、游覽、餐飲等功能，讓游客可以在觀演中讀懂芝川，在逛街購物中品味芝川。除了悠久的歷史文化底蘊，這里還有許多妙趣橫生的民俗，根據記載芝川古鎮每年每次廟會都會唱大戲。不惜重金外地請好戲班子，唱大戲三天三夜，分別是九月十三、十四、十五。每當廟會期四里八鄉的親朋好友男女老幼都來湊熱鬧。街道及各商號人山人海，商貿活動十分活躍。因此，芝川水鎮設立古鎮戲臺，每逢節慶 13 舉辦唱大戲活動，既豐9、富游客體驗，又提升了古鎮人氣。同時配合戲曲民俗來配套周邊的餐飲、茶館、商鋪等商業設施。將水上集市設立在古鎮戲臺西側，與戲臺呼應。居民以船為“花車”攤位，承載著新鮮的瓜果和特產前來趕集售賣，為水鎮游客和第二居所業主提供生活必需品。既形成了一條獨具特色的亮麗風景線，又提升了水鎮人氣。最終使得芝川民俗街既是便民商業街、又是民俗節慶游行主街區，以史記表文化為主線，著力打造“史家絕唱，街納十表”的景觀大道，將史記表文化融入燈光臨水走廊。5.韓城芝川水鎮的管理模式韓城芝川水鎮的管理模式 韓城芝川水鎮是陜西文化產業（韓城）投資有限公司、韓城市政府和韓城民營企業聯合投資建成，采用“五統一”的管理模式。第第一是10、統一主題一是統一主題，有統一的業態規劃和布局；第二是統一招商管理第二是統一招商管理，前期通過銷售捆綁合同或協議，后期通過政府稅費調控等形式基本14 實現項目統一招商管理，包括統一業態控制，統一品牌審核及統一租約管理等內容；第三是統一營銷管理第三是統一營銷管理，統一策劃全年的系列營銷活動，營造氣氛吸引客流。舉辦大量符合項目文化內涵并聚人氣的活動，使項目成為傳播文化資訊的平臺；第四是統一服務管理第四是統一服務管理，為商戶提供專業的服務資訊；統一設立總服務臺提供客戶服務提高項目服務水平；對商戶經營行為、商品和服務質量統一監督，提升項目認知度；第五則是統一物業管理，統一進行項目內外空間、環境管理及設施設備的維護保養，營造安全舒適的旅游環境。目前芝川水鎮主要以旅游經營性項目收益、商業地產和居住地產作為主要的盈利模式。