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1、 某購物廣場商業規劃報告書某購物廣場商業規劃報告書 第一部分第一部分 前言前言 某房地產開發有限公司開發建設的“某購物廣場”位于山東省濰坊市勝利 東街與北海路交叉口西南角。該項目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東 街，西臨人民保險大樓；東北與濰坊市政府大樓隔街相望，處于濰坊市新、舊 城交界地帶。 房地產開發有限公司在取得該地塊的開發與使用權后，對市場進行充分預 測，確定該地塊建設商業地產的戰略定位。地產公司尊重中國商業地產的發展 現狀與規律，既看重地產開發的短期投資回報，也同樣注重商業地產項目的長 遠發展與長期經濟效益。如此超前的商業地產運作理念為本項目的成功運作奠 定了穩固的基石。 開發公司2、遵循社會化大分工原則，在項目運作之初，聘請深圳瑞爾特房地 產顧問機構進行了詳盡的市場調查，得出了較為準確的市場調查數據。我公司 購物廣場項目小組自本月 20 日入駐，以瑞爾特公司提供的調查數據為依據，從 宏觀角度對濰坊市的經濟、政治、文化、歷史等方面進行了初步了解，后經工 作小組人員親自進行全面、深入的商業市場調查，比較充分地了解濰坊市商業 地產開發和商業發展現狀。 目前，“購物廣場”項目急需確定建筑設計方案、規劃方案。對商業地產 項目來說，項目定位是確定建筑設計方案、規劃方案的前提條件。我公司將用 專業、細致、負責的態度對該項目運作進行科學論證、準確定位，充分把握該 項目的發展趨勢、發展規律3、，以保證項目順利建設！ 本報告書，著重對項目進行 SWOT 分析，對項目定位、業態組合和分布、項 目主題進行規劃，并提出我們的觀點和建議。 第二部分第二部分 項目可行性研究項目可行性研究 購物中心開發的先決條件是要具備一定的經濟基礎、物質條件和運營管理 能力。在項目立地規劃初期必須對其進行可行性研究，確定項目的位置、地 段、區位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經營、市 場和效益上獲得成功。項目可行性研究需要對項目所在區域進行基礎資料的調 查和統計，特別是購買力調查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面 的變化趨勢和規律；需要對本區域內現有商業設施的數量、規模、地點、承租 戶組成和經營狀況進行調查和研究，判斷本項目具有的潛在市場，確定本項目 的定位，以此作為項目開發決策的依據。 前期深圳瑞爾特房地產顧問公司已做了大量而細致的市調工作，并對獲取 的各種基礎資料作了專業的