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金碧俊鴻商業中心投資項目策劃及投資收益分析(33頁).doc

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商業中心

上傳人：ven****re 編號：90280 2021-04-12 34頁 4.46MB

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1、第一部分第一部分項目定位項目定位一、項目概況（一）（一）項目用地概況項目用地概況 1、本地塊于 1995 年 6 月由廣州市黃埔區駿鴻開發公司通過劃撥方式獲得土地使用權，土地出讓金為 6214 萬元，2000 年 12 月 12 日領取了建設用地規劃許可證。 2、本地塊位于黃埔區中心城區的東南、廣深公路以南、烏涌河以東。 3、本地塊用地性質為商住用地，土地使用年限為 40 年，建筑容積率不大于 2.5，建筑密度不超過 25%，建筑限高為多層，綠地率不小于 30%，合同約定動工建設的日期為 2006 年 9 月 30 日。（二二）金碧領秀國際金碧領秀國際概況概況 1、本項目2、總占地 10 萬平方米，總建筑面積 24 萬平方米，總戶數 1622 戶，預計居住人口近 6000 人。住宅項目由 6 棟高層、 74 幢 3 層聯體別墅組成。小區內有由教育局直接管理的小學、幼兒園、會所，另有運動中心、花園泳池、大型商業綜合樓、寫字樓等綜合配套設施，社區環境優美。 2、地理位置及交通情況金碧領秀國際毗鄰中山大道延長線黃埔東路，南靠港前路，與廣園東快速、豐樂路縱橫交織，地鐵、渡輪、數十條公交線路構造立體交通體系。通往科學城僅需 5 分鐘車程，步行往地鐵 5 號線入口也僅需 8 分鐘。周邊超大型購物廣場、大型電器城、學校等配套完備，黃埔公園、黃埔港、大型醫院3、近在咫尺。金碧領秀國際金碧領秀國際 3 3、目前入住情況目前入住情況住宅共 1622 套，目前已收樓 1450 戶，入住 1379 戶，入住率高達到 85%。 4 4、住戶基本信息住戶基本信息職業：個體戶比重最大，占了置業者的 50%，其次是上班一族（主要是天河上班族及公務員）占了近 40%。收入水平：置業者的收入保持在中等偏高水平。年齡段：主要集中在 30-55 歲，30 歲以下購房者極少。置業目的：自住占 80%，投資占 20%，以自住為主。 5 5、配套設施配套設施狀況狀況社區內設有幼兒園、小學、球場、游泳池、會所社區周邊配套設施齊全，具體如下：銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行；綜合商場：大沙地商業步行街、百佳超市、摩登百貨、好又多、永樂電器、蘇寧電器；文娛康樂：黃埔購書中心、黃埔文化宮、黃埔體育館；學校:利民小學、86 中、123 中、文佳幼

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