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1、閩贛邊貿(mào)建材市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告閩贛邊貿(mào)建材市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告 目 錄 第一部分 寧化房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析 第二部分 寧化專業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究 一、寧化專業(yè)性商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一）寧化專業(yè)性市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀分析 （二）寧化專業(yè)性市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)銷售現(xiàn)狀分析 二、寧化建材家居類專業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)微觀研究 （一）寧化建材家居類專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀及分析 （二）寧化建材家居類專業(yè)市場(chǎng)銷售現(xiàn)狀及分析 第三部分 閩贛邊貿(mào)建材市場(chǎng)微觀市場(chǎng)研究 一、項(xiàng)目同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 二、區(qū)域類異類型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 第四部分 閩贛邊貿(mào)建材市場(chǎng)項(xiàng)目個(gè)案研究 一、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究 （一）區(qū)域人口構(gòu)成及分布2、狀況 （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)類型及人口就業(yè)結(jié)構(gòu)分析 二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位及分析 （一）項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體描述 （二）項(xiàng)目目標(biāo)客戶區(qū)隔分析 （三）項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分研究 三、項(xiàng)目 SWOT 分析及建議 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 （二）項(xiàng)目劣勢(shì)分析 （三）項(xiàng)目潛在威脅 （四）項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 第五部分、項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究、分析 第六部分、區(qū)域內(nèi)租金調(diào)查分析，項(xiàng)目租金定價(jià)建議 第七部分、項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分分析、建議 第八部分、項(xiàng)目招商條件策略分析、建議 第九部分、招商流程 第十部分、 閩贛邊貿(mào)建材市場(chǎng)有關(guān)協(xié)議、合同 第一部分第一部分 寧化房地產(chǎn)總體分市場(chǎng)分析寧化房地產(chǎn)總體分市場(chǎng)分析 （一）、開發(fā)力量熱點(diǎn)區(qū)域（城南） 2003、7 第四季度，寧化縣開發(fā)的項(xiàng)目共計(jì)有七個(gè)（包括亮相的），供應(yīng)總量達(dá) 到 50 萬平方左右，開發(fā)力量集中，新開樓盤中，以中小戶型+商業(yè)物業(yè)成了寧 化縣房市中的主角。 寧化房地產(chǎn)主要開發(fā)力量都集中在城南新城區(qū)，在眾多樓盤中已開盤的有翠江 明珠、天鵝國(guó)際大廈、及新近開盤的財(cái)富花園。隨著城市東擴(kuò)南移舊城改造力 度的進(jìn)一步加大，明年春財(cái)富花園二期，翠江明珠高層將陸續(xù)推出新的房源。 寧化房地產(chǎn)將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。其中財(cái)富花園和翠江明珠商業(yè)部分的體量是為本 案最大的沖擊和競(jìng)爭(zhēng)。 （二）、寧化房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀 寧化房地產(chǎn)發(fā)展速度較慢，2005 年前的樓盤以東方花園為代表。由于屬于首個(gè) 小區(qū)型商品房，基本實(shí)現(xiàn)完全銷售。新近開盤樓盤主要以翠江明珠為代表。由 于 2005 年后尚未有其他大型樓盤上市銷售，前期推出小高層房源很快銷售一 空。均價(jià)在 3200 元左右。同時(shí)推出的商業(yè)部分最高在 18000 元。（一樓）銷售