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天河城廣場購物中心業態規劃（17頁）.doc

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總體規劃

上傳人：ven****re 編號：90321 2021-04-12 13頁 84.50KB

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1、購物中心業態規劃購物中心業態規劃在商業地產如火如荼發展的今天，購物中心作為近年來發展的新興產物，其經營業態（各種商店的組合）有別于傳統的百貨店（經營的是業種即各種商品的組合）。一個科學合理的規劃，不僅可以為整個項目的營銷增加賣點，促進項目的推廣銷售，而且能保持項目長期繁榮，實現投資回報的良性循環。因此，有必要對其進行探討和分析。類型及特點 1、核心主力店核心主力店通常由國內外知名品牌、商譽和口碑的連鎖或單店的目的性商店構成，具有極強的消費號召力，是為購物中心開發、招商和經營創造條件，保障持續經營成功的關鍵，直接關系到整個商業項目的后期運營。在購物中心業態規劃中，量販超市2、大型百貨店是購物中心商業規劃首選業態。下面就對各物業特點作以下總結：（1）超市屬于開架售貨，集中收款，滿足消費者日常生活需要的零售業態。選址多分布在居民區、交通要道、商業區，以居民為主要消費對象，10 分鐘左右可到達。營業面積在 1000 平方米左右，有一定的停車場地，商品構成以購買率較高的商品為主。通常采取自選銷售方式，出入口分設，結算由設在出入口處的收銀機統一進行。營業時間每天不少于 11 小時。（2）大型超市實際營業面積 6000 平方米以上，品種齊全，滿足消費顧客一次性購買多種商品及服務的綜合性零售業態。主要以經營食品、副食品、生活日用品、服裝衣料、文具、家3、用電器等購買頻率較高的商品為主；采取自選銷售方式，明碼標價，結算設在出口處統一進行。（3）百貨商場根據不同的商品種類，開設不同的樓層或專門的銷售區，開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業態。商品結構主要以經營服裝、紡織品、家庭用品、食品和娛樂為主，種類齊全；以柜臺銷售為主，明碼標價；注重店堂裝修及櫥窗展示。型基本特點選址商圈與目標顧客規模商品 ( 經營)結構商品售賣方式服務功能管理信息系統市、輻射營經營包裝自營程市區商業中心、居住區半徑 2 公里左右，目標顧客以居民為主業面積在 6000 平方米以下食品、生鮮食品和日用品/食品超市與綜合超市商品結構不同。選銷售，出入口分設，在收銀臺統一結算。業

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