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湖南星沙尚都花園城住宅定位與規劃報告(42頁).doc

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：90329 2021-04-12 43頁 879.50KB

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1、星沙尚都花園城星沙尚都花園城深圳世方商業地產顧問有限公司深圳世方商業地產顧問有限公司目目錄錄前言：前言： . 3 第第 1 部分部分項目定位規劃總述項目定位規劃總述 . 4 一、項目規劃定位方向 . 4 二、項目規劃定位原則 . 5 1、立足于星沙地區現有消費基礎，適度超前開發，滿足商業發展需要. 5 2、符合星沙地區消費人群特征，以消費基礎為導向 . 5 3、填補星沙地區商業品牌、檔次、功能等空白 . 5 4、打造星沙地區的商業中心 . 5 5、商業價值最大化 . 6 第第 2 部分部分項目地塊整體規劃項目地塊整體規劃 . 6 一、項目基本情況 . 7 二、項目形象規劃定位 .2、 8 1、整體形象 . 8 2、經營形象 . 8 三、項目消費群體定位 . 9 1、星沙鎮消費基礎情況 . 9 2、星沙鎮人口結構 . 9 3、星沙各人口結構消費習慣及特征 . 10 4、星沙地區以工廠為主的主要對公餐飲娛樂休閑消費調研情況 . 17 5、星沙消費特征總結 . 17 四、項目功能規劃定位 . 19 五、項目經營管理模式定位 . 20 1、自持與銷售相結合，以經營為導向，使項目商業價值最大化 . 20 2、專業管理隊伍進行經營管理 . 20 3、宣傳、推廣等活動提升商業生意機會 . 20 六、項目整體定位及初步建筑規劃建議 . 20 1、項目定位思路 . 20 2、定位描述 . 3、21 3、兩種主要建筑規劃參考模式 . 21 第第 3 部分部分項目一期規劃定位項目一期規劃定位 . 23 一、近期待建、銷售部分基本情況 . 23 二、功能規劃定位 . 23 三、經營檔次定位 . 23 四、交通體系分析 . 24 五、項目初步業態定位規劃方案 . 25 1、定位思路 . 25 2、經營定位規劃 . 25 六、項目收益預算 . 31 （一）、星沙現有在售樓盤價格情況 . 31 （二）、星沙地區商業地產市場價格漲幅 . 32 （三）、項目收益預算 . 33 1、超市主力店+街區 . 33 2、餐飲主力店+街鋪 . 35 3、餐飲休閑娛樂次主力店+街鋪 . 36 七、商家的選擇及經營比例 . 37 1、商家的選擇 . 37 2、在建商業街各商業經營比例 . 38 八、相關配套規劃定位 . 38 九、鋪位裝修參考建議 . 40 1、鋪位裝修的重要性 . 40 2、鋪位裝修參

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