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1、企業(yè)部門職責(zé)、房產(chǎn)管理與損壞處罰規(guī)章制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 企業(yè)房產(chǎn)管理辦法第一章 總則第一條為了切實做好公司房產(chǎn)的統(tǒng)一管理，科學(xué)合理使用，提高房屋的利用率。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實際，特制定本管理辦法。第二條公司房產(chǎn)是指在公司屬地上的一切房屋建筑物，主要有行政辦公用房、生產(chǎn)用房、后勤服務(wù)用房以及各類附屬用房等，其產(chǎn)權(quán)屬于公司所有。第三條房產(chǎn)管理必須符合公司總體建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)需要科學(xué)合理安排使用。第二章管理部門的職責(zé)第四條行政管理部負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城市房屋維修的政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及2、公司房產(chǎn)管理辦法。第五條行政管理部是公司房產(chǎn)管理、維修、改建及擴建的歸口管理部門，負(fù)責(zé)擬定用房分配和調(diào)整方案，提出房屋建設(shè)維修的意見。第六條行政管理部負(fù)責(zé)房屋建設(shè)、驗收、房屋土建（內(nèi)、外墻、地面、屋面、門、窗）、上下水管道及供暖設(shè)施、環(huán)保、工藝水管線、消防管線設(shè)施的維修、維護。第七條行政管理部負(fù)責(zé)建立、健全公司房產(chǎn)管理總臺賬，負(fù)責(zé)新建工程立項報批，組織新建工程各項驗收，辦理資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)檔案管理。第三章房產(chǎn)管理第八條公司房產(chǎn)實行統(tǒng)一管理，由用房單位提出申請，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，總經(jīng)理審批，行政管理部統(tǒng)一安排調(diào)配使用。第九條用房單位未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自占用或調(diào)換用房，不得私自出租用房、不得私3、自改建、擴建，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和改變用途。因機構(gòu)調(diào)整，用房單位要按時辦理用房退交及調(diào)整手續(xù)。第十條行政管理部隨時檢查用房單位房產(chǎn)使用情況，發(fā)現(xiàn)閑置用房及時調(diào)整，或有權(quán)收回另行調(diào)配。第四章房產(chǎn)維修、維護與改造第十一條為保證房屋正常使用，延長房屋使用壽命，行政管理部負(fù)責(zé)編制年度房屋維修計劃、施工方案和項目工程預(yù)算，并對大、中、小維修項目及新建、改建、擴建工程項目，分別提出維修計劃和施工方案，上報公司立項，待批準(zhǔn)后，通過招標(biāo)或邀標(biāo)的方式，確認(rèn)維修單位進行工程項目實施。第十二條用房單位房屋需要進行局部維修項目時，由用房單位到行政管理部登記，并填寫維修項目報告單。行政管理部根據(jù)維修項目報告單到現(xiàn)場實地察4、看，確認(rèn)維修設(shè)計方案和預(yù)算維修資金。第十三條單項維修項目金額在00元以內(nèi)的立項工程預(yù)算，需經(jīng)用房單位主管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，報行政管理部主管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，由行政管理部直接安排維修。維修項目金額在00元以上的立項工程預(yù)算（涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的要由設(shè)計部門論證），需經(jīng)用房單位主管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，報行政管理部主管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，最后報總經(jīng)理、總會計師簽字批準(zhǔn)，由行政管理部負(fù)責(zé)預(yù)算及組織施工，施工結(jié)束后對維修項目組織驗收，并由用房單位簽字認(rèn)可。第十四條新建、改建、擴建工程項目，由用房單位申請，由行政管理部匯總報主管領(lǐng)導(dǎo)審批，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字報經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由行政管理部負(fù)責(zé)預(yù)算及組織施工，并對施工單位進行資質(zhì)驗證、企業(yè)信譽審核、審核工程預(yù)算、施工過程的檢查和竣工后組織施工結(jié)束后驗收，并對施工過程進行全方位質(zhì)量監(jiān)督。第十五條維修項目結(jié)算單據(jù)的審批，在正常情況下，經(jīng)行政管理部負(fù)責(zé)人及主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，資產(chǎn)財務(wù)部負(fù)責(zé)按公司規(guī)定辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)，并同時計入使用部門成本。第五章?lián)p壞房產(chǎn)的處罰第十六條對于使用單位凡人為損壞的，由行政管理部報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由使用單位和當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。第六章其他第十七條行政管理部在公司授權(quán)的范圍內(nèi)貫徹執(zhí)行本管理辦法，定期公布執(zhí)行情況和存在的問題。第十八條本管理辦法由行政管理部負(fù)責(zé)解釋。第十九條本管理辦法從下發(fā)之日起執(zhí)行。