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1、 前前期期操操 作作 手手 冊冊 綠城房地產集團有限公司綠城房地產集團有限公司 20102010 年年 1111 月月 目目 錄錄 第一篇第一篇 開工前階段開工前階段 第一章 土地取得 第一節 市場調查和項目構思 一、房產市場調查 二、土地市場調查 三、項目地塊調查 四、項目構思 第二節 土地取得過程控制 一、一級土地市場土地使用權取得過程控制 二、二級土地市場土地使用權取得過程控制 第三節 國有土地使用權登記 一、建設項目用地預審 二、建設項目用地審批 三、國有土地使用權設定登記 四、國有土地使用權抵押和注銷抵押登記 五、閑置土地認定和處置 第二章 規劃和建筑設計 第一節 方案設計前 一、項2、目立項 二、勘測設計條件 三、設計單位確定 第二節 方案設計 一、方案設計會審 二、委托日照分析 三、委托環境影響評價 四、委托交通影響評價 五、委托景觀分析 六、方案設計公示 第三節 初步設計 一、初步設計會審 二、申領建設用地規劃許可證 第四節 施工圖設計 一、施工圖環境影響評價文件審批 二、施工圖消防審核 三、施工圖衛生審查 四、施工圖人防審查 五、施工圖交叉審核 六、建筑預定位計算 七、申領建設工程規劃許可證 八、綠化指標審查 九、施工圖交警審查 十、建筑工程規劃告示 十一、建筑定位和灰線檢驗 十二、項目地名命名 第三章 專業設計 一、景觀設計 二、精裝修室內設計 三、室外綜合管線設計3、 四、電力設計 第四章 施工許可證申領 一、規費審核與繳納 二、工程招投標 三、工程質量安全監督注冊 四、簽訂建設工程竣工檔案移交承諾書 五、申領建筑工程施工許可證 六、臨時建設工程規劃許可證辦理 第二篇第二篇 施工階段施工階段 第一章 設計變更處理 第一節 規劃指標調整 一、建筑面積增加 二、建筑高度增加 第二節 功能調整 一、配套設施 二、建筑公共部位 三、戶內功能調整 第三節 施工圖優化設計 第二章 施工過程協調 第一節 有關環節審批 一、施工出入口設置 二、挖掘城市道路許可 三、夜間施工許可 四、工程渣土準運 第二節 重要節點驗收 一、0.000 檢測 二、中間結構驗收 三、單體竣工驗收 第三章 預售許可證申領 一、施工圖人防紅線確認 二、商品房預售面積測繪 三、商品房物業管理用房預繳 四、商品房物業維修基金預繳 五、社區用房確定 六、商品房預售形象進度鑒證 七、申領商品房預售許可