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1、 武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司武漢萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 二零零壹年三月十五日二零零壹年三月十五日 目目 錄錄 項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要 一、 外部環(huán)境 二、二、 內(nèi)部因素 第一部分：項(xiàng)目及周邊概況第一部分：項(xiàng)目及周邊概況 宗地位置 宗地現(xiàn)狀 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 周邊環(huán)境與景觀(guān) 大市政配套 土地升值潛力初步評(píng)估。 立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析 第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 第三部分：市場(chǎng)分析第三部分：市場(chǎng)分析 東西湖區(qū)住宅市場(chǎng)分析 東西湖2、區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 東西湖區(qū)內(nèi)市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 產(chǎn)品定位及建議 第四部分：規(guī)劃建議第四部分：規(guī)劃建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 規(guī)劃設(shè)想 第五部分：第五部分：工程及銷(xiāo)售計(jì)劃工程及銷(xiāo)售計(jì)劃 工程計(jì)劃： 銷(xiāo)售計(jì)劃： 第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析 成本預(yù)測(cè) 稅務(wù)分析 投資測(cè)算 項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算 售價(jià)、容積率、成本變化對(duì)投資利潤(rùn)的影響 現(xiàn)金流量測(cè)算 第七部分第七部分：管理資源配置管理資源配置 機(jī)構(gòu)設(shè)置： 人力資源需求及解決： 第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 結(jié)論及建議 項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要 第一部分第一部分:外部因素外部因素 作為華中地區(qū)的經(jīng)3、濟(jì)、貿(mào)易、金融、文教、信息中心，武漢人口眾多、交通方便、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄 厚，具有發(fā)展住宅的優(yōu)越基礎(chǔ)；東西湖地區(qū)（含金銀湖區(qū)）地理位置和交通條件優(yōu)越，區(qū)政府對(duì)萬(wàn)科 的進(jìn)入持非常歡迎的態(tài)度，并提供了比較優(yōu)越的條件。 武漢市現(xiàn)轄武漢市現(xiàn)轄11個(gè)城區(qū)，個(gè)城區(qū)，2個(gè)郊區(qū)，個(gè)郊區(qū)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。總?cè)丝跒閭€(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。總?cè)丝跒?40萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口占萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口占 59%。人口密度為。人口密度為874人人/平方公里，是平方公里，是華中地區(qū)最大城市；（地理、人口）華中地區(qū)最大城市；（地理、人口） 配武漢市區(qū)圖配武漢市區(qū)圖 武漢市位于江漢平原東部，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的核心位置，長(zhǎng)江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯， 將武漢市區(qū)一分為三，形成了漢口，漢陽(yáng)和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局，市區(qū)及郊縣總面積為 8467.11 平方 公里。 武漢市是中國(guó)歷史文化名城之一；中國(guó)中部地區(qū)的工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)和文化教育