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1、 三晉國際商貿物流城三晉國際商貿物流城 1 12 20 0 萬平米萬平米. .華北第一大華北第一大商貿物流商貿物流總部總部 山西山西. .晉中經濟開發區晉中經濟開發區 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 報告編制單位：報告編制單位： 山西三晉渤海山西三晉渤海投資有限公司投資有限公司 中國腦庫中國腦庫深圳綜合開發研究院深圳綜合開發研究院 深圳市合和地產顧問有限公司深圳市合和地產顧問有限公司 2002008 8 年年 0101 月月 3030 日日 第 1 章 項目定位總論 . 4 1.1 項目背景 . 4 1.2 可行性研究結論 . 7 第 2 章 項目背景和發展概況 . 13 2.1 項目提2、出的背景 . 13 2.2 項目可行性報告的編制過程 . 15 第 3 章 項目開發的必要性、迫切性 . 16 3.1 本項目是山西省“產業結構調整，商貿物流先行”政策的內在產物：發展現代商貿物流是山西省 調整產業結構、發展現代服務業的必由之路 . 16 3.2 本項目是山西省社會消費品市場快速增長與批發業發展滯后的矛盾的必然要求 . 16 3.3 本項目是山西“百億采購外流”現狀的必然產物：山西呼喚一個能夠統御全省、對抗鄰省的現代 化大型商貿物流中心 . 17 3.4 晉中開發區商貿物流園需要一個龍頭項目引領商貿物流業的發展：大市場、大商貿、大流通帶動 大產業、大發展、大繁榮 . 18 3.3、5 本項目是晉中市承接“大太原商圈”溢出效應的重要項目：大洗牌，大機遇；借勢太原，超越鄰 省 . 19 3.6 本項目是晉中市在城際產業競爭獲得優勢的重要項目：大商機迎來大競爭，搶占先機刻不容緩 . 19 第 4 章 規模、業態定位及其市場可行性 . 20 4.1 項目業態定位及建設規模 . 20 4.2 物流交通條件和輻射范圍分析 . 20 4.3 項目業態及規模可行性分析之一：汽配交易市場 . 21 4.4 項目業態及規模可行性分析之二：五金礦機交易市場 . 22 4.5 項目業態及規模可行性分析之三：化工交易市場 . 25 4.6 項目業態及規模可行性分析之四：小商品交易市場 . 26 第 5 章 財務可行性分析及社會效益評價 . 27 5.1 項目靜態投入產出分析 . 27 5.2 項目財務評價 . 28 5.3 社會效益和社會影響分析 . 29 5.4 國民經濟評價 . 30 5