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1、 序序 言言 此次我司受重慶市中人房地產開發有限公司委托， 對公司旗下在沙坪壩區土灣模范村所開發的房地產項目 雪梨澳鄉雪梨澳鄉，商業部分進行可行性市場調研，最終向 中人地產提交“雪梨澳鄉商業可行性報告”“雪梨澳鄉商業可行性報告” 此次向中人地產提交的報告，經過先期的市場調 查、資料查閱，收集與此次報告有關的數據和資料；然 后我司的市場調研中心和策劃中心，對收集的數據和資 料進行梳理和總結，并結合項目所在區域的實際情況、 房地產市場狀況、商業經營特點，以及項目本身的特 質，對項目的商業部分進行市場定位、招商定位。以 “求真務實、指導招商、利于銷售”為目的，撰寫出 “雪梨澳鄉商業可行性報告”。 目2、目 錄錄 報告思路報告思路3 3 第一章第一章 市場環境分析市場環境分析4 4 一、2005 年上半年市場宏觀環境簡述4 二、重慶市房地產市場現狀5 三、重慶市房地產市場發展趨勢7 四、重慶市區域商圈比較分析8 第二章第二章 沙坪壩區環境分析沙坪壩區環境分析1010 一、沙坪壩區簡介10 二、沙坪壩區行政區劃分10 三、沙坪壩區經濟簡介11 四、沙坪壩區發展規劃12 第三章第三章 針對性板塊商業市場分析針對性板塊商業市場分析1717 一、東部新城概況17 二、板塊商業經營調查分析22 三、板塊商圈購買力分析29 四、板塊發展規劃31 第四章第四章 項目整體分析項目整體分析3232 一、項目概況3、32 二、項目總體規劃設計33 三、項目商業物業34 四、項目 SWOT 分析35 五、區域情況及項目情況總結37 第五章第五章 項目商業定位項目商業定位3939 一、項目商業定位思考39 二、項目商業客戶分析40 三、項目商業定位41 四、項目商業經濟測算43 第六章第六章 項目建設的組織管理項目建設的組織管理4545 一、工程建設組織管理45 二、建設工期和進度計劃46 第七章第七章 項目綜合分析項目綜合分析4747 一、社會效益分析47 二、項目投資分析結論48 雪梨澳鄉商業可行性報告雪梨澳鄉商業可行性報告 報告思路：報告思路： 項目商業定位項目商業定位 沙 區 環 境 分 析 沙 區 環 境 分 析 市 場 環 境 分 析 市 場 環 境 分 析 項 目 整 體 分 析 項 目 整 體 分 析 板 塊 市 場 分 析 板 塊 市 場 分 析 負 一 層 商 業 定 位 負 一 層