午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 XX智匯坊 嵌入式養老模式分析 事業二部 營銷部研展 XX智匯坊區位 項目位于XX城市花園（七寶鎮，外環外），周邊有XX城花新園、朗潤園等多個XX項目，超萬戶居民。智匯坊位于優詩美地區域 七寶站 中春路站 XX優詩美地 建成年代：2000年 總戶數：1075戶 物業類型：多層、小高層、聯體別墅 XX城市花園一、二期 建成年代：一期1994年，二期1998年 總戶數：4600戶 物業類型：多層、電梯小高層 XX城花新園 建成年代：2010年、2013年 總戶數：1558戶 物業類型：多層、高層 XX朗潤園 建成年代：2005年 總戶數：1019戶 物業類型：多層、小高層 XX魅力之城 建成年代2、：2004年 總戶數：1802戶 物業類型：小高層、高層 智匯坊 XX智匯坊 功能演變&配套 由活動中心改建，總建面約1200；西區為一層功能配套區，東區為二層居住區；除小區自身運動、商業配套外，無專門配套設施 售樓處 活動中心&瑜伽館 智匯坊 功能演變 XX優詩美地 XX優詩美地 集中商業區 XX城市花園一、二期 面積及形態：總建面約1200，西區為一層功能配套區，東區為二層八角亭養老居住區 配套：毗鄰區域有兩個網球場，距離300米處有一、二期集中型商業 XX智匯坊 一層功能布局 換鞋區 活動區 沙發、茶幾、電視機 日托休息室 20張躺椅 開放就餐區 休閑區 沙發、桌椅 入口 洗衣房、沐浴室3、物業室、配餐區、理發室 多 東為居住區、西為功能配套區 東區：6間多人間（2-4人）、上網區、公共衛生間、日托休息室 西區：復健室、休 閑區、就餐區、洗衣房、沐浴室、理發室 東、西分區設計。除上網區外，其他功能間均設置在西區；東區主要為多人房間和日托休息室 復健室、4點半學校 樓梯 公共衛生間 班 區 上網區 XX智匯坊 一層實景（東區）活動區 一層西區就餐區 一層公共衛生間 日托休息室 公共衛生間入口 上網區 活動區以休息為主，配有沙發、茶幾和電視，比較寬敞；日托休息室和上網區空間緊湊；整體以灰色和暖黃色為基調 XX智匯坊 一層實景（西區）開放就餐區 復健室、4點半學校 休閑區 理發室 洗4、衣室 沐浴室 復健室配有健身器材和常規檢測器材、兒童教學器具；就餐區能容納30人左右就餐；沐浴室空間較大 XX智匯坊 二層功能布局 樓梯間 電梯 單人間 單人間 洗漱、衛生間 洗物室 活動區 沙發、桌椅、電視、熱水器等 洗漱、衛生間 單人間 單人間 單人間 單人間 單人間 單人間 單人間 單人間 洗漱、衛生間 公共洗漱、衛生間 10間10-15單人間沿墻布局，中間為活動區 布局特點：一、兩房共用一個洗漱、衛生間，雙側開門；二、公共洗物室，設置在樓層西北角。二層為隔層，10間10-15單人間，兩房共用衛生間（雙側開門）、公共功能間僅有衛生間和洗物室，布局緊湊 消防間 XX智匯坊 二層實景 隔層為5、木地板，內墻為磚柱+木板；功能配套僅公共衛生間和洗物室；單人間緊湊，床+單開衣柜 活動區 公共衛生間 洗物室 單人間 XX智匯坊適老化設計 房間、衛生間、沐浴室適老化設計精細，公共區域打造較為常規，且實用性不高 功能間 適老化設計 一層公共衛生間 走道墻壁木質扶手 二層樓梯口 木柵門 公共活動區 制控滑輪座椅 沐浴室 坐式浴缸 數字化溫控淋浴 防滑快干地板 暖氣 金屬扶手 房間 房間識別標簽 推拉門入戶 墻角木質包邊 床頭緊急呼叫拉環 升降床 衛生間 金屬扶手 緊急呼叫拉環 聲控燈 推拉門 防滑快干地板 XX智匯坊 適老化設計（公共區&沐浴室）公共區域主要為防摔倒設計；沐浴室注重溫控、防寒、防6、摔倒設計 木質扶手 木柵門 制控滑輪椅 數字化溫控淋浴 坐式浴缸 金屬扶手 防滑快干地板 暖氣片 沐浴室適老化設計 公共區域適老化設計 XX智匯坊 適老化設計（房間&衛生間）扶手和緊急拉環打造充分，均為推拉門入戶 房間適老化設計 衛生間適老化設計 升降床 緊急呼叫拉環 入戶推拉門 房間識別標簽 墻角木質包邊 金屬扶手 金屬扶手 推拉門 緊急呼叫拉環 防滑快干地板 XX智匯坊改裝成本&裝修 硬件改造投入650萬左右，基本全部改裝；設備主要采用日系知名品牌 功能區&設備 改裝前 改裝后 外立面 水泥白墻 涂料重新粉刷 復健區 無 木質隔板&玻璃板隔成，增添復健設備、兒童娛樂設備、櫥柜、桌椅等 沐浴7、室 面磚墻面+面磚地板 重鋪面面磚、地板適老化改裝，增添適老化沐浴設備、晾衣櫥柜、衛生間適老化改造、暖氣片、休息長椅等 洗衣室 面磚墻面+面磚地板 重鋪墻面面磚、地板適老化改裝，增添3臺洗衣機、1臺烘干機等 衛生間 無 增添木質隔板、衛生器具、適老化改造，一樓重鋪墻面面磚、二樓完全新增 二樓 無 加裝電梯、樓梯、木板隔層、增添公共區域桌椅、洗物設備等 房間 一樓面磚地板，面磚墻面；二樓無 一樓新增升降床、櫥柜，改裝推拉門，地面木板化改造，二樓全部新增 休閑娛樂設備 無 桌椅、電腦、娛樂設備 主要功能區和設備改造前后對比 裝修中使用的知名品牌 XX智匯坊收費模式&服務 服務模式 收費模式 服務內8、容 日間托付 照料 月會員卡1800元/月/人 月會員卡4000元/月/雙人 計次卡1800元/30次（目前主要消費方式）午、晚餐，常規健康監測（不治?。?、身體康復鍛 煉、休閑娛樂活動；休息室（配有電視機、智能沙發椅）。短期托付 照料 四人間（35）4500元/月/人 雙人間（30）6000元/月/人 單人間（20）9000元/月/人 一日三餐、常規健康監測（不治?。?、康復護理、理發、洗衣、沐浴、身體康復鍛煉、休閑娛樂活動；休息房間（配有升降床、柜子）。4點半學校 99元/課時（目前試點）外教英語課 日間拖付和短期托付兩種模式；日間托付主要是娛樂+餐飲，短期托付更偏重于護理；4點半學校主要是外9、教課 XX智匯坊服務提供模式 護理服務：與專業培訓機構易盟合作，聘請專業人士培訓學員，合格后在智匯上班（隸屬萬頤物管），24小時服務；餐飲、護理由XX提供；復健聘請街道醫生；邀請慈善理發團隊上門理發；4點半學校聘請復旦XX外教，XX提供場地和用具 餐飲服務：由智匯坊（萬頤物管）提供，30天90頓菜品不重樣的餐飲計劃；復健服務：聘請街道醫生周一至周五上午8點-11點提供，在智匯坊復健室值班，僅體檢、看護，不治??；理發服務：慈善理發團隊上門理發；4點半學校：聘請復旦XX學校外教，智匯坊提供場地和教學用具。XX智匯坊XX團隊 管理人員 餐飲 護理 2廚師+2保潔 8名 4名 16名XX團隊人員 智匯10、坊由萬頤物管運營，獨立運營，提供人員和管理；經測算，按目前的運營和收費模式，在整體入住率達90%左右的情況下，浮動收支才基本持平（前期650萬改裝投入基本沉沒）。XX智匯坊 入住情況 日間托付照料：目前僅2-3成客戶，入住情況不容樂觀；基本以1-2天的客戶為主。短期托付照料：入住約5-6成，4人間入住率最高；80%客戶入住時間在1個月之內；2-3個月左右的客戶一般為家庭裝修、輪流贍養、病理康復等原因而入住。4點半學校：4月份剛開業，目前實行試點價，報名率約50%（6個）。XX智匯坊短期照料客戶 90歲以上 30%80-90歲 70%失能 20%半失能 70%自理 10%外區域 20%XX小區 11、80%客戶區域 客戶年齡 客戶身體情況 基本為80歲以上半失能、失能老人，8成來自XX小區，外地客戶在XX小區有親人 XX智匯坊客戶反饋 價格抗性 日間托付照料的老年人價格抗性較大；短期托付照料的價格抗性一般，客戶比較能接受；功能滿意度 日間托付照料老人對功能不大關注，更多關注生活豐富性；短期托付照料客戶對多人共廁比較敏感，4人共廁一般為接受上限。4點半學校運行剛不久，客戶反應尚不清晰 嵌入式養老發展趨勢 服務模式：短期照料大于日間照料（以XX智匯坊各模式入住率作為參考）；管理層面：提高人員利用效率，控制成本；如精簡管理人員數量，增加有效人員投入。運營模式：打造專業的運營管理團隊，獨立運營；解決各小區閑置物業來形成連鎖，可以品牌化操作；產品層面：提高實用功能，如增加更多的多人間；謝 謝！