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1、 武漢【武漢【金正茂中國服裝城金正茂中國服裝城】項】項 目物業目物業管理計劃管理計劃 CBRE武漢分公司謹呈武漢分公司謹呈 年11月月 目目 錄錄 1、物管收支測算 1 2、物業管理計劃書 5 2.1 物業管理整體構想 5 2.2 物業管理服務方式與運作程序 9 2.3 人員的配備與管理 15 2.4 物業管理服務指標 26 2.5 規章制度與檔案管理 28 2.6 前期介入與接管驗收及物業交付流程 32 2.7 客戶服務管理 36 2.8 共用設施、設備管理與裝修管理 46 2.9 公共秩序維護 55 2.10 環境管理 62 2.11 緊急事件處理措施 65 2.12 社區文化 75 3、2、已營業區域、商業施工區域及機電系統設備機房巡視報告 80 4、附件 92 4.1 外圍廣場安管人員安排示意圖 92 4.2 物流區域劃分及車輛走向示意圖 93 4.3 負二層安防人員安排示意圖 94 4.4 負一層安防人員安排示意圖 95 4.5 一層安防人員安排示意圖 96 4.6 二至六層安防人員安排示意圖 97 武漢【金正茂中國服裝城】項目物業管理計劃武漢【金正茂中國服裝城】項目物業管理計劃 1、 物管收支測算物管收支測算 說明：由于現階段掌握的數據不全，此次金正茂項目的物管收支測算是根據部分已有數 據及 CBRE 類似項目管理經驗進行估算的，故所得結果可能并不與項目實際運營情況完全 相3、符。 1.1 收入項：（收繳率按收入項：（收繳率按 100%計算）計算） 序號 收入項 月度收入 （元/月） 備注 1 地下車場租金 120600 地下車位 351 個（假設 180 個時租車位、171 個月租車位）、每天時租小時數 8 小時、時租 租金 4 元/個/小時、月租租金 400 元/個/月、首 年度地下車位使用系數為 50%。 2 地面車位租金 33600 地面車位 70 個、全為時租車位、時租租金 4 元 /個/小時、每天時租小時數 8 小時、首年度地下 車位使用系數為 50%。 3 裙樓商業物管費 1047139.07 裙樓（含地下 1F）商業面積 99727.53 平方 米、收費標準為 15 元/月/平方米。按照金正茂 商城租賃合同的約定，第 1 年收取額為 70%， 計 10.50 元/平方米。 合計 1201339.07 元/月 1.2 支出項支出項 支出主