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1、集團集團 CBDCBD 項目整體推廣提案項目整體推廣提案 一、項目市場定位分析一、項目市場定位分析 （一）思維前提、總體立意 思維前提及項目感受思維前提及項目感受 1. 國際的企業品牌，是項目營銷推廣中強有力的文化支撐。 集團經過 20 年的發展，已成為以商業地產、高級酒店、文化產業、 連鎖百貨為四大支柱產業的大型企業集團，在全國各地已經享有極好的名譽度 與美譽度。在青島，集團已在臺東成功的運作了購物廣場項目，特別 是神采飛揚和國際影城已經成為青島年輕人的時尚聚集地。 品牌本身已經是一種文化的代表，其品牌優勢必將成為推動項目營銷 的引擎動力。 2. 青島良好的自然環境和氣候，奠定了項目吸引外來2、客戶的競爭基礎。 青島因其優越的地理位置和獨特的歷史文化向來都是一個令人向往的城 市，這里“紅瓦綠樹，碧海藍天”，優越的自然環境和海岸氣候，舒適的生活 環境，對于那些向往大自然、向往海岸生活的異地的目標消費群體來說是莫大 的誘惑。成為項目的異地推廣的先天優勢。 3. 青島的經濟大環境的迅猛發展，催熟了區域的市場需求。 近年來，隨著青島經濟的飛速發展，吸引了一些強勢地產品牌入駐，山東 路沿線已經成為我市最熱門的樓市板塊之一，目前中海地產已經入駐。良辰美 景、環宇康庭、嘉合新興都已基本建成，大批高收入群體已開始在此置業。另 外一些閑置多年的爛尾樓也相繼啟用，為山東路沿線增加了寶貴的人氣。 4. 項3、目本身的產品優勢，為項目優勢推廣提供了實體依據。 品質決定價值，本項物業形態豐富，產品之間可產生良性互動，為全新的 地產項目，帶動地塊發展的同時必將引領新的居住形式。 總體立意及營銷前提總體立意及營銷前提 1. 以產品本身特點、提倡全新生活方式來塑造項目的整體形象。 項目物業形態豐富，包含住宅、商業、酒店、公寓等多種業態，各業態之間可 產生良性互動，特別對于居住于此的客戶來說，項目本身所提供的購物、休閑、娛 樂等完全可以看作是為住宅和公寓提供的專屬配套，這種“足”不出戶即可滿足基 本生活的方式我們稱之為“新時代住宅”，為項目營造一種全新的生活理念奠定具 象基礎。本項目的營銷推廣，并非單一的推廣產品的硬件優勢，也不是強調產品本 身賣點所能解決的，成功的關鍵在于將產品置入一個未來生活中的即景，使目標客 戶有一個更廣泛、更愉悅的向往過程。應該說，推廣本項目是要通過