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1、祖廟東華里片區改造項目房屋拆遷補償安置方案為順利實施祖廟東華里片區改造項目房屋拆遷補償安置工作,根據中華人民共和國城市規劃法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國文物保護法、城市房屋拆遷管理條例等規定，通過充分征求各方面的意見和建議,結合實際,制定拆遷補償安置方案如下:一、拆遷范圍拆遷范圍包括以下兩個片區，分別為：(一）祖廟片區:1。 祖廟路以東、人民路以南、福賢路以西、建新路以北地塊.2. 建設街地塊（即A地塊）。3. 祖廟汽車站地塊（即B地塊）。4. 絲綢試樣廠地塊（即C地塊）。（二）東華里片區：1. 福賢路以東、燎原路以南、市東下路以西、兆祥路以北地塊。2。 東成巾布廠地塊（即2、D地塊）.具體拆遷范圍見附圖。二、拆遷人禪城區土地儲備中心為本次拆遷項目的拆遷人.三、拆遷補償的依據房屋補償的面積及使用功能依據為：房地產管理部門核發的房地產權證或其他權屬證明記載的合法面積及使用功能；房地產權證登記的使用功能不清晰或與土地使用證登記功能有沖突時，以土地使用證登記功能為準。補償標準的依據：一是依照有關法規；二是依據房地產評估結果并根據實際情況進行適當調整.四、拆遷補償方式拆遷補償實行房屋產權調換、貨幣補償、產權調換及貨幣補償相結合的方式，由被拆遷人自行選擇。選擇貨幣補償的，面積以房地產權證記載的合法建筑面積計算;選擇產權調換的，面積以房地產權證記載的合法建筑面積扣除公共分攤面積3、后計算.五、拆遷補償標準根據拆遷房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅包括配套車庫（房)；非住宅包括商鋪、辦公及工業用房等。（一)住宅1. 貨幣補償：（1）住宅貨幣補償的基本標準如下：鋼混結構5000元/平方米；磚混結構4800元/平方米;磚木結構4500元/平方米.在上述標準的基礎上，對選擇貨幣補償方式并在規定時間內簽定合同的被拆遷戶進行獎勵,具體辦法如下：從入戶動遷開始計算，在前3個月內簽定合同者,每平方米獎勵1500元。(2)貨幣補償款的支付方式：拆遷當事人簽訂房屋拆遷補償安置合同之日起30日內支付補償款30，余款按拆遷當事人在合同中的有關約定支付。2。 產權調換：提供東平河北岸佛山公4、園西側地塊、兆祥路南側普君地塊和絲綢大街北側地塊等供被拆遷人選擇:（1）東平河北岸佛山公園西側地塊新建小區樓房，補償比例1：1。（2）兆祥路南側普君地塊新建小區樓房,補償比例1：1。（3）絲綢大街北側地塊新建小區樓房，補償比例1:1.1。在拆遷期限內，被拆遷人按照“面積近似”的原則,選擇安置房屋。具體辦法如下：凡在拆遷期限內簽定拆遷合同的，以3個月為一個時間段，按每一時間段的順序由已經簽定拆遷合同的住戶優先選擇房屋，選擇的順序通過抽簽決定.安置房屋按套內面積結算，土地使用權性質按原拆遷房屋性質不變。按面積就近原則選擇安置房屋，補償面積不超過原面積5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價格結算；超5、過5平方米的部分，按商品房價格結算.（二）非住宅1. 商鋪（1)貨幣補償：經市場評估和現場調查，確定不同路段臨街商鋪和內街商鋪補償的基本價格如下： 祖廟路祖廟路西側臨街商鋪以建設一街和城門頭路為界點分成三段,補償基本價格見下表： 單位：元/ 地 段 類 型 建設一街以北建設一街以南興華商場以北城門頭路以南首層臨街商鋪400006200040000二層商場9200150009200二層以上600060006000 建新路建新路北側臨街商鋪補償基本價格見下表： 單位：元/ 地 段 類 型 鴻業大廈(原海業大廈）鴻業大廈至恩光里恩光里至建新市場路口建新市場路口以東首層臨街商鋪3000040000306、00022800二層商場180001800060006000三六層商場7000七層及以上4500- 人民路、福賢路、燎原路、市東下路和兆祥路等臨街商鋪及其他內街商鋪補償基本價格見下表：單位：元/ 地 段類 型 人民路福賢路燎原路市東下路兆祥路內街商鋪首層臨街商鋪277002300023000200001910010000二層及二層以上600060006000600060006000在上述標準的基礎上，對選擇貨幣補償方式并在規定時間內簽定合同的被拆遷戶進行獎勵，具體辦法如下:從入戶動遷開始計算，在前3個月內簽定合同者，每平方米另獎勵基本價的15%。 （2)產權調換：拆除首層商鋪于新樓首層商鋪補償7、，拆除二層及二層以上商鋪于新樓二層及以上商鋪補償.提供東平河北岸佛山公園西側地塊、兆祥路南側普君地塊、絲綢大街北側地塊和百花廣場東側地塊等新建樓房供被拆遷人選擇。商鋪面積的補償按照等值置換的原則確定置換比例。2. 辦公用房（1)貨幣補償：辦公用房的貨幣補償價格為每平方米6000元.獎勵辦法與商鋪相同.(2）產權調換：辦公用房的產權調換在上述三個安置小區新建辦公用房中按1：1的比例予以置換.3. 工業用房由拆遷人根據佛府辦2004322號文的精神按程序收回國有土地。4。 學校、醫院及人防地下室等公益設施由區政府及相關部門統籌安置或按城市規劃要求配套設置。（三）房管部門管理的房產1. 直管房的產權8、補償和租戶安置由拆遷人以貨幣補償或產權調換的形式補償給產權人（房管部門），由房管部門妥善安置.2. 經租房、托管房等的補償安置與直管房相同。拆遷時由公證部門辦理證據保全，房管部門代簽定房屋拆遷合同。六、臨遷過渡安排（一）住宅對選擇產權調換的被拆遷人，在其臨遷過渡期間，拆遷人提供兩種臨遷安置方式供被拆遷人選擇。1。 拆遷人提供臨時安置補助費被拆遷人自行解決住所的，拆遷人按每月18元/平方米支付臨時安置補助費。補助費的發放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付安置新房2個月內止。2。 拆遷人提供周轉房拆遷人提供周轉房給被拆遷人臨時居住使用。(二）商鋪對選擇產權調換的被拆遷商鋪產權人,在臨遷過渡期間,9、拆遷人為其提供租金損失補助費。補助費的發放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付置換商鋪2個月內止.經市場評估和現場調查，商鋪租金損失補助費分路段按以下標準每月支付：（1)祖廟路祖廟路西側臨街商鋪以建設一街和城門頭路為界點分成三段，補助標準見下表: 單位：元/ 地 段 類 型 建設一街以北建設一街以南興華商場以北城門頭以南首層臨街商鋪320600320二層商場608060二層以上404040（2）建新路建新路北側臨街商鋪補助標準見下表： 單位:元/ 地 段 類 型 鴻業大廈（原海業大廈)鴻業大廈至恩光里恩光里至建新市場路口建新市場路口以東首層臨街商鋪220320200150二層商場120100410、040三六層商場50-七層及以上30-（3)人民路、福賢路、燎原路、市東下路、兆祥路及其他內街、臨街商鋪補助標準見下表：單位:元/ 地 段 類 型 人民路福賢路燎原路市東下路兆祥路內街商鋪首層臨街商鋪18015015012011060二層及以上404040404030(三）辦公用房辦公用房的臨遷補助標準為30元/平方米.補助費的發放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付置換房2個月內止。（四)臨遷期限從被拆遷人搬遷之日起至拆遷人提供安置房之日止,最長不超過四年。七、搬家（遷）補助費(一）住宅房屋搬家補助費被拆除房屋使用人在拆遷期限內搬遷的，以戶為計算單位發放一次性搬家補助費。每戶以戶口簿記載人數11、為準,5人及5人以下的，搬家補助費600元；超過5人的為800元。（二)非住宅房屋搬遷補助費1。 建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補助費1000元給被拆除房屋使用人.2。 建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬遷補助費2000元給被拆除房屋使用人。3。 建筑面積100平方米至200平方米的,一次性支付搬遷補助費3000元給被拆除房屋使用人。4。 建筑面積200平方米以上的,一次性支付搬遷補助費4000元給被拆除房屋使用人.（三）被拆除房屋使用人在拆遷期限外搬遷或依法實施強制拆遷的，不發搬家（遷）補助費。八、房屋附屬物、附著物的補償（一)拆遷房屋內的附屬設備遷移費用按現行收費標12、準據實支付。具體標準如下：電話：100元/部網絡：100元/條有線電視：100元/路管道煤氣（燃氣):1000元/戶空調遷移費：200元/臺(二）拆除房屋附屬設施，屬天井、庭院、花園的，可補償50面積，但共補償面積不得超過10平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補償.（三）拆遷房屋內的圍墻、臨時建筑等,按殘值補償；水井按300元/口、樹木參照市建筑工程造價站最新發布的價格標準予以補償(以拆遷房屋圍墻內為準)。九、室內裝修補償對拆除房屋超出基本裝修的室內裝修按照專業評估公司制定的評估標準予以補償。十、華僑房屋拆遷華僑房屋依照廣東省拆遷城鎮華僑房屋規定執行。十一、住房困難和低收入家庭按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的拆遷戶，政府有關部門將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。十二、列入文物保護單位的房屋對列入文物保護單位的房屋按有關法律法規執行.十三、爭議的解決按照國務院城市房屋拆遷管理條例等規定執行.爭議期間不停止拆遷的正常進行.十四、本方案未盡事宜，按有關法律法規執行。十五、本方案由拆遷人負責解釋。二七年十月二十二日