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1、“三供一業”職員家眷區維修改造實施方案移交方：接收方： 月 日“三供一業”職員家眷區維修改造實施方案一、 項目單位概況單位名稱：單位地址： 工程名稱：“三供一業”職員家眷區維修改造工程法定代表人：全部制性質：項目主管單位：中國核工業集團企業二、 工程概況此次維修改造內容關鍵包含：家眷住宅樓屋面防水施工、外墻維修、電梯更換、外墻雨水系統改造；樓梯間墻面、扶手、窗戶維修改造，聲控、消防及門禁系統施工；公共區域道路、亮化、綠化及基礎建設施工改造；監控及安防系統改造；物業用房維修改造等工程。三、 維修改造項目依據（1）國務院辦公廳轉發國務院國資委、財政部相關國有企業職員家眷區“三供一業”分離移交工作指2、導意見通知（國辦發【】45號）；（2）財政部相關印發央企下放企業職員家眷區“三供一業”分離移交中央財政補助資金管理措施通知（財資【】31號）；（3）國務院相關印發加緊剝離國有企業辦社會職能和處理歷史遺留問題工作方案通知（國發（）19號）；（4）相關做好中央企業“三供一業”分離移交國有資本經營預算申報和清算工作通知（國資廳資本【】193號）；（5）國務院國資委、民政部、財政部、住房城鎮建設部相關國有企業辦市政、小區管理等職能分離移交指導意見（國資發改革【】85號）；（6）相關印發中央企業職員家眷區“三供一業”分離移交中央財政補助資金管理措施通知（財資【】38號）；（7）財政部相關企業分離辦社會職3、能相關財務管理問題通知（財企【】62號）；（8）國務院相關試行國有資產經營預算意見（國發【】26號）；（9）國資委相關印發企業國有產權無償劃轉工作指導通知（國資發產權【】25號）。四、 小區平面部署圖五、項目改造要求維修改造說明表維修改造具體內容1屋面舊防水層拆除，新鋪設4厚SBS防水層；雨落管拆除更新；2原外墻面涂料鏟除，抹灰空鼓部分鑿除修補，重新刷外墻涂料；樓道內墻、頂棚耐擦洗涂料刷新；統一樓號標示；3全部樓梯護欄及扶手重新油漆；樓道內各樓層燈具更換為聲控燈及明線改暗線；舊窗戶舊防盜門拆除更新；4原樓道內墻涂料鏟除，抹灰空鼓部分鑿除修補，重新刷內墻涂料；5舊電梯更換；增加消防箱；6自行車棚4、及基礎建設改造；7小區道路維修（部分路段拆除新建，增加室外臺階）、道路路牙、安全警示標示；綠化、照明燈具維修；六、工程概算總費用依據國辦發45號文件相關國務院辦公廳轉發國務院國資委、財政部相關國有企業職員家眷區“三供一業”分離移交工作指導意見通知要求，分離移交“三供一業”費用包含相關設施維修維護費用，維修改造項目標可研費用、設計費用、舊設備設施拆除費用、施工費用、監理費等，同時，結合相關國務院國資委、民政部、財政部、住房城鎮建設部相關國有企業辦市政、小區管理等職能分離移交指導意見（國資發改革【】85號）；相關做好中央企業“三供一業”分離移交國有資本經營預算申報和清算工作通知（國資廳資本【】195、3號）；且物業分離改造移交最終費用以實際工程量編制施工結算為準要求，編制了核工業第二研究設計院家眷區維修改造項目概算表。具體明細見下表：維修改造項目概算匯總表序號項目名稱計算基數及公式費率概算金額（元）備注1可研費用維修改造施工費X費率2設計費用維修改造施工費X費率 3監理費用維修改造施工費X費率4維修改造施工費用4.1+4.2+4.34.1舊設備設施拆除費4.2相關設施維修維護費用4.3施工費用5累計：(1)+(2)+(3)+(4)注：戶數 戶，概算費用 元，每戶 元 七、招標范圍及招標組織形式招標范圍：項目工程勘察設計、施工、監理、設備材料采購。項目關鍵采取公開招標形式，委托含有對應資質、6、從事過類似工程招標且信譽良好招標代理機構代理招標。將遵照公平、公正、公開、誠信標正確定中標單位，投標人應含有對應資質和實施能力。八、項目組織管理（一）.項現在期管理共同負責項目建設前期管理工作。項目管理機構關鍵負責項現在期計劃，可行性研究，工程設計，資金籌措等各項準備工作。（二）.項目實施階段管理企業負責項目實施階段管理工作。在項目標實施過程中要依靠質監部門和本企業專業技術人員共同進行項目管理和監督工作，立即處理項目建設中具體事宜。（三）.工程組織管理1、本項目嚴格按基建程序進行申報、審批，控制好建設規模，合理安排資金，主動、充足、扎實地抓好前期各項準備工作。2、遵照國家財政部、建設部相關資金7、管理暫行措施和基礎建設投資管理要求，項目建立嚴格財務、工程監理制度。3、為確保項目建設工期、質量和效益。企業實施關鍵責任人，全方面負責實施和管理項目，并成立人員精干職能部門，處理日常工作事務。4、項目資金實施專立帳戶、專員管理，采取報賬制支列，由項目工程負擔單位提出資金預算，報董事會審定，按資金支出進度報賬，并委托相關部門對資金實施監管。5、嚴格按要求實施工程建設項目監理制，嚴把工期、質量、資金關。6、嚴格工程建設項目完工驗收制度和工程項目質量終生負責制九、項目實施進度項目實施進度序序號工作階段9101112123456781可研匯報編審2初步設計及施工圖設施3工程施工4投入使用十、風險防范一是協調住宅區召開居民代表會，解讀中央及政府相關文件等指示；介紹項目維修改造及分離移交后對住宅區影響；解答居民對項目標疑問及聽取居民提議，做到人人知情、事事無疑問。二是環境評價先期數次進行民意調查，確保知道居民關心是哪一事項，對哪一事項有疑慮。針對居民疑慮事項進行解答，并對相關事項向居委會承諾。三是建設期間嚴格要求和監督施工單位文明施工，降低擾民，施工建設過程中所產生垃圾，廢棄土石方，粉塵等有可能污染周圍環境，采取相對應方法立即處理，不隨意傾倒。四是維修改造緊密聯絡和依靠居民委員會，采取以預防為主治安防范方法，建設期間，如有部分居民有異議，以疏導，說服，化解等為主，將問題消除在萌芽狀態。