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1、勝利區(qū)片非住宅房屋征收與補(bǔ)償方案為改善居民居住條件和環(huán)境，加快舊城區(qū)改建步伐，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，勝利區(qū)片整體改建已列入煙臺(tái)市城市建設(shè)重點(diǎn)工程，煙臺(tái)市芝罘區(qū)人民政府作為房屋征收主體，制定非住宅房屋征收與補(bǔ)償方案，內(nèi)容如下：一、征收范圍勝利路以西、西南河路以東、文化中心以南、建昌南街以北（規(guī)劃保留建筑除外）。二、征收法律依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、關(guān)于印發(fā)的通知（建房201177號(hào)）、山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)問(wèn)題的通知（魯政辦發(fā)201125號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。三、簽約期限計(jì)劃于2011年9月初開(kāi)始非住宅房屋征收工作。2、四、征收補(bǔ)償方式本區(qū)域非住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇在回遷安置區(qū)內(nèi)房屋調(diào)換。（一）非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格被征收房屋補(bǔ)償金額由被征收人選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法及山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知的有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償額=房證建筑面積房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)（具體房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格詳見(jiàn)分戶評(píng)估表）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+簽約期獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)+10個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)下列房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償：1、按城市總體規(guī)劃，房屋土地性質(zhì)為工業(yè)用地、房屋所有權(quán)證載明為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的房屋。2、被征收人要求貨幣補(bǔ)償3、的房屋。（二）非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則按原房屋所有權(quán)證建筑面積與新建房屋單層建筑面積等量調(diào)換，被征收人免交結(jié)構(gòu)成新差價(jià)。1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)在勝利區(qū)片規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房和A5寫字樓。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。2、非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定：原房屋所有權(quán)證載明為辦公用途的房屋調(diào)換安置在A5寫字樓。原房屋所有權(quán)證載明為營(yíng)業(yè)用途的房屋調(diào)換安置回遷區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房。原房屋為同一產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人的房屋，原房屋面積合并調(diào)換安置。調(diào)換安置房屋超出原房屋所有權(quán)證建筑面積部分，按回遷時(shí)商品房?jī)r(jià)格投資，少于應(yīng)安置房面積部分，按同等價(jià)格退款給被征收人。（三）周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限自被征收交房之日起4、至回遷安置通知公布之日起后延三個(gè)月止。勝利區(qū)片房屋征收計(jì)劃周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限為36個(gè)月。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放時(shí)限1、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類房屋按房證建筑面積每月30元/;2、辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/;3、商貿(mào)、服務(wù)類房屋按房證建筑面積每月50元/;實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡越o予被征收人十個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人交房之日起至回遷安置通知公布之日后延三個(gè)月止，由被征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。不論實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋的合法承租人，均由征收部門按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)每年發(fā)放一次5、。（五）無(wú)證房屋及未到期的臨時(shí)建筑補(bǔ)助被征收人所有的無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證和經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)未到期的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的貨幣補(bǔ)助值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，由征收人給予貨幣補(bǔ)助。（六）其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋附屬設(shè)施按有線電視移裝費(fèi)250元/臺(tái)，電話移機(jī)費(fèi)150元/部，空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套，太陽(yáng)能移裝費(fèi)180元/臺(tái)，電熱水器移裝費(fèi)80元/臺(tái)，不能移動(dòng)的設(shè)備和附屬設(shè)施按評(píng)估值給予補(bǔ)償。（七）搬遷與簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策1、搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額（搬遷有效憑證）或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估搬遷費(fèi)補(bǔ)助額由征收部門給予補(bǔ)助。2、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：發(fā)布房屋征收決定公告后，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬家交房的，按6、其被征收房屋房證建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/計(jì)發(fā)，每一產(chǎn)權(quán)證不足10000元的按10000元計(jì)發(fā)。逾期取消簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3、被征收房屋發(fā)生的水、電、煤、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用，由被征收人自行結(jié)清。五、費(fèi)用結(jié)算1、凡選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，簽定協(xié)議后所有征收補(bǔ)償費(fèi)由房屋征收人一次性付清。2、凡選擇房屋調(diào)換的被征收人，簽定協(xié)議后征收人付給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償款（停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)每年支付一次）。3、被征收人調(diào)換房屋增加面積需投資的，待所調(diào)換房屋辦理回遷手續(xù)時(shí)，由被征收人交納。六、物業(yè)管理本次征收實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)接受所在區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理單位的服務(wù)與管理。按7、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。七、征收組織形式1、本次征收按照公開(kāi)、公平的原則，實(shí)行政策公開(kāi)，被征收人的房屋和調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格公開(kāi)，征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房棟號(hào)、單元、房屋套數(shù)、樓層公開(kāi)。做到依法征收、規(guī)范操作。2、房屋征收部門為煙臺(tái)市芝罘區(qū)住房和建設(shè)局，征收實(shí)施單位為煙臺(tái)市芝罘區(qū)人民政府向陽(yáng)街道辦事處。3、征收辦公室設(shè)在芝罘區(qū)勝利路61號(hào)（原勝利路小學(xué)），主要負(fù)責(zé)征收政策的解釋、咨詢服務(wù)與協(xié)議審簽等工作。被征收人可持有關(guān)證件到相應(yīng)負(fù)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)審簽室辦理征收相關(guān)手續(xù)。辦公現(xiàn)場(chǎng)將設(shè)有整個(gè)小區(qū)的總規(guī)劃方案圖、調(diào)換房示意圖，向住戶公示。八、征收程序1、由被征收人選定的煙臺(tái)市誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)被征8、收房屋主體、裝修、附屬設(shè)施逐戶進(jìn)行勘查評(píng)估。芝罘區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告后，區(qū)房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位按戶發(fā)放房屋征收通知和房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，辦理征收貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)。2、被征收人辦理征收手續(xù)時(shí)須持房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件（單位的應(yīng)持授權(quán)委托書）。九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的相關(guān)事宜產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦理煙臺(tái)市住建局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和煙臺(tái)市國(guó)土資源局頒發(fā)的國(guó)有土地使用證，辦證所需交納的契稅等相關(guān)費(fèi)用，按辦證時(shí)國(guó)家及省、市有關(guān)規(guī)定分別由征收人、被征收人承擔(dān)。由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理兩證。本方案由勝利區(qū)片房屋征收實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向被征收人解釋。征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：芝罘區(qū)勝利路61號(hào)（原勝利路小學(xué)）。辦公電話：6612560 6612821。