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1、收房驗房知識手冊 最貼心全面的驗房標準 一、驗收標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文 件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、 暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝 修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱 工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應 做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓 平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門 以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達2、到 粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層 的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到 無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié) 合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高 度尺寸要求 二、驗房程序 一、 檢查相關(guān)文件是否齊備。 二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓 道。 三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻 磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上 樓下鄰居配合。 三、驗房準備工具 一、 量具 二3、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器 三、 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆 四、1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道 四、檢查相關(guān)文件 1、檢查“一表二書” 竣工驗收備案表 住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書 2、確定實測面積 商品房面積實測技術(shù)報告書 3、檢查室內(nèi)環(huán)境 如合同中約定了的，應該提供檢測報告 （這個咱們忘約定了吧） 4、實地檢驗 依照合同 5、計算違約金 如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最 好由開發(fā)商蓋章確認 6、結(jié)算房屋余款 按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認，無誤后方可在交 接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應及時 通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交 房處理。 房屋交付使用前的驗房要點： 7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）-帶走 五、驗房具體注意事項 1、外墻 墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料