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1、 深圳市深圳市京基金融中心京基金融中心 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目 錄 一 項(xiàng)目總論 . 4 1.1 項(xiàng)目位置和周邊狀況 . 4 1.2 項(xiàng)目背景 . 4 1.3 可行性研究結(jié)論 . 5 二、深圳市投資環(huán)境分析 . 8 2.1 總體狀況 . 8 2.2 深圳市財(cái)政收入 . 10 2.3 對(duì)外貿(mào)易 . 11 2.4 深圳市居民富裕度 . 11 2.5 深圳市居民消費(fèi)情況 . 14 2.6 深圳市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資 . 15 2.7 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 16 2.8 深港大都會(huì) . 17 2.9 深圳市投資環(huán)境小結(jié) . 17 三 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 19 3.1 土地市場(chǎng) .2、 19 3.2 二級(jí)市場(chǎng) . 19 3.3 三級(jí)市場(chǎng) . 24 3.4 相關(guān)政策研究 . 25 四 2007 年深圳寫字樓市場(chǎng)分析 . 29 4.1 2007年深圳寫字樓市場(chǎng)分析 . 29 4.2 2007年深圳寫字樓三級(jí)市場(chǎng)情況 . 38 4.3 2008年深圳寫字樓市場(chǎng)展望 . 42 五 商業(yè)部分 . 58 5.1 深圳市商業(yè)市場(chǎng)概況 . 58 5.3 商業(yè)租售及經(jīng)營 . 69 5.4 市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) . 71 六 酒店部分 . 76 6.1 深圳市酒店發(fā)展歷程 . 76 6.2 酒店發(fā)展現(xiàn)狀 . 76 8.3 發(fā)展趨勢(shì)分析 . 86 七 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) . 87 7.1 區(qū)域分析 . 87 3、7.2 項(xiàng)目分析 . 96 7.3項(xiàng)目市場(chǎng)定位. 102 7.4項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu). 115 八 項(xiàng)目發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 117 8.1 有關(guān)工程計(jì)劃說明 . 117 8.2 施工橫道圖 . 117 九 投資估算與資金籌措 . 117 9.1 項(xiàng)目總投資估算 . 117 9.2 資金籌措 . 120 9.3 投資使用計(jì)劃 . 120 十 銷售及經(jīng)營收入測(cè)定 . 121 10.1 各類物業(yè)銷售收入估算 . 121 10.2 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃 . 121 10.3 資金來源與運(yùn)用分析 . 126 10.4 項(xiàng)目利潤. 126 十一 財(cái)務(wù)與敏感性分析 . 127 11.1 贏利能力分析 . 127 11.2 敏感性分析 . 128 十二 可行性研究與建議 . 128 12.1 可行性研究結(jié)論 . 128 12.2 項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議 . 129 12.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 . 129 附表