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1、鄉鎮富民小區用地改造方案為了合理開發利用土地,根據項目區國強鄉集鎮區土地利用現狀和群眾生產居住狀況,將高坑村店仔組、埔中組等2個自然村部分舊村莊房子予以拆除,并沿白葉溪兩側進行征地,經合理規劃、設計,規劃道路、河堤,改善生態環境,重新建設適宜人民群眾居住的國強鄉集鎮富民小區,實現農村、農業可持續發展,特制訂富民小區用地改造方案。用地改造名稱：國強富民小區用地改造面積47.39畝國強富民小區規劃總面積：101.72畝,實際新征用地47.39畝。總面積包括：拆除舊宅基地（A、C地塊）21.98畝,店仔組A地塊17.49畝,埔中組C地塊4.49畝；城建預留地（B、D地塊）79.74畝,B地塊55.72、3畝,D地塊24.01畝。舊道路用地25.7畝。舊河堤占地6.63畝。實際新征用地47.39畝。集鎮規劃指導思想國強鄉集鎮規劃指導思想為：滿足國強鄉集鎮建設和長遠發展需要,促進城鎮建設健康發展,通過集鎮小區項目建設,逐步把國強建設成環境優美,功能齊全,設施完善,衛生整潔的現代化生態小城鎮。國強鄉有14個行政村,2.3萬人口,其中鎮區人口4175人,集鎮區現狀建設總用地28.56公頃,居住用地主要分布在集鎮中心區縣道坂云線兩側,住宅層數低,建筑密度高,面積高于國家標準。現狀公共設施用地4.17公頃,市政公共設施0.03公頃。現狀是集鎮沒有規劃建設,集鎮建設密集,公共設施不齊全,布局不合理,人居環3、境不佳。隨著人口增長,經濟發展,工業興鎮步伐的加大,現有集鎮區域已滿足不了社會發展要求,本屆黨委政府把集鎮規劃建設列入為民辦實事重要內容,按照縣委縣府大力實施“城鎮建設”發展戰略,努力把小城鎮建設作為促進鄉域經濟發展的重要載體,前瞻性做好社會服務設施和房地產開發項目的規劃與建設,不斷完善集鎮功能、改善人民群眾生產生活條件,建設現代化生態小城鎮。目前,平縣國強鄉總體規劃（20092025年）編制完成并已通過專家評審,進入建設集鎮富民小區報批審核階段。投資估算：1028.01萬元。其中：1、征地332.97萬元新征地47.39畝,227.47萬元：47.39畝4.8萬元/畝=227.47萬元；舊宅4、區征地21.98畝,105.5萬元：21.98畝4.8萬元/畝=105.5萬元；2、河道改造344萬元清淤：20000m37元/m3=14萬元；河堤550m：2550m3000元/m=330萬元；3、基礎設施投入175.6萬元：道路1.3km（8m水泥路面）：1300m8m80元/m2=83.2萬元；排水管道：1600m140元/m=22.4萬元；綠化：30萬元；橋梁（1座）：30萬元；4、征地補償費稅155.544萬元:47.39畝3.28萬元/畝=155.44萬元；征用地每畝費稅32800元,其中：土地出讓金3000元/畝,按每畝宗地評估價5%計,國強宗地評估價90元/m2計,5%666.5、7m290元/m2=3000元；土地開墾費8000元/畝；契稅1800元/畝,按宗地評估價3%計；耕地占用費2萬元/畝,30元/m2。5、前期費用30萬元。含規劃費、評審費、設計費等。效益估算（收益11.99萬元）扣除道路、河堤等公共設施,新征地47.39畝,加上舊宅基地21.98畝,實際可開發土地面積69.37畝,按平縣城鎮規劃管理暫行辦法中的居民多層住宅用地建筑密度標準28%計,可開發房地產土地19.42畝,按每間農居48m2預計,可建270間房子。每間農居收入4萬元,項目收益11.99萬元,實現“取之于民、用之于民”建設目標。預計收入：270間4萬元=1040萬元收益：1040萬元1028.01萬元=11.99萬元資金籌措鄉鎮自籌228.01萬元,群眾建房戶集資800萬元。