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2018深圳益田科技中心寫字樓營銷策劃方案（123頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：西瓜編號：90492 2021-04-12 123頁 10.82MB

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1、益田科技中心營銷策略總綱 Department of Metropolitan 2.雙方簽署有條件認購協議，協議規定如果因為集中清理核查影響購房，購房者可解除協議。轉讓給法人允許禁止禁止再轉讓給法人(新政實施前購買) 允許允許允許再轉讓給法人(新政實施前購買) 允許允許僅一次允許限購限貸個人購買條件不限購限購(名下無房且連續5年社保或個稅) 不限購不限購可以貸款不得貸款可以貸款可以貸款不限再次轉讓不限再次轉讓限再次轉讓 (2年)不限再次轉讓數據來源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等 2017.01.13深圳官方嚴控商辦項目2、轉為公寓 2017.03.26 2017.03.30 2017.04.21 2017.12.12 2018.07.31深圳731新政：打擊炒房行為 2017.5.12 北京嚴控商辦項目購買條件及使用用途關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告廣州官方嚴控商服類地產項目轉為住宅用途關于進一步加強房地產調控通知上海嚴控商辦類項目的建設及出讓條件關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定深圳正式發文嚴控商辦項目轉為公寓關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作的通知深圳加強商辦項目轉為公寓監管力度深圳市工業區塊線管理辦法(征求意見稿) 宏觀：商辦政策回顧 104新政以來3、，政府嚴格控制商改住領域，一定程度加大商辦市場投資門檻。政策小結受經濟、信貸和樓政的多重影響，可流動資金受限，核心地段優質商辦或將成為下個投資熱點，素質不突出商務產品市場或將保持觀望 01宏觀政策經濟承壓，下行壓力加大，市場錢荒形勢加劇；房企融資難度加大，變相提升房地產開發成本。 02金融政策監管層嚴控險資流入房地產，使投資大客的可選項目范圍縮小；銀行貸款利率持續上升，銀行貸款放款緩慢或暫停放款。 03 樓市政策核心商務片區的優質寫字樓市場存在機會突破點，優質辦公產品將成為大客資金出口。質素不突出的商辦產品市場或持續觀望。 POLICY & MARKETING 區域市場 STA RT 商務格局：缺乏與核心區域互動，商務格局封閉，發展緩慢從現狀發展來看，深圳呈現多核發展的格局，但坪山商務市場格局較為封閉，缺乏與核心區域互動，整體市場發展緩慢。福田區南山區寶安區光

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