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1、新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案為加快我縣舊城區改造步伐，改善群眾居住環境，維護公共利益，保障被征收房屋所有人的合法權益。根據南昌市總體規劃和縣城建設規劃要求，我縣啟動了烏沙河整治及其周邊舊城改造項目。為做好該項目范圍內房屋征收補償安置工作，維護征收當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市土地管理法律、法規和房屋征收補償安置的有關規定，本著以人為本、依法陽光操作的原則，結合我縣實際，特制定本方案。一、征收范圍根據新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造項目規劃紅線范圍內集體土地上的房屋及附屬物都屬于征收范圍，涉及房屋面積約100萬平方米（以實際測量面積2、為準）。二、征收補償搬遷期限自2013年5月1日至2013年8月31日三、征收部門、實施單位及安置地點征收部門：新建縣國土資源局征收實施單位：長堎鎮人民政府安置地點：實行就近安置為主，異地安置為輔。四、補償安置依據(一)房屋產權有效證件或長堎鎮人民政府認定為合法建筑的證明材料。(二)縣房管部門核定的房屋建筑面積和結構。(三)被征收房屋人數和戶數由鎮、村和當地公安派出所共同核實。五、征收補償安置辦法(一)房屋征收補償采取貨幣補償；(二)本村村民可自愿申購安置房。六、征收補償標準 (一)征收住宅房屋主體建筑物補償標準：框架、磚混：2000元/m2、磚木1900元/m2不能提供房屋產權或準建證件的房3、屋經認定為合法建筑的補交35元/m2的有關規費后再按規定辦理安置房產權登記。(二)附屬建筑物補償標準鋼棚：未封150元/m2、封閉200元/m2（室內裝修、設施等現場評估定價）；圍墻（麻石）：120元/m2，圍墻（磚）：98元/m2；封閉豬牛欄：220元/m2、半封閉豬欄：130元/m2，簡易豬、牛欄：80元/m2；走豬臺180元/m3；室外水泥地面：65元/m2；壓水井1000元/只；挖水井：1800元/只；沼氣池：2500元/只；磚水池：60元/m3；水塔：支柱鋼筋混凝土1000元/m3、磚石350元/m3；廁所：60元/m2；擋土墻：180元/m3；簡易棚：80元/m2；遷墳：800元/4、棺；征收附屬建筑物一律實行貨幣補償。(三)其它補助及獎勵搬遷補助費：選擇貨幣補償的，每戶按500元計發，選擇申購安置房的，每戶按1000元計發（不得重復計算）；臨時安置補助費（過渡費）：每戶按每人每月200元標準計發；戶月不足600元的，按戶月600元計發；選擇貨幣補償的，一次性補償6個月臨時安置補助費；選擇申購安置房的過渡期為24個月（不得與貨幣補償重復計算），超過過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置補償費。其中逾期12個月以下的增加50%，逾期12個月以上24個月以下的增加100%，逾期24個月以上的增加150%。有線電視、固定電話、寬帶、空調及熱水器遷移補償費有線電視遷移按120元戶補償5、（憑有線電視證件及征收時仍在使用的繳費單辦理）；固定電話遷移按128元戶補償（憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理）；寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費200元補償（憑征收時仍在使用的寬帶繳費單辦理）；分體壁掛式空調遷移費300元套，分體立式空調遷移費500元套；電、燃氣熱水器遷移費每套100元，太陽能熱水器400元套。提前搬遷獎勵費：對被征收戶在2013年 7 月 2 日（含）前搬遷的，每戶給予獎勵1.2萬元，對被征收戶在 2013 年 7月2日后搬遷的，在1.2萬元獎勵中按每戶每天200元遞減。轄區內有多處房產的，以1戶計算補助。七、申購安置房事項(一)購買條件：征收區域內的本村村民，可按自6、然家庭戶口為單位自愿申請購買安置房，申購協議在簽訂征收貨幣補償協議時必須同步簽訂。(二)購買標準：申請購買面積不得超出其合法的被征收住宅房屋主體建筑面積。(三)被征收人人口數計算方法：被征收人家庭按本區域內在冊常住戶口中的直系親屬人口數計算，獨生子女按2人計算；原為本地戶口的服役士兵、大中專院校的在校生以及在服刑、勞教人員可計算人數；與本村村民依法登記結婚的外地婦女及其子女戶口未遷入村的，且常住本村的可計算人數；空掛戶、搭掛人口不計算在內。(四)購買價格：安置房購買價格：2000元m2(五)樓層差價按有關規定執行。八、房屋重置價格框架(多層)磚混磚木簡易重置價格800元/700元/520元/27、40元/征收集體土地上的公有非住宅，按重置價格給予補償，征收農民個人在宅基地外經批準建設的生產用房，按重置價給予補償。未經認定合法的房屋不予補償。九、購買房樓層選擇規定被征收人在征收安置補償簽約期限內簽約，并在約定的搬遷期限內搬遷完畢的，根據被征收房屋的戶型及面積，結合安置房的實際情況，按“先搬先選房”的原則優先選擇不超過2套安置房，其它安置房抽簽決定。對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，根據本人要求，可照顧在住宅13層優先選擇1套。十、安置房權屬登記集體土地上房屋征收安置在集體土地上建設的安置房辦證問題按原辦法執行，安置在國有土地上建設的安置房辦證問題按以下原則處理：(一)房8、屋登記機關在辦理安置房產權證時，應在權屬證書附記欄標注“該房屋未辦理土地有償使用手續”（以出讓方式取得土地使用權的被征收房屋不必標注）。安置房在取得房屋所有權證、土地使用權證后可以依法上市交易，但辦理交易過戶前，權屬證書附記欄“該房屋未辦理土地有償使用手續”的房屋所有權人應事先向土地管理部門繳納土地出讓金。安置房交易過戶后，重新核發的房屋所有權證附記欄不再標注“該房屋未辦理土地有償使用手續”。辦理房屋產權證以簽訂房屋征收補償安置協議的戶名為準。(二)土地基準價格和補交出讓金的標準，由縣國土局核定，土地使用權人應當按照當地國有土地基準價的50%繳納土地出讓金。土地出讓金繳納時間由被征收人自行選擇，可以在辦理房屋所有權證、土地使用權證時繳交，也可以在交易時補交，土地出讓金基準價格計算時點為繳納土地出讓金日期。十一、辦理搬遷、補償安置手續的程序(一)凡搬遷完畢的被征收人，須保持房屋結構完好，并自行鎖好門窗。攜帶房屋憑證（房屋產權證、房屋自然狀況說明書、土地使用證等）、征收通知書，來現場辦公地點辦理征收補償安置手續，領取搬遷序號，憑搬遷序號和合法身份證明辦理有關手續。(二)征收補償安置工作辦公地點：長堎鎮人民政府。十二、本方案未盡事宜，按有關房屋征收法律法規及縣政府有關規定辦理。十三、本方案由縣住建局、縣國土局、長堎鎮人民政府負責解釋。十四、本方案自發布之日起施行。