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1、2018年8月 東方駿園寫字樓定位報告 Marketing Strategy ReportMarketing Strategy Report 選取調研項目 了解市場基本概況 市場調研項目 中山商務氛圍較弱，在售寫字樓項目僅2個 中山市場整體商務氛圍較弱， 寫字樓主要集中在東區、石岐 區，當前市場上在售寫字樓項 目幵丌多 通過實地市調，目前市場在售 的寫字樓主要有2個：港口保 利國際廣場、東區遠洋廣場； 另外，石岐日升廣場雖以出租 為主，但位置距離本案最近， 也列入此次調研項目之一 石岐日升廣場 東區遠洋廣場 港口保利國際廣場 保利國際廣場 港口保利國際廣場臨近中江高速出口，自身5萬商業中心已開2、業， 配套較為完善，但距城區有一定距離，城區上班族便利度一般 項目信息： 總套數：156套 產品面積：100-152 樓層：18層（從6層開始） 大埻高度：11.9米 層高：4米 租金：40-65元/ 管理費：10元/ 停車位：地下約800個 主要配套：保利商業廣場 保利國際廣場實景圖 保利國際外立面 保利商業 肯德基進駐 大埻前臺 樣板房實景 東區遠洋廣場位于中山単覓中心旁，自帶遠洋大信新都匯高端 配套，周邊事業單位、高端小區較多，中山最高端寫字樓之一 項目信息： 總套數：280套 產品面積：104-278 樓層：23層（從5層開始） 大埻高度：11米 層高：4米 租金：80-100元/ 管3、理費：12元/ 主要配套：遠洋大信新都匯 遠洋廣場 遠洋廣場 遠洋 大信 中山単覓中心 供電局 第一人民法院 遠洋廣場實景圖 遠洋廣場外立面 遠洋大信新都匯 大埻模型 中山単覽中心入口 樣板房實景 石岐日升廣場臨近中山北站，周邊科技園區較多，建面約4萬 ，14年招商出租，產品面積60-2200，共計392套 項目信息： 總套數：392套，每層28套 產品面積：60-2200 樓層：16層（從3層開始） 大埻高度：約4.5米 層高：約3米 租金：30-40元/ 管理費：6元/ 車位：地上約300個，地下約80個 日升廣場 本案 中山北站 日升廣場 東明北路 周邊科技園區較多 日升廣場實景圖 日升廣場外立面 大埻 門禁 大會議室 小會議室 員工食埻 寫字樓裝修檔次 遠洋廣場配置最好，檔次最高 類別 遠洋廣場 保利國際廣場 本案 日升廣場 規模（套） 2棟280套 156 168 392套 總高