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1、舊辦公樓改造裝修的方案選擇與質量要點隨著時間的推移，許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設施落后、屋面漏水等問題，特別是信息產業(yè)的發(fā)展，智能化水平的不斷提高，一些職能部門辦公樓房的硬件設施急需重新建設。近年來政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進行了大量投資，筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來，多次在政府招標的舊辦公樓改造裝修項目中標，并長期在施工現(xiàn)場負責技術管理工作。本文是我在學習與實踐中獲得的一些經驗和體會，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時愿給建設方的設計裝修方案提供參考。舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是“經濟適用且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工項目有地面鋪貼、內墻涂料、木門更換、外窗更2、換、部分房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項目的優(yōu)選方案及施工質量要點做簡單描述。一、地面鋪貼：瓷磚具有表面平整、質地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、安全無毒、保養(yǎng)方便等優(yōu)點，可滿足對地面材料功能的任何要求，是辦公場合最理想的地面裝飾材料。1.優(yōu)選方案：房間鋪800800的淺色瓷磚，周邊采用150寬的黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線；走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材（如芝麻白、石島紅），周邊加150-200寬的黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線。2.質量要點：（1）地面空鼓率不超過5%；（2）磚與磚對縫平3、整度誤差小于0.5，縫隙小于1，接縫均勻直順無錯牙；（3）踢腳線表面應潔凈，高度一致，結合牢固，出墻厚度一致，與墻交接處陰角光滑直順，總厚度不得超過門套線厚度并與門套線對接嚴密；（4）串邊與踢腳線、瓷磚結合嚴密，踢腳線應壓在串邊上覆蓋3-5，串邊轉角時應割45度對角；（5）房間瓷磚、走廊石材及過門石標高要統(tǒng)一；（6）地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然后再鋪貼，防止房間對角線不相等造成得返工。二、內墻涂料在房屋裝飾裝修中，和消費者接觸最多的非乳膠漆莫屬了，只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會脫落等特點，是當前裝修行業(yè)內墻涂刷最時尚的裝飾材料。1.優(yōu)選4、方案：刷白色乳膠漆2.質量要點：（1）預先檢查墻面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等，若有誤差用石膏膩子找平、順直；（2）對墻面上污染物、殘留砂等予以清除，若墻面基層與第一遍膩子結合力較差，需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；（3）找補一遍、滿刮膩子二遍、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（4）涂刷乳膠漆采用滾涂時，應首先用長毛滾筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓，保證漆膜均勻細致，無流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊病；保證乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗臺面、電器開關插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明，整齊順直無污染；（5）對于光線較暗，光5、源角度較小的墻面（如走廊）應重點找平；（6）對于用不同材料填堵的孔洞（如門窗、上亮子等）接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布，并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象；（7）對于吊頂，應在燈光打開時檢查質量；（8）涂料施工前對上到工序要驗收，乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；（9）最后一遍乳膠漆應在其它工程全部完工后進行。三、木門更換室內木門是樓房改造首選項目，隨著裝飾行業(yè)“工廠化”的發(fā)展，木工現(xiàn)場制作木門越來越少，而成品實木復合門以質量穩(wěn)定、施工工期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應用。1.優(yōu)選方案：成品貼薄木皮復合實木門，顏色同辦公家具相近。2.質量要點：（1）選擇通過ISO9001國際質量體系認證、國家6、質檢合格的綠色環(huán)保產品；（2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差別，木皮厚度應在之間；（3）木皮襯板采用MDF單板或多層板，保證門扇不變性、不開裂；（4）門挺采用天然杉木指接，寬度100-120，厚度40，門芯板采用天然杉木指接；造型線條凹入部位采用MDF結構板，凸出部位采用實木線條，顏色同實木皮；（5）合頁、鎖具、門吸等應帶樣品，每扇門應安裝三個合頁；（6）門套側板采用多層板或杉木指接，厚度大于20，門擋處橡膠條要牢固、彈性好；門邊線厚度應大于12，寬度60，基層板采用多層板或杉木指接，門套側板和門邊線飾面木皮，顏7、色要與門扇配套；（7）采用高檔環(huán)保油漆，漆膜飽滿、光亮。四、外窗更換鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀（具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色）、采光好（框比較小）、經久耐用（不老化、耐大氣腐蝕）、型材易回收和再利用率高、無環(huán)境污染等優(yōu)點，受到人們的喜愛。但其框材隔熱性差是其缺點，近年來斷橋式結構窗框的出現(xiàn)提高了鋁合金窗的隔熱性和節(jié)能性，再加上將原來以推拉窗為主改為性能較好的平開窗，使其以優(yōu)異的性能及靚麗的外觀成為裝飾新寵。-1.優(yōu)選方案：采用中空5+6+5玻璃、平開內倒鋁合金窗（顏色自選，根據(jù)涂膜分陽極氧化產品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等）。東營為沿海地區(qū)，最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。8、2.質量要點：（1）斷橋或復合式型材，厚度大于1.2，制作安裝符合鋁合金窗GB/8479-2003規(guī)定；（2）中空5+6+5玻璃；（3）三元乙丙膠條；（4）優(yōu)質品牌五金件；（5）紗扇型材必須與窗戶配套，紗網采用優(yōu)質產品；（6）開關、內倒靈活；（7）窗框安裝及開啟扇設計要考慮包窗套、安裝窗臺板的厚度，預防包好窗套后打不開窗扇；（8）窗框安裝要牢固，與墻之間的縫隙發(fā)泡膠要注滿，周邊打門窗專用密封膠要光滑、直順、均勻；（9）窗外周邊打耐候膠要密實，防止?jié)B漏水現(xiàn)象發(fā)生；（10）粉末噴涂涂層厚度大于40um、電詠涂漆涂層厚度大于16um）、氟碳漆噴涂（涂層厚度大于30um）。五、部分房間吊頂辦公樓裝修改9、造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位，無論是政府機關還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派，而求簡潔大方，美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優(yōu)點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應用。1.優(yōu)選方案：普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面（配1628鋁合金明龍骨），若房間管線較少，也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多，又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領導辦公室等人員流動比較多的場合可根據(jù)資金情況，選用紙面石膏板造型吊頂。2.質量要點：（1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、10、裂紋、缺角等；（2）板面與暖氣管線及消防管線結合處、吊頂邊條與墻結合處、要結合嚴密并均勻打密封膠，膠縫要細而勻；（3）C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0米，吊點間距小于1米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，主龍骨安裝后應及時矯正標高，吊桿距主龍骨端部小于300。當?shù)鯒U與設備相遇時，應調整吊點的構造或增設吊桿；（4）鋁合金明龍骨對接縫應平整、吻合、顏色一致。六、窗臺面窗臺面是辦公室內裝飾的一個靚點，前幾年大都把它設計成水磨石預制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。1.優(yōu)選方案：黑金沙石材2.質量要點：（1）臺面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；（2）臺面與墻11、面交接處縫隙應小于3，密封膠打縫應在墻面完成后進行；（3）石材接縫平整、嚴密，磨邊光滑、直順；七、包裝暖氣片在舊辦公樓裝修改造項目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進行飾面包裝。1.優(yōu)選方案：鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。2.質量要點：（1）3040木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300300；（2）細木工板基層，防火涂料兩遍；（3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設計方案須經建設方同意，留寬度4，需要對縫時要吻合嚴密、留縫時寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5；（4）留縫注耐侯膠應飽滿充實、圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；（5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無碰12、撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；（6）斜光源照射目測無凹凸不平現(xiàn)象；（7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對接應小于1，注膠細致、均勻、光滑、整齊；（8）施工前將暖氣片周圍衛(wèi)生清理干凈；（9）成品暖氣罩應設置防脫落措施；八、衛(wèi)生間改造舊樓房原有衛(wèi)生間大都不同程度出現(xiàn)木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問題。衛(wèi)生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一，也是最繁瑣的施工項目。1.優(yōu)選方案：（1）頂棚采用PVC材料吊頂；（2）墻面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗臺以下留5左右腰線，地面粘貼規(guī)格300*300的瓷磚；（3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；（4）將原鑄鐵13、供水管線改為PP-R管線，排水管線直接用PVC管，所有供、排水管線均隱蔽敷設；（5）更換原來小規(guī)格的蹲大便器，原來是手制閥的改為腳踏閥；（6）拆除原小便池，更換為感應小便斗（220V電源）；（7）根據(jù)實際情況，選擇雙位洗手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接采用陶瓷臺盆（配鏡片）；（8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；（9）根據(jù)業(yè)主實際情況，是否配置洗浴房、干手機、熱水器等；2.質量要點：（1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（2）根據(jù)潔具布置情況墻面開槽設置預買管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布14、盆冷水管等；電路電源主要有干手機電源、小便感應器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛(wèi)生潔具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號，做到設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊；（4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5，凝固后做24小時蓄水試驗；（5）鋪設地面前，應檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡；（6）鋪設地面磚時，地面磚與地漏、進排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻，寬度要小于3，大便器略低于周邊瓷磚5；（7）地面磚與墻面磚陰角結合要嚴密，墻磚應壓在地面磚上覆15、蓋3-5，陰角縫小于1.5；九、強弱電改造許多舊辦公樓大都建設在上世紀八、九十年代，隨著經濟的發(fā)展和信息化水平的不斷提高，原有土建鋪設的線路已達不到現(xiàn)代化的辦公需求，為了滿足需要，只能鋪設臨時線路，既不美觀也不安全。強弱電改造項目，在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位，直接關系到是否滿足使用功能。強弱電改造在裝修項目立項階段就應開始計劃，也是項目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括：各種用電器電源、電話、互連網（專用網）、閉路、監(jiān)控、投影機等項目的線路鋪設及始端、終端安裝。1.優(yōu)選方案：（1）盡量采用暗線路鋪設，若房間吊頂，穿線管可從天棚以上鋪設；若房間不吊頂，穿線管可從地面或墻面開槽16、鋪設。（2）在走廊吊頂以上設計線路橋架然后向每個房間分只。2.質量要點：（1）電話、網線始端、終端要做好標記；（2）終端插座要高度一致、排列整齊；（3）各類線路要敷設線管以保證安全、方便維修；（4）各類線路鋪設要在吊頂、內墻粉刷、地面鋪設等項目開工之前完成并測試；十、外墻涂料外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來，經歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國外墻涂料及其施工技術發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長期效果欠佳的缺點。1.優(yōu)選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆。2.質量要點：（1）嚴把涂料質量關：優(yōu)先選用通過質量認證的產品或綠色環(huán)保產品。防止使用偽劣產17、品，對來料抽樣檢查其品種、顏色是否符合設計施工要求，并應有產品性能檢測報告和產品合格證書，對來料分類堆放、標識、專人負責，建立材料進場驗收制，切實把好涂料質量關。（2）抓好基層的施工質量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴格的要求，否則基層疏松有浮塵、油污等不潔物和過于平滑都會影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時所使用的膩子強度不夠，過厚。涂料中的基料時常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開裂，脫落。（3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續(xù)膜，因此他對施工環(huán)境要求高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時環(huán)境溫度過低或過高，均會18、降低涂料的技術指標，造成涂料的成膜的不良，以至于無法做到表面均勻二產生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應嚴格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風良好，這樣既能加快結膜過程，又能對操作人員的健康有益。十一、屋面漏水屋面漏水會給正常工作帶來很多不便，不但造成經濟的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質量，克服質量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點。1.優(yōu)選方案：采用SBS改性瀝青防水卷材厚度大于3。2.質量要點：（1）通過調研分析，制定治理屋面漏水的詳細方案，注意選用的維修材料應與原防水材料相融合；（2）優(yōu)先選用通過質量認證的產品，杜絕不合格產品進入維修工程；（3）注意出水口、檐口、天溝、房檐口、管道、通氣口等部位的施工；（4）基層要干燥、潔凈、平整并且薄而均勻的涂刮基層處理劑，干燥后鋪貼卷材，以提高粘接力；（5）防水層施工溫度應選擇5以上為宜；（6）屋面坡度大于3%，卷材搭接不小于50；（7）蓄水試驗。總之，城市建設的不斷發(fā)展，使舊辦公樓的改造與裝修已成為建筑裝修重要的組成部分。只要我們本著“美觀大方又經濟適用”的宗旨，選擇合理有效的施工方案，抓住以上各個施工項目的質量要點，那么，舊辦公樓改造裝修后將煥然一新，跟上時代發(fā)展的步伐。